86
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2016
Endüstriyel Alan Kiraları Geriledi
2016 yılında İstanbul endüstriyel piyasasında endüstriyel
alan kiraları çok sayıda alt bölgede gerilemiştir. En yüksek sto-
ka sahip Gebze-Şekerpınar-Çayırova ile Beylikdüzü-Esenyurt-Ha-
ramidere bölgelerinde kiralar gerilerken Tuzla’da gerileme daha
sınırlı yaşanmıştır. Bölgelerdeki gerilemeler % 1 ile 6 arasında de-
ğişmiştir.
Endüstriyel alanlara genel talep 2016 yılında yaşanan geliş-
meler ve belirsizlikler nedeniyle sınırlı kalmıştır. Buna karşın yeni
arzların ortaya çıkması ve yeterli talep olmaması nedeniyle kira-
lar 2016 yılında da gerilemiştir.
İSTANBUL ENDÜSTRIYEL PIYASASI; TOPARLANMA
ARAYIŞI SÜRÜYOR
İstanbul ve yakın çevresinde 11 endüstriyel bölge bulunmak-
tadır. İstanbul Asya yakasında Dudullu-Alemdağ, Samandıra, Tuz-
la. İstanbul Avrupa yakasında Silivri, Çatalca, Hadımköy, Beylikdü-
zü-Esenyurt-Haramidere bölgeleridir. Gebze-Şekerpınar-Çayırova
ve Dilovası bölgeleri Kocaeli il sınırlarında iki yakın bölgedir. Te-
kirdağ ilinde ise Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri bulunmaktadır.
2016 yılında endüstriyel piyasası toparlanma arayışını sürdür-
müştür. Özellikle yeni arzlar tarafında hareketlilik yaşanmıştır.
Endüstriyel Alan Arzı 8,05 Milyon M
2
'ye
Yükseldi
2016 yılı itibarıyla İstanbul ve yakın çevresi endüstriyel alan
arzı 8,05 milyon m
2
'ye yükselmiştir. İstanbul endüstriyel alan pi-
yasasında halen inşaat halinde 1,17 milyon m
2
ve planlama aşa-
masında 552 bin m
2
endüstriyel alan bulunmaktadır. Böylece
İstanbul’da endüstriyel alan stoğu 9,77 milyon m
2
'ye yükselmiş
olacaktır.
İstanbul’da endüstriyel piyasası toplam arzı 8,05 milyon m
2
iken 2016 yılı itibarıyla boş alanlar 1.563.684 m
2
olurken boş-
luk oranı da % 13’ten % 19,0’a yükselmiştir. Geçen yıla göre boş-
luk oranı 6 puan yükselmiştir. En yüksek stok Gebze-Şekerpınar-
Çayırova, Tuzla ve Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere’de yer al-
maktadır. Bu üç bölgede boşluk oranları sırası ile % 20, % 23 ve
% 13’tür.
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOĞU (M
2
)
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2015 ve 2016 İkinci Yarı
İSTANBUL ENDÜSTRİYEL PİYASASI ALAN STOĞU
(M
2
VE BOŞLUK ORANLARI)
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2016 İkinci Yarı
ALT BÖLGELER
STOK (M
2
) BOŞLUK ORANI (%)
Dudullu-Alemdağ
375.000
15
Kartal-Samandıra-Sancaktepe
280.000
19
Tuzla
1.610.000
23
Silivri-Ortaköy-Selimpaşa
125.000
20
Çatalca
120.000
3
Hadımköy
480.000
17
Beylikdüzü-Esenyurt-Haramidere
1.375.000
13
Gebze-Şekerpınar-Çayırova
2.660.000
20
Dilovası
325.000
37
Çerkezköy
390.000
30
Çorlu
235.000
14
ENDÜSTRİYEL PİYASADA STOK
M
2
(2015)
M
2
(2016)
Toplam Mevcut Arz
6.938.326
8.048.585
İnşaat Halinde Projeler
1.113.665
1.171.499
Planlama Aşamasında Projeler
414.859
552.859
Gelecekteki Stok
1.528.524
1.724.358
Toplam Stok
8.466.850
9.772.943
İSTANBUL OFİS PAZARI GELECEK STOK (M
2
)
500.000
450.000
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
50.000
0
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2016/4. çeyrek
Kavacık
MİA
Ümraniye
Kozyatağı
Ataşehir
Maslak
Kâğıthane
Cendere
İstanbul Doğu
266.453
30.800
5.400
260.500
63.600
35.887
438.819
