İNŞAAT SEKTÖRÜ › Sektördeki Önemli Gelişmeler
|
39
Konut Hesabı Açana Devlet Yardımı Başladı
6637 sayılı kanunda Türk vatandaşlarının belirli koşulları sağ-
lamaları karşılığında alacakları konut yardımına devlet katkısının
nasıl yapılacağı düzenlenmiştir. Konut hesabının ödenmesine iliş-
kin katılımcıların, bankaların ve devlet kurumlarının yapacakları
işlemler ise 26.02.2016 tarih ve 29.636 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Konut Hesabı ve Devlet Katkısına Dair Yönetmelik ile
açıklığa kavuşturulmuştur.
Konut yardımı devlet katkısından yararlanmak isteyen va-
tandaşların bankaların yurtiçi şubelerinde Türk Lirası cinsinden
mevduat hesabı veya katılım fonu olarak açmaları gerekmekte-
dir. Konut hesabı açılışında katılımcı ile banka arasında sözleşme
ve gerektiğinde ürün işleyiş detaylarını içeren müşteri talimatı
düzenlenecektir.
Konut hesabına ödemeler düzenli olarak yapılacaktır. Düzen-
li aylık ödemelere ilişkin alt sınır 250 TL, üst sınır 2.500 TL’dir.
Ödemelerin üç aylık ödeme planına göre yapılması durumunda
aylık üst sınırların üç katı geçerlidir. Katılımcıların konut yardımı
devlet katkısından yararlanabilmeleri için yönetmelikte belirtildi-
ği üzere ödemeleri aksatmamaları gerekmektedir.
Devlet katkısının hesaplanmasında konut edinim tarihindeki bi-
rikim esas alınacaktır. Devlet katkısı tutarı, konut edinim tarihinde-
ki birikimin % 20’sini ve azami 15 bin Türk Lirası’nı geçemeyecektir.
Katılımcının eşinden ve birinci derece kan hısımlarından satın aldı-
ğı konutlara devlet katkısı ödenmeyecektir. Devlet katkısı katılım-
cı tarafından konut hesabına yapılan düzenli ödeme sürelerine gö-
re aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. Devlet katkısı, düzenli ödeme
süresi 36 ile 47 ay olanlar için hesaptaki birikim tutarının % 15’idir
ve ödenecek tutar 13 bin TL’yi geçemez. Devlet katkısı, düzenli
ödeme süresi 48 ile 59 ay olanlar için hesaptaki birikim tutarının
% 18’idir ve ödenecek tutar 14 bin TL’yi geçemez. Devlet katkısı,
düzenli ödeme süresi 60 ile üzeri olanlar için hesaptaki birikim tu-
tarının % 20'sidir ve ödenecek tutar 15 bin TL’yi geçemez.
Konut Teslimlerinde KDV % 8 Olacak
8 Eylül 2016 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2016/9153
sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile KDV oranlarını belirleyen
2007/13.033 sayılı Bakanlar Kurulu kararına eklenen geçici bir
madde ile % 18 oranında KDV'ye tabi konutların 31 Mart 2017 ta-
rihine kadar teslimlerinde KDV oranı % 8’e indirilmiştir.
Bu kararın yayımlandığı 8 Eylül 2016 tarihinden itibaren
31 Mart 2017 tarihine kadar net alanı 150 m
2
'den büyük konut
teslimleri ile net alanı 150 m
2
'ye kadar olan konutlardan Büyük-
şehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan
ve 6.306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi
Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan ola-
rak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler dışında
kalan ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılıp yapı ruhsatının
alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1.319 sayılı Emlak Vergisi
Kanunu’nun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m
2
YILLAR
İŞ KAZALARI
SONUCU İNŞAAT
SEKTÖRÜNDE
ÖLÜMLER
İŞ KAZALARI
SONUCU
TÜRKİYE’DE
ÖLÜMLER
İNŞAAT
SEKTÖRÜNÜN
PAYI (%)
2013
521
1.360
38,3
2014
501
1.626
30,8
2015
473
1.252
37,8
2016
442
1.970
22,4
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE İŞ KAZALARI
Kaynak: Sosyal Güvenlik Kurumu, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Meclisi
YENİ MEVZUAT UYGULAMALARI
2016 yılı içinde konut, konut finansmanı, inşaat sektörü ve in-
şaat malzemeleri sanayisini etkileyen yeni mevzuat uygulamala-
rı yürürlüğe girerken, bazı uygulamalar da henüz taslak halinde
olup hazırlık sürecinde bulunmaktadır.
Kentsel Dönüşümü Hızlandıracak Yönetmelik
Yayımlandı
6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası'nın uygulama yönet-
meliği değişmiştir. Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanan sıkıntı-
lar nedeniyle yönetmelikte önemli değişiklikler yapılmış olup bu
değişiklikler kentsel dönüşüm sürecini önemli ölçüde hızlandıra-
caktır. Kentsel dönüşümü hızlandırmak için yönetmelikte yapılan
önemli değişiklikler şunlardır:
Riskli alanlarda Danıştay’ın iptallerinin önüne geçebilmek için
planlama ve altyapı hizmetleri yetersiz, imar mevzuatına aykırı,
altyapı ve üstyapıda hasar meydana gelmiş bölgelerde bu kriter-
lerden biri veya birkaçının % 65’i oranında bir bozulma meydana
gelmiş ise artık bu bölgeler ‘Riskli Alan’ olarak ilan edilebilecek-
tir. Riskli alan ilanlarında en az 15 bin m
2
olması gerektiğine ilişkin
hüküm değiştirilmiş olup bu zorunluluk kaldırılmıştır. Riskli yapı-
larda tapuda kayıtlı malik ölmüşse mirasçılık belgesi çıkarmaya,
kayyum atamaya veya yine tapuda son kayıtlı malik adına işlem
yapmaya bakanlık yetkili olacaktır. Böylece, maliki ölmüş taşın-
mazlarda mahkemelerde yaşanan büyük sorun çözülecektir.
Kültür ve Tabiat Varlıkları Kanunu kapsamına giren taşın-
mazlarda da artık kentsel dönüşüm uygulaması yapılabilecek-
tir. Tahliye süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin
durdurulması zorunlu hale getirilmiştir. Mevcut tahliye sürele-
ri sonunda yıktırılmayan binalar ile ilgili olarak maliklerin anlaş-
malarının beklenmesi inisiyatifi tamamen kaldırılmıştır. İki aylık
denetimler yapılacak ve yıktırılmayan binalar afet riski sebebiy-
le kolluk kuvveti desteği ile mülki amirlikçe yıktırılacaktır. Risk-
li alan veya riskli yapılarda yapı yıkımı için 2/3 ekseriyet ile karar
alınabilecekti. 2/3 ile alınan karara iştirak etmeyen 1/3 arsa payı-
nın açık arttırma sureti ile satılması için artık binanın yıkılmış ol-
ması şartı kaldırılmıştır.
