Merkez Bankası’nın Faiz Politikası Konut Satışlarını Artırdı

Merkez Bankası'nın özellikle sene başında ağırlıklı ortalama faiz oranlarını düşürmesi ve tüm yıl boyunca da bu tutumu devam ettirmesi sayesinde 2012 yılında il merkezleri ve merkez ilçeler dahil 701 bin 621 konut satışı yapılırken, 2013 yılında bu rakamın 895 bin 594’e yükseldiğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık lisanslı değerleme uzmanı Deniz Şahinkaya; enflasyonun düşük olduğu ve tüketici güven endeksinin son üç yılın en yüksek seviyelerine çıktığı 2011 yılında ise bu rakamın 708 bin 275 olduğunu anımsattı.

TAKBİS Sistemi ile artık beldelerdeki konut satışlarına da ulaşılıyor

2013 yılına kadar konut satış rakamlarının sadece il ve ilçe merkezleri dahil olmak üzere açıklandığını söyleyen Şahinkaya, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün TAKBİS sisteminin beldelerde de uygulanmaya başlamasıyla birlikte artık tüm Türkiye’deki satış rakamlarına ulaşılabildiğini belirtti. Şahinkaya, il merkezleri ve merkez ilçelerdeki satış rakamı olan 895 bin 594’e beldeler de dahil edildiğinde 2013 yılındaki konut satış rakamının bir milyon 144 bin 989’e ulaştığını kaydetti.

Ocak 2014’de sıfır konut satışı toplamın yüzde 46’sını oluşturdu

Ocak 2014’te sıfır konut satışlarının yüzde 46 seviyesine ulaştığını söyleyen Şahinkaya, tüm Türkiye bazında markalı konut projelerine en çok ev sahipliği yapan İstanbul’un bu konuda başı çektiğini vurguladı.

2014 Ocak’ta yabancılara yapılan satışlar 2013 Ocak ayına göre yüzde 36 arttı

Mütekabiliyet Yasası’ndan sonra artan yabancı yatırımcı ilgisinin piyasayı hareketlendirdiğini ifade eden Şahinkaya, 2014 Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışında 2013 yılının Ocak ayına göre karşılaştırılabilir rakamlar kıyaslandığında yüzde 36 oranında artış gözlemlediklerini söyledi. Doların TL karşısında değer kazanmasının da yapılan satışlarda çok önemli bir faktör olduğunun altını çizen Şahinkaya, yabancı yatırımcıların konut yatırımı için tercih ettikleri illerin başında Antalya’nın geldiğine işaret etti.

Alınan yapı ruhsatlarının yüzde 85’i yapı kullanma izin belgesine döndü

Şahinkaya, tüm Türkiye’de alınan konut yapı ruhsatları ve yapı kullanma izin belgeleri arasındaki oranların daire bazında incelediğinde, son üç yılda alınan konut yapı ruhsatları ile yapı izinlerinin arasındaki farkın kapandığının altını çizdi. Alınan yapı ruhsatlarının yüzde 85’inin yapı kullanma izin belgesine dönüştüğünü gözlemlediklerini belirten Şahinkaya, bu oranın Türkiye’de artık kaçak yapı statüsündeki binaların azaldığının da bir göstergesi olduğunu ifade etti.

Konut üretiminde kooperatiflerin payı düştü

Türkiye’de bir dönem konut üretimi dendiğinde akla ilk kooperatiflerin geldiğini hatırlatan Şahinkaya, markalı konut projelerinin ön plana çıkmasıyla birlikte özellikle son 8 yıllık süreçte bunun geçerliliğini yitirdiğini söyledi. 2005 yılında kooperatiflerin toplam konut üretimi içindeki payının yüzde 6 olduğunu, bu oranın 2013 yıl sonu itibariyle ise yüzde 3’e düştüğünü ifade eden Şahinkaya, bunun da devlet ve özel sektör arasında eşit şekilde paylaşıldığını kaydetti.