|
Konut kredi faiz oranlarının da yükselmesi ve konut fiyatlarındaki artış ile konut satışlarında şiddetli bir düşüş yaşandı. Seçim öncesi belirsizlik ortamından dolayı yatırımcılar tarafından beklemeye geçilmesi de konut satışlarındaki düşüşü tetikledi. Konut alıcısı seçimleri ve huzuru bekliyor.
Sene başında yüzde 0.82 seviyelerinde seyreden 10 yıllık konut kredi faizleri yüzde 1.2'ye yükselmiş durumda. Faizlerin yükselmesi konut maliyetini yükselttiğinden yatırım için konut alan vatandaş beklemede. Bu dönemde yatırımdan çok oturmak için konut alınıyor. TUİK verilerine göre Eylül ayında "ipotekli satış" olarak nitelendirilen konut kredili satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33.5 gerileyerek 28,684 adet olarak gerçekleşti.
Yatırım amaçlı konut alan vatandaşı konut satışlarının artışı da olumsuz yönde etkiliyor. Bu sene hem kur hem maliyet artışından gelen yük hem de yeni ruhsatı alınan konutlardaki KDV oranlarındaki artış fiyatlara yansımaya başladı. Türkiye Konut Fiyatı Endeksi'nin (TKFE) sonuçlarına göre konut fiyatları Temmuz'da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,76 arttı. İstanbul'daki artış ise yüzde 26,6 oldu.
Konut satışları 2015’in Ocak ayında yüzde 1.7 düşüş göstermiş, 86.176 adet konut satılmıştı. Devam eden aylarda artış yaşanmasına rağmen bu artış Mayıs ayından bu yana düşmeye başladı. Temmuz ayında 96.589 adet konut satışı ile dip noktasını buldu. Ağustosta bir hareketlenme yaşanarak konut satışları 112.463 adedi buldu. Eylül ayında ise seçimlerin yaklaşması ve belirsizlik konut alıcısının fren yapmasına sebep oldu. Eylül'de bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20.1 gerileyerek 92,483 adet konut satış gerçekleşti. Eylül ayındaki konut satışlarının 43.333 adedi ilk satış olurken, 49.159 adet ikinci el konut satıldı.
Türkiye’de en fazla konutun satıldığı il olan İstanbul genelindeki satışlara baktığımızda Ağustos ayında 18.873 adet konut satılırken eylülde bu rakam 15.994 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarının bir önceki aya göre yaklaşık yüzde 15, bir önceki yıla göre de yaklaşık yüzde 25 oranında azaldığını, 2013’e göre de yüzde 14 azaldığını görüyoruz. 2015 sonunda konut satışlarının 1.2 milyon adede ulaşması bekleniyor. TÜİK verilerine göre, Ocak - Eylül döneminde toplam konut satışı 936,615 adet olarak gerçekleşti.
Konut satışlarındaki bu aşağı doğru giden ivmenin seçimlerin ardından yukarı doğru artış göstermesi bekleniyor. Seçim sonuçlarında bir sürpriz olmaz da seçimlerden belirleyici bir sonuç çıkarsa ertelenen talebin harekete geçeceği ve konut satışlarının son iki ayı yükselişle kapatacağı tahmin ediliyor.
Gayrimenkul kazandırmaya devam edecek
Türkiye’de her yatırım aracı, hemen hemen tüm vadelerde kazandırıyor. Az veya çok. Çok kazandıran bir yatırım enstrümanı eninde sonunda düzeltmesini yapar. Geriler veya fiyatların yatay trend izlediği döneme girer. Kısa vadede umulanı vermeyebilir. Türkiye'de gayrimenkul son yıllarda en çok kazandıran yatırım aracı oldu. Hem Türkiye'de hem dünyada nüfus artışı ve kentleşme oranındaki yükseliş devam ettiği sürece gayrimenkul kazandırmaya devam edecek. Kısa vadede bazen geri çekilmeler, yatay trendler olabilir. Genç nüfus sebebiyle Türkiye’de konuta talep artarak devam ediyor. Evlenmeler, boşanmalar konuta talebi doğuruyor. Uzun vadede fiyatların yönü yukarı seyredecek, talep oldukça fiyatlar yükselecek, doğru lokasyonlarda alınan gayrimenkul kazandırmaya devam edecektir.
|
