40
|
TÜRK YAPI SEKTÖRÜ RAPORU 2016
vergi değeri 1.000 TL ve üzerinde olan konutların teslimi % 8
oranında KDV'ye tabi olacaktır.
İşyeri teslimleri indirimden yaralanmamakta olup, % 18 KDV
oranına tabi olmaya devam etmektedir.
Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 2’nci maddesine göre 'tes-
lim'; bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına
hareket edenlerce, alıcıya veya onun adına hareket edenlere dev-
redilmesidir. Bir malın alıcı veya onun adına hareket edenlerin
gösterdiği yere veya kişilere tevdii de teslim hükmündedir.
Anılan kanunun 10. maddesinde 'vergiyi doğuran olay'ın hu-
kuki şartları, vergiye tabi işlemlerin özelliklerine göre ayrı tayin
ve tespit edilmiştir. Mal teslimi hallerinde vergiyi doğuran olay,
'mal teslimi yapıldığı anda' meydana gelmektedir.
Isı Yalıtımına ve Enerji Tasarrufuna Vergi Teşviki
6.728 ve 6.745 sayılı yasaların ikinci düzenlemeleri ile ısı ya-
lıtımı ve enerji tasarrufuna vergi teşviki getirilmiştir. Ticari işlet-
meler, ısı yalıtımı ve enerji tasarrufuna yönelik harcamalarının
tutarı ne olursa olsun 9 Ağustos 2016’dan itibaren bir defa-
da doğrudan gider yazabileceklerdir. Yine kiraya verip kira geli-
ri elde edilen gayrimenkul için ısı yalıtımını ve enerji tasarrufu-
nu sağlayacak harcamalar da 7 Eylül 2016 tarihinden itibaren
bir defada gider yazılabilecektir. Bunun için vergilemede götü-
rü gider usulünü değil (Kira gelirlerinden istisna tutarını düş-
tükten sonra % 25’i) gerçek gider usulünü seçmiş olma şartı
aranacaktır.
Yapılan düzenleme neticesinde yukarıda belirtilen vergi mü-
kellefleri (tacirler ve kira geliri elde edenler) ısı yalıtımı ve ener-
ji tasarrufu için yaptıkları ve 2016 yılı için tutarı 900 lirayı aşan
harcamaları gayrimenkulün değerine ekleyerek gayrimenkulle
birlikte amortisman (aşınma payı) yoluyla (beton, kâgir, demir,
çelik binalarda azami 50 yılda) gider yazarlarken, tutarı ne olur-
sa olsun bir defada gider yazabilme imkânına kavuşmuşlardır.
Ayrıca 9 Ağustos 2016’dan bu yana damga vergisine sözleş-
me ve taahhütname gibi binalarda ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu-
nu sağlama konusunda düzenlenenler damga vergisinden ve ya-
pılacak işlemler de ilkem harçlarından müstesna tutulmuşlardır.
Gayrimenkul Yatırım Fonları ile Sanayi Yatırımları
Finanse Edilecek
Sermaye Piyasası Kurulu’nun gayrimenkul yatırım fonları yö-
netmeliği, yeni sanayi yatırımlarının büyük bölümünün inşaat ve
gayrimenkul sektörü tarafından finanse edilmesine olanak sağla-
yacaktır. Sermaye Piyasası Kurulu’nun gayrimenkul yatırım fon-
ları yönetmelikleri ile sayıları hızla artan gayrimenkul portföy
yönetim şirketleri sanayi için ülke genelinde yeni fabrika yatırım-
larına önemli kaynak sağlayacak hale gelmektedir.
Gayrimenkul yatırım fonları bir sermaye piyasası aracı olup
SPK tarafından denetlenmektedir. Her yatırım fonunun bir yatırım
komitesi vardır ve fona alınacak gayrimenkulleri belirlemektedir.
Fona alınacak gayrimenkuller SPK uzmanlarınca değerlemeye ta-
bi tutulmakta ve uygun görülürse fon bünyesine girebilmektedir.
Burada amaç, gayrimenkullerin menkulleştirilmesi ve her türlü
gayrimenkulü satın alarak sahiplerine finansman olanağı sağlan-
masıdır.
İnşaat Sektörü Çalışanlarında Mesleki Yeterlilik
Belgesi Zorunluluğu Uygulaması Başladı
1 Ocak 2017 itibarıyla 40 meslekte çalışanlar için mesleki ye-
terlilik belgesi zorunluluğu uygulaması başlamıştır. İşverenler de
belgesi olmayanı işe alamayacak, geçici de olsa çalıştıramayacak-
tır. Meslek okulları ile üniversitelerin teknik eğitim veren bölüm-
lerinden mezun olanlar ise kapsam dışında tutulmuştur. 2015 yılı
mayıs ayında İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu’nda yeni bir düzenle-
meye gidilerek, ‘tehlikeli’ ve ‘çok tehlikeli’ işlerde, 40 meslek için
yeterlilik belgesi zorunluluğu getirilmişti. İşletmelere de yeni dü-
zenlemeye uyum sağlamaları için bir yıllık geçiş süresi tanınmıştı.
Bu süre, 2016’nın mayıs ayında doldu. Ancak bir taraftan belgeli
eleman sayısının azlığı, diğer taraftan uygulamadaki bazı zorluk-
lar nedeniyle çalışanların ve işverenlerin sorun yaşamaması için
uygulama 2017’nin başına ertelenmişti.
Artık aralarında inşaat boyacısı, duvarcı, çelik kaynakçısının da
olduğu inşaat, otomotiv, enerji ve metal sektörlerinde 40 mes-
lekte; belgelendirme kuruluşları tarafından açılan sınavlara ka-
tılarak, belge almamış olanlar çalışamayacak, işverenler de bel-
gesi olmayanı işe alamayacak, geçici de olsa çalıştıramayacaktır.
Gayrimenkul Sertifikaları Düzenlemeleri Yapılacak
Hükümetin, gayrimenkul sertifikalarının çıkarılmasına iliş-
kin düzenlemelerin yapılması hedefi bulunmaktadır. Gayrimen-
kul sertifikaları 6.306 sayılı Afet Yasası'nda yeri olmakla birlikte
bugüne kadar uygulamaya geçememiştir. Riskli alanda oturanlar,
sahip oldukları varlığı temsil edecek gayrimenkul sertifikaları ile
hak kaybına uğramayacak ve bunları istediği gibi likidite edebile-
cektir. Gayrimenkul sertifikası modeli, bu özelliği ile riskli alan-
lardaki dönüşümde yaşanan tıkanmaların da önünü açabilecektir.
Gayrimenkul sertifikaları için değerlemenin SPK lisanslı değerle-
me uzmanlarınca yapılması önemli olacaktır. Böylece mülkün de-
ğeri standart kriterlerle belirlenmiş olacaktır. Sertifika sahipleri
isterse bu sertifikayı satabilecek, isterse de yapılacak yeni proje-
de ya da başka konut projelerinde yer alabilecektir.
İmar Planı Değişiklikleri Sonucunda Ortaya Çıkan
Değer Artışının Vergilenmesi Hedefleniyor
Yeni hükümetin eylem planları içinde, imar değişikliği ile or-
taya çıkacak değer artışından kamunun pay almasını öngören dü-
zenlemenin yapılması yer almaktadır. Düzenleme ile imar planı
değişiklikleri sonucunda ortaya çıkan değer artışının belli bir ora-
nının kamu payı olarak tahsil edilmesi hedeflenmektedir.
