42
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2016
Konut Satışları 4. Çeyrekte Artarken Konut Arzı
Yavaşlayarak Büyüdü
Konut sektörü, inşaat sektörü ve inşaat malzemeleri sanayisi
için en önemli faaliyet alanı olmayı sürdürmektedir. Konut sektö-
rü faaliyetleri; alınan yapı ruhsatları, yeni başlangıçlar, yapı izinle-
ri ve konut satışları ile ölçülmektedir.
Konut sektörünün bu temel göstergelerinde 2013 ve özellikle
2014 yılında önemli büyümeler oluşmuştur. Alınan yapı ruhsat sa-
yısı 2014 yılında 1 milyonu aşarak rekor kırmıştır. Alınan yapı izinle-
ri de 764 bin adet daire ile zirveye ulaşmıştır. 2015 yılında ise yaşa-
nan iki genel seçim ve onun ekonomide yarattığı bekle-gör dönemi
konut sektörü göstergelerinde gerilemelere neden olmuştur.
2016 yılında ise konut sektörü iki ayrı dönem yaşamıştır. Yılın
ilk yarısında sektör kendi dinamikleri ile 2015 yılı ilk yarısının üze-
rinde bir performans göstermiştir. Yılın 2. yarısında ise yaşanan
gelişmelerin farklı boyutlarda etkileri ortaya çıkmıştır. Sektör, yı-
lın 2. yarısında önemli kampanyalar uygulamaya koymuş ve tale-
bi sürdürmeyi hedeflemiştir. Kampanyalar konut fiyatlarında,
ödeme koşullarında, ödeme vadelerinde ve faiz oranlarında iyi-
leştirmeler şeklinde gerçekleşmiştir.
Buna bağlı olarak yılın 2. yarısında oluşan koşulların sektör
üzerindeki olumsuz etkileri en aza indirilmeye çalışılmıştır.
Konut sektöründe talep tarafını oluşturan konut satışları yeni
bir rekora ulaşmıştır. Buna bağlı olarak arz tarafını oluşturan, alı-
nan yeni konut yapı ruhsatları ile yapı izinleri, konut yatırımlarının
da büyüdüğü görülmektedir. Konut satışlarının beklentilerin üze-
rinde gerçekleşmesi, yeni konut arzını bu sene de desteklemiştir.
Kentsel dönüşüm, 2016 yılında önemli ölçüde yavaşlamış ve
konut sektörü ile yeni başlangıçları daha sınırlı desteklemiştir.
Kentsel dönüşüm, 2016 yılında da birden çok parseli kapsayan ni-
telikli projeler yerine daha çok tekil binaların yıkılması ve yenilen-
mesi şeklinde devam etmiştir.
Tüm bu gelişmelere bağlı olarak konut sektörünün arz ve ta-
lep tarafı, 2016 yılını büyüme ile geçirmiştir.
TÜİK istatistiklerine göre, 2016 yılının ilk 9 ayında bir önceki
yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı veri-
len yapıların yüzölçümünde % 6,1, bina sayısında % 5,0, daire sa-
yısında % 8,1, değerinde ise % 11,7 artış olmuştur.
2016 yılının ilk 9 ayında yapı ruhsatına göre yapıların yüzölçü-
mü 143,52 milyon m
2
iken bunun 109,73 milyon m
2
’si (% 76,5) ko-
nut, 33,79 milyon m
2
’si (% 23,5) konut dışı binalar olarak gerçekleş-
miştir.
2016 yılının ilk 9 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre
belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların
yüzölçümünde % 0,3, bina sayısında % 2,8 ve daire sayısında ise
% 3,3 oranında gerileme olmuştur.
2016 yılının ilk 9 ayında yapı kullanma izin belgesine göre ya-
pıların yüzölçümü 100,97 milyon m
2
iken bunun 76,62 milyon
m
2
’si konut (% 75,9), 24,35 milyon m
2
’si (% 24,1) konut dışı bina-
lar olarak gerçekleşmiştir.
YAPI RUHSATLARINA GÖRE KONUT İNŞAATLARI (2010 - 2016)
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
YILLAR
BINA SAYISI
KONUT BIRIM SAYISI
(DAIRE)
KONUT BIRIM ARTIŞ
ORANI (ÖNCEKI YILA
GÖRE) (%)
YÜZÖLÇÜMÜ (M²)
ORTALAMA KONUT
BIRIM ALANI (M
2
)
DEĞER (MILYON TL)
2010 121.038 906.527
12,4 140.738.525 155,3 81.883
2011
87.246 647.693 -28,6 93.459.859 144,3 61.549
2012
89.271
746.586 15,3 113.047.329 151,4 78.415
2013
102.251
836.138 12,0 129.797.003 155,2 94.627
2014
117.166 1.026.238 22,7 163.605.930 159,4 131.934
2015
103.778 866.814 -15,5 136.003.938 156,9 116.335
2015/3
çeyrek 76.042 637.339 -14,8 99.681.098 156,4 85.084
2016/3
çeyrek
78.535 689.583
8,2 109.728.332 159,1
98.991
YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİNE GÖRE KONUT İNŞAATLARI
(2010 - 2016)
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu
YILLAR
BINA SAYISI
KONUT BIRIM SAYISI
(DAIRE)
KONUT BIRIM ARTIŞ
ORANI (ÖNCEKI YILA
GÖRE) (%)
YÜZÖLÇÜMÜ (M²)
ORTALAMA KONUT
BIRIM ALANI (M
2
)
DEĞER (MILYON TL)
2010
70.273 427.878
8,8 62.898.559 147,0 35.301
2011
85.481 554.459 29,6 80.457.217 145,1
51.567
2012
82.325 544.605
-1,8 78.280.170 143,7 52.743
2013
102.327 723.540 32,9 104.384.728 144,3 74.895
2014
103.945 767.740
6,1
113.851.670 148,3 89.836
2015
93.413 721.446 -6,0 107.910.961 149,6 91.088
2015/3
çeyrek
67.104 519.877
-5,4 77.405.655 148,9 65.173
2016/3
çeyrek
65.357 502.373
-3,4 76.627.113 152,5 68.717
2016 yılında konut sektörü tarafındaki büyüme, inşaat sektö-
ründe sürükleyici olmuştur. Konut dışı binalarda ise yavaşlama ve
gerileme yaşanmıştır.
