Konut Satışlarında Yeni Bir Yükseliş Dalgası Bekleniyor

Değerleme sektörünün önemli kuruluşlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., ’Periskop Analiz’in Ekim ayı raporunu açıkladı. Rapora göre Eylül ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisindeki kümülatif değişim yüzde 18 artış gösterdi. Elde edilen yeni veriye göre geçen yılın aynı döneminde yüzde 13 büyüyen konut kredileri, bu yıl yüzde 18 büyüdü. Raporda, konut kredisindeki değişim itibariyle kredi miktarının önümüzdeki aylarda belli ölçülerde hareketleneceği öngörüldü.

Rapora göre; kullanıcı için konut kredisindeki maliyetlere bakıldığında, Ekim ayında 10 yıllık vadede kredi maliyetlerinin aylık yüzde 1,15 ile yüzde 1,24 arasında değiştiği görüldü. Bankalar arasında farklılık olmakla birlikte 100 bin TL tutarında kredi için aylık ödemelerin 10 yıllık vadede 1.541 TL, 5 yıllık vadede ise 2 bin 316 TL dolayında seyrettiği belirlendi. Takipteki kredilerdeki değişime bakıldığında ise 2015 Eylül ayında, konut kredileri içinde takipteki konut kredi miktarının sadece yüzde 0,47 düzeyinde olduğu, söz konusu oranın 2014 Eylül ayında yüzde 0,52 olduğu kaydedildi. Periskop Analiz’in verilerine göre takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümedi.

Periskop Analiz’in verilerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2015 Eylül sonu itibariyle Türkiye genelinde toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13, ipotekli konut satışlarının ise yüzde 23 artış gösterdiğini kaydetti.

Veriler bazında geçen yılın Eylül sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4 daralma gösteren konut satışlarının son iki yılda yüzde 9 büyüdüğünü ifade eden Yazıcı, “İstanbul’daki konut satışlarının geçen yıla kıyasla yüzde 3, İzmir’de yüzde 12, Ankara’da ise yüzde 4 artış gösterdi. 2015 yılının 3’üncü çeyreğinin başında artan konut kredisi faiz oranları nedeniyle konut satışlarının yılın bu döneminde biraz durağanlaştı. Ancak yılın son çeyreğinde yeniden hareketlenecek. Seçim sonuçlarının ardından sektörde taşlar yavaş yavaş yerine oturmaya başladı. 2015 yıl sonu, 2016’nın ilk çeyreği gibi konut satışlarında ikinci bir yükseliş dalgasının yaşanabilir”.