Fikirtepe: İmar Haklarının Arttırıldığı Bir Kentsel Dönüşüm Projesi

Fikirtepe deprem odaklı kentsel dönüşüme yönelik hazırlanan ve parsellerin birleştirilerek imar haklarının arttırıldığı bir kentsel dönüşüm projesi olarak biliniyor. Fikirtepe'de birleştirilerek oluşturulan her adada farklı bir yapılanmanın olması planlanıyor.

Aralık 2011’de kadar imar haklarının bu denli arttırıldığı ve pilot bölge olarak belirlenen, Fikirtepe'de arsa fiyatlarının 10 kat yükseldiği haberleri yayılmaya başladı. Fikirtepe için verilen bu imar hakları Kadıköy’deki imar hakkının neredeyse iki katı, yani bu, yaklaşık on bin kişinin yaşadığı Fikirtepe'de ilave on bin kişi daha yaşayacak demek oluyor. Yapı stoku açısından sağlıksız bir görüntü vermesi projeyi meşrulaştıran etkenlerden birisi oldu. Ancak parsel birleştirerek yeni yapı adaları oluşturma ve imar haklarının 2-3 kat arttırma ile sağlıklı bir kentsel dönüşüm uygulaması beklenmiyor; bölgeye spekülatörlerin müdahalesi, rant paylaşımı ve en sonunda nüfus, üretim ve yerleşim dokusunu tamamen değişecek olması projenin başarısızlığı olarak hatırlanacak…