HİZMETLER › Gayrimenkul
|
83
TÜRKİYE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
2016 Yılında da Ilımlı ve Temkinli Büyüme
2016'da yaşanan gelişmeler ile ortaya çıkan koşullar, yakın
coğrafyamızda yaşanan çatışmalar, terör olayları ve reel kesim
beklentileri ile tüketici güveninin gerilemesi, Türkiye gayrimen-
kul sektörünü de etkilemiş ve sektör genel itibarıyla 2016 yılında
da 2015 yılına benzer ılımlı ve temkinli bir büyüme göstermiştir.
Ticari gayrimenkul sektörü içinde ofis pazarı görece hareket-
li pazar olmuştur. Yeni yatırımlar, arzlar ve kiralamalar yavaşla-
yarak sürmüştür. Turizm sektörü sıkıntılı bir yıl geçirmiş ve otel
performansları 2016 yılında zayıflamıştır. Perakende sektöründe
dengeler bozulurken alışveriş merkezi yatırımları ötelenmiştir.
Sanayi ve lojistik alanlarda durağanlık 2016 yılında da sürmüştür.
Konut sektörü ise her türlü olumsuz koşula rağmen yeni arz-
lar, satışlar ve fiyat artışları itibarıyla beklentilerin üzerinde bir
performans göstermiştir.
İstanbul Gayrimenkul Pazarında Beklentiler Önemli
Ölçüde Geriledi
Türkiye’de uluslararası ölçekte gayrimenkul piyasasına sahip
olan şehir İstanbul’dur. İstanbul, Avrupa’da diğer önemli şehirler ile
karşılaştırmalı olarak son yıllarda gelişme beklentileri itibarıyla ilk sı-
rada yer almaktaydı. 2014 yılında oluşan yeni koşullar nedeniyle İs-
tanbul’a ilişkin beklentiler gerilemiş, 2015 yılında ise iyileşmişti. 2016
yılında ise mevcut koşullar içinde İstanbul gayrimenkul pazarında
beklentiler önemli ölçüde gerilemiştir. Yatırımlarda 29. sıraya, geliş-
me beklentilerinde ise 27. sıraya gerilenirken puanları da önemli öl-
çüde düşmüştür. İstanbul, 30 Avrupa şehri içinde 28. sıraya gerile-
miştir. 2016 yılında yaşanan olaylar ve sonrasında oluşan koşullar ile
İstanbul’a ilişkin beklentiler zayıflamıştır.
İstanbul, mevcut potansiyeline rağmen piyasaların küçük kal-
ması ve kurumsal yatırımcıların eksikliği nedeniyle önceki yıllar-
da da yeterince yatırım çekememişti. 2016 yılında ise yatırımlar
da düşmüştür. Satın almaya yönelik yatırımlar 2013 yılında 1,82
milyar USD olurken, 2014 yılında 787 milyon USD'ye gerilemiş-
tir. 2015 yılında ise satın almaya yönelik yatırımlar 1,5 milyar USD
olarak gerçekleşmiştir. 2016 yılında ise satın alma işlemleri zayıf
kalmış olup 310 milyon USD olarak tahmin edilmektedir.
İSTANBUL GAYRİMENKUL PAZARI İLE İLGİLİ DEĞERLENDİRMELER
(2015-2016)
2015
2016
Görünüm
Derece
Sıralama
Görünüm
Derece
Sıralama
Mevcut Yatırım Performansı
İyi
3,58 14 Zayıf
2,51
29
Gelişme Beklentileri
İyi
3,63
7 Zayıf
2,71
27
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2016
AVRUPA ŞEHİRLERİNDE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ 2017 BEKLENTİLERİ
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2017
SIRA ŞEHİRLER
YATIRIM
BEKLENTİSİ PUANI
GELİŞME BEKLENTİSİ
PUANI
1
Berlin
4,21
4,16
2
Hamburg
4,02
3,87
3
Frankfurt
4,01
3,79
4
Dublin
3,91
3,82
5
Münih
3,94
3,78
6
Kopenhag
3,77
3,78
7
Lizbon
3,80
3,62
8
Stokholm
3,73
3,66
9
Madrid
3,82
3,51
10 Lyon
3,70
3,50
11
Amsterdam
3,84
3,45
12
Oslo
3,62
3,50
13
Zürih
3,60
3,45
14
Viyana
3,52
3,49
15
Milano
3,60
3,35
16
Barselona
3,59
3,29
17
Paris
3,48
3,35
18 Helsinki
3,55
3,13
19
Prag
3,49
3,15
20 Varşova
3,43
3,19
OFIS PIYASASI; 2016 YILINDA HAREKETLI TICARI
GAYRIMENKUL PAZARI
2016 yılında ofis piyasası, ticari gayrimenkul sektöründe 2015
yılında olduğu gibi yine hareketli pazar olmuştur. Bununla birlik-
te oluşan mevcut koşullar içinde ofis talebi, artan ofis arzı ve ye-
ni kiralamalar bir önceki yılın altında kalmıştır. Buna rağmen ofis
pazarı, ticari gayrimenkul yatırımcılarının öncelikli pazarı olmayı
2016 yılında da sürdürmüştür.
Yeni Ofis Arzları Yavaşlayarak Devam Etti
İstanbul ofis pazarına ilişkin olarak farklı stok verileri açıklan-
maya devam etmektedir. Bu farklılık, hesaplamada kullanılan var-
sayımların ve kapsamın değişik olmasından kaynaklanmaktadır.
Bu itibarla açıklanan tüm veriler kendi varsayım ve kapsamı çer-
çevesinde doğrudur.
Colliers Türkiye kurumu, gelişen teknoloji ve kullanıcı tercih-
leri dolayısıyla İstanbul A ve B sınıfı ofis stoklarını 2016 4. çeyre-
ği itibarıyla yeniden sınıflandırmıştır. Bunun sonucunda tüm böl-
gelerde pek çok bina yeterli kriterleri sağlayamaması nedeniyle
A sınıfından B sınıfına kaydırılmıştır. Aynı şekilde bu dönem önce-
sinde B sınıfı olarak tanımlanmış birçok binanın yeniden sınıflandır-
ma sonucunda B sınıfından da düşürülerek, kurumsal kullanıcıların
