HİZMETLER › Gayrimenkul
|
85
2 Yıl İçinde 1,1 Milyon m
2
A Sınıfı Yeni Ofis Arzı
Bekleniyor
Mevcut ofis stoğunda olduğu gibi yeni ofis arzına ilişkin ola-
rak da varsayımlar ve kapsama bağlı farklı veriler hesaplanmak-
tadır. Mevcut stok verisi kullanılan Colliers Türkiye’ye göre önü-
müzdeki 2 yıl içinde İstanbul’da 1,1 milyon m
2
A sınıfı yeni ofis arzı
eklenecektir. Bu ofis arzının 439 bin m
2
’si Kozyatağı-Ataşehir’de,
266,5 bin m
2
’si ise Kâğıthane-Cendere bölgesinde olacaktır.
Ofis Kiralarında Bölgelere Göre Farklı Eğilimler
İstanbul ofis piyasasında kiralar bölgelere göre farklı eğilim-
ler göstermiş olmakla birlikte kiralarda genel eğilimler, daha çok
gerileme yönündedir. A sınıfı ofis kiraları bölgesel olarak daha
çok gerileme eğilimi içinde olmuştur. 2016 yılında A sınıfı ofis ki-
raları hemen tüm bölgelerde düşüş göstermiştir. B sınıfı ofis ki-
raları ise Levent, Kozyatağı, Altunizade ve Ümraniye bölgelerin-
de yükselmiş diğer bölgelerde ise gerilemiştir.
Mevcut piyasa koşulları dolayısıyla hemen her bölgede birçok
bina kira rakamlarında daha esnek olmaya başlamış, bunun yanın-
da diğer ticari şartlarda da ciddi avantajlar sağlamaya başlamış-
lardır. Bu durum, gerçekleşen kiralama işlemlerine yansıyarak kira
ortalamalarının gerilemesine neden olmuştur. 2016 genel olarak
arzın arttığı talebin ise azaldığı bir yıl olmuştur. Son 5 yıllık dönemi
baz aldığımızda A sınıfı ofis binalarında gerçekleşen işlemlerin en
az olduğu yılı yaşadığımızı gözlemliyoruz. Mal sahipleri, kısıtlı olan
talebi yakalamak için, ciddi bir rekabet ortamına girmişler ve bu-
nun sonucu olarak da kiracı piyasası olarak belirttiğimiz dönemin
ortaya çıkması kaçınılmaz olmuştur.
İSTANBUL OFİS PAZARI KİRALAR (3. ÇEYREK) (USD/M
2
/AY)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2015 Q3, 2016 Q3
A SINIFI
B SINIFI
2015 2016 2015 2016
Levent
37,0 33,7
12,4 22,7
Etiler
31,7
30,2 18,6 14,9
Maslak
25,9 23,4 16,0 12,8
Zincirlikuyu-Esenler-Gayrettepe
31,5
28,1
15,2
15,7
Beşiktaş Balmumcu
28,2 23,8 20,0 16,3
Taksim-Nişantaşı
31,9 30,1
22,2
18,0
Şişli-Fulya-Otim
25,3
25,6 13,3
12,8
Havaalanı
13,7
15,3
11,1
10,5
Kozyatağı
24,4 22,9 13,6
14,4
Altunizade
21,9 21,0 12,1
13,1
Kavacık
16,2
14,5
11,6
9,7
Ümraniye
22,4 16,7
8,6
9,7
İSTANBUL OFİS PAZARI BOŞLUK ORANLARI (%)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2016 Q3
MİA
MİA DIŞI AVRUPA
MİA DIŞI ASYA
2015 2016
2015 2016
2015 2016
A Sınıfı
26,1
25,0
16,7 18,0
18,1
18,6
B Sınıfı
11,1
11,6
19,9 23,3
11,1
8,0
BÖLGELERE GÖRE BOŞLUK ORANLARI (2016 /3. ÇEYREK) (%)
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
Şişli-Fulya
Otim
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2016 Q3
A Sınıfı
B Sınıfı
25,9
19,2
20,8
7,1
25,9
4,0
29,9
12,4
10,5
15,5
11,5
9,3
16,7
7,7
19,0
32,0
23,4
8,9
3,6
8,1
6,9
22,3
16,9
10,0
BÖLGELERE GÖRE KİRA DEĞERLERİ (2016 /3. ÇEYREK) (USD/M
2
/AY)
Kaynak: Propin, İstanbul Ofis Pazarı 2016 Q3
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
Beşiktaş
Balmumcu
Taksim
Nişantaşı
Şişli-Fulya
Otim
Levent
Etiler
Maslak
Zincirlikuyu
Esentepe
Gayrettepe
Havaalanı
Kozyatağı
Altunizade
Kavacık
Ümraniye
A Sınıfı
B Sınıfı
33,7
30,2
23,4
22,7
14,9
12,8
28,1
15,7
23,8
16,3
30,1
18,0
25,6
12,8
15,3
10,5
22,9
14,4
21,0
13,1
14,5
9,7
14,7
9,7
