88
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2016
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "İŞLETME BELGELİ"
OTELLER (2016)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
YATAK SAYISI
TOPLAM
Türü
Tesis
Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Özel Tesis
112 12 4.188 411
10.630 819
11.449
Butik Otel
15 2
716 42 1.436
84
1.520
Beş Yıldızlı Otel
74 19 18.637 4.891
37.706 9.960
47.666
Dört Yıldızlı Otel 109 10 12.494 971
25.032 1.921
26.953
Üç Yıldızlı Otel
97 16 5.709 853 11.179 1.633
12.812
İki Yıldızlı Otel
40 4 1.450 146 2.276 295
2.571
Tek Yıldızlı Otel
6 1
144 19
271
38
309
Apart Otel
2 1
58 36
154
72
226
Pansiyon
31
1
26
9
52
18
70
Hostel
1
-
123
-
166
-
166
Toplam
459 66 43.545 7.378 88.902 14.840 103.742
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL’DA KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI "YATIRIM BELGELİ"
OTELLER (2016)
YERİ
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
AVRUPA
ANADOLU
YATAK SAYISI
TOPLAM
Türü
Tesis
Sayısı
Oda Sayısı
Yatak Sayısı
Özel Tesis
15 1
487
12
982
24
1.006
Butik Otel
16 -
574
-
1.152
-
1.152
Beş Yıldızlı Otel
33 6 8.573 1.361
18.612 2.834
21.446
Dört Yıldızlı Otel
46 9 5.594 1.351
11.156 2.874
14.030
Üç Yıldızlı Otel
42 11
1.919 751
3.905 1.457
5.362
İki Yıldızlı Otel
5 3
101
46
192
92
284
Tek Yıldızlı Otel
3 -
62
-
124
-
124
Hostel
1
-
30
-
60
-
60
Toplam
161 30 17.340 3.521 36.183 7.281 43.464
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
İSTANBUL 5 YILDIZLI OTEL DOLULUK ORANLARI VE ODA FİYATLARI
Kaynak: Colliers Türkiye, Turkey Real Estate Review, 2016 İkinci Yarı
* Yılın ilk yarısı için
YILLAR
DOLULUK
ORANLARI (%)
ORTALAMA ODA
FİYATI (EURO)
ODA BAŞI GELİR
(EURO)
2008
76
160
122
2009
70
155
109
2010
72
155
112
2011
71
161
114
2012
73
163
119
2013
69
167
115
2014
69
140
97
2015
66
126
83
2015*
67
124
83
2016*
37
89
33
Bu çerçevede İstanbul’da 2016 sonu itibarıyla Kültür ve Tu-
rizm Bakanlığı’ndan yatırım belgesi almış olan 191 tesisin 20.861
oda ve 43.464 yatak kapasitesi vardır. Bunlardan 39 tesis 5 yıl-
dızlı olup 9.934 oda ve 21.446 yatak kapasitesine sahiptir. Önü-
müzdeki yıl içinde tamamlanacak otel yatırımları ile 2017 sonun-
da oda sayısının 52.400’e yükseleceği öngörülmektedir.
Otel yatırımları kapsamında uluslararası otel markalarının gi-
rişi de sürmektedir. Başlıca uluslararası otel zincirleri üst seg-
mentteki otel markalarının yanı sıra, diğer segmentteki otel mar-
kalarıyla da pazarda büyümektedirler.
Kaynak: İstanbul İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü
* Tahmin
İSTANBUL'DA OTEL ODA SAYISI (BAKANLIK İŞLETME BELGELİ)
2010
2011
2012
2013
2014
2017*
2016
2015
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
31.200
40.100
45.384
33.400
47.936
36.950
52.600
52.400
Otel Performanslarında Durağanlık
İstanbul’da otel pazarı değişken dinamiklere sahip olup ül-
kenin politika gündeminden önemli ölçüde etkilenmektedir. Son
yıllarda görülen güçlü ve istikrarlı büyüme eğilimi 2013 yılı orta-
sından bu yana düşüşe geçmiştir. Düşüş eğilimi 2016 yılında ya-
şanan gelişmelerle birlikte hızlanmıştır. Buna bağlı olarak ortala-
ma oda fiyatları ve oda başı gelirler 2016 yılında önemli ölçüde
gerilemiştir.
2016 yılında İstanbul’daki 5 yıldızlı oteller ile üst ve üst-or-
ta sınıf otellerde gerçekleşen doluluk oranları 2015 yılına göre
% 29 oranında azalmışken ortalama oda fiyatları % 30 oranında
gerileme göstermiştir. Oda fiyatlarındaki gerileme; büyük politik
trendler, yakın coğrafyadaki gelişmeler ve jeopolitik risklerin art-
masından kaynaklanmaktadır.
