GYODER’in 2012 Yılı Genel Değerlendirmesi ve 2013 Yılı Öngörüleri

Sonuç ve 2013 öngörüleri

2013 yılında ekonomi ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe, daha ılımlı bir büyüme bekleniyor.

*    Ekonomik büyüme: %4
*    Enflasyon: % 6.0
*    Konut kredi aylık ortalama faiz oranı yıl sonu: % 0.70-0.75
*    Konut kredileri: % 15 büyüme
*    Konut kredileri: 95 milyar TL
*    İnşaat sektörü büyüme: % 5-6
*    Konut yapı ruhsatları artış: % 3-5
*    Konut fiyatları ve kiraları: sınırlı artış (enflasyona paralel)
*    Ticari gayrimenkul yatırımları: % 6-8 büyüme
*    Ticari gayrimenkul kiraları: durağan

Talep yönünde alınması gereken önlemler

Gayrimenkul sektöründe talep yönünde canlılık ve süreklilik için alınması gereken önlemler;

*    Konut kredisi faizlerinin gelir vergisi matrahından düşürülmesine imkan verilmelidir.
*    Gayrimenkul alım satımında uygulanmakta olan toplam yüzde 0,20’lik tapu harcının makul bir seviyeye indirilmesi gerçekleşmelidir.
*    Alım satım sözleşmelerinde damga vergisi uygulaması kaldırılmalıdır.
*    Gayrimenkul yatırımlarının cazibesini düşüren yasal düzenlemelerden kaçınılmalıdır.
*    Enerji verimliliği ve yeşil binaların yapımı teşvik edilmelidir.
*    GYODER tarafından yapılan Roadshowlar, Londra’dan sonra Singapur, Katar, Malezya ile devam edecektir.

Arz yönünde alınması gereken önlemler

Gayrimenkul sektöründe arz yönünde canlılık ve süreklilik için alınması gereken önlemler;

*    İmarlı arsa üretimi ile arsa maliyetleri düşürülmelidir.
*    Arsa maliyetlerindeki KDV unsuru düzenlenmelidir.
*    İmar ve ruhsat bürokrasisi rehabilite edilmelidir.
*    Vergi, resim ve harçlarda haksız rekabet kaldırılmalıdır.
*    Sektöre her kademede kalifiye eleman yetiştirilmesi üzerinde önemle durulmalıdır.
*    Yabancı yatırımcılar ve yabancı sermayeli şirketlerin hareket alanlarını daraltan düzenlemeler ortadan kaldırılmalıdır.
*    Mütekabiliyet yasasına destekleyici olarak yabancılara oturma hakkı izni verilmesi gerekmektedir.
*    İmar ve ruhsat haklarının müktesep hak olarak alınması gerekmektedir.
*    Konut bir ihtiyaç ve yatırım aracı olması sebebiyle Tüketici Yasası’ndan çıkarılıp ayrı bir kanun çerçevesinde irdelenmelidir.

Kentsel dönüşüm

Kentsel Dönüşüm ile ilgili daha planlı şehirler için GYODER tespitleri;

*    Özel sektörün rolü arttırılmalıdır.
*    Kat mülkiyeti kanununda hukuki altyapıda değişiklik yapılmalıdır.
*    Finansal enstrümanlar oluşturulmalıdır.
*    İmar hakkı transferi
*    İmar haklarının menkulleştirilmesi
*    Afet bono - tahvil ihracı
*    Yeşil binalar ve enerji verimliliği teşvik edilmelidir.
*    Kentsel dönüşüm konut olarak değil şehir olarak düşünülmelidir.

GYODER’in sektör içi beklentileri

*    Önümüzdeki dönem tüm oyuncular tarafından iyi çalışılmalı, doğru algılanmalı ve uygun stratejiler geliştirilmelidir. Kentsel Dönüşüm, nitelikli konut üretimi temel hedefler olmalıdır.

*    Tasarım, teknoloji ve insan kaynağına yatırıma devam edilmeli, bu yatırımların Türkiye’nin temel dinamiklerine yatırım olduğu unutulmamalıdır.

*    Rekabet ve karlılık için yeni teknolojiler, verimlilik, tedarik ve maliyet yönetimi unsurlarına ağırlık verilmeli, politikalar geliştirilmelidir.