Alemdağ Caddesi'ne Üsküdar - Sancaktepe Metrosu Dopingi

Kira değerlerinde olduğu gibi satılık dükkânlarda da daha merkezi ve işlek kabul edilen çarşı bölgesinden sanayi bölgesine doğru gidildikçe birim değerlerde farklılıkların görüldüğünü ifade eden Taşkın,  büfe veya depo gibi kullanımlarda satılıklarda birim metrekare değerlerinin 700 ila 1.200 TL/m2 arasında değişim gösterdiğini belirtti. Dükkanın yeni olmasının ve konumunun birim değerleri etkileyen faktörler olduğunu söyleyen Taşkın, yine sanayi alanına gidildikçe birim metrekare değerlerinin kararsız bir azalış göstermekle birlikte birim metrekare değerlerinin 3.125 ila 12.000 TL/m2 aralığında değişim gösterdiğini ifade etti.

Taşkın ayrıca, içi yeni ve öncesinde banka veya büyük kiracıların mağaza olarak kullandığı, iki katlı da olabilen geniş kullanımlarda ise satılık birim metrekare değerlerinin 32.000 TL/m2’ye kadar çıkabildiğine dikkat çekti.

Metro emlak çıtasını yükseltecek

Alemdağ Caddesi’nin çarşı bölgesinden sanayi alanlarının olduğu alana kadarki caddede yapılan çalışma neticesinde binaların kendini amorti etme süresinin 17 ila 22 yıl arasında değişkenlik gösterdiğini tespit ettikleri belirten Taşkın, kapitalizasyon oranı açısından bakıldığında İstanbul’un sayılı perakende caddelerinden olan Alemdağ Caddesi’nin kararlılık gösteren bir cadde olduğunun ortaya çıktığını; kapitalizasyon oranlarının yüzde 5,5 ila 6,5 aralığında olduğunun altını çizdi.

Son bir yıl içinde Alemdağ Caddesi'nde perakende hayatını etkileyen gelişmelerin de olduğunu ifade eden Taşkın, örneğin Üsküdar-Sancaktepe metrosu sebebiyle trafiğe 3 yıl süreyle kapatılan yaklaşık 100-200 metrelik yol üzerinde kalan esnafın kimisinin taşındığı, kimisininse taşınmakta olduğunun görüldüğünü belirtti. Taşkın ayrıca, AVM ve otel inşaatı sebebiyle Sondurak bölgesindeki yaklaşık 200 metrelik yolun tek şeride düştüğünü, bu durumun trafik sıkışmalarına sebep olduğunu da sözlerine ekledi.

Üsküdar-Sancaktepe metrosunun üstüne Alemdağ Caddesi'ndeki emlak değerlerini ciddi ölçüde artıracağını belirten Taşkın, yakın dönemde yaşanması beklenen gelişmeler hakkında şunları söyledi:

"Bilindiği gibi Alemdağ Caddesi İstanbul Anadolu Yakasının ticari hareketliliği en yüksek noktalarından biri. Cadde oldukça uzun ve yaya dolaşımına elverişli. Ayrıca caddede her türlü alışveriş imkânı mevcut. Bu nedenle yakın ve uzak çevrelerden gelen çok geniş bir ziyaretçi kesimine sahip bulunuyor. Alemdağ Caddesi’nin altından geçecek olan ve inşaatı devam eden Üsküdar-Sancaktepe metrosu ise bu ticari hareketliliğe önümüzdeki yıllarda çok daha olumlu bir yönde katkı sağlayacak. Sonuç olarak perakende sektörü açısından sayılı caddelerden biri olan Alemdağ Caddesi’nde birkaç yıl içinde metronun açılmasıyla birlikte birim metrekare değerleri oldukça yükselecek. Ümraniye AVM’nin de gelecek yılda açılacak olması caddede bir değişim süreci başlatacak, sanayi alanlarının da dönüşmesi söz konusu olacaktır".