|
Fer Yapı iki ortaklı bir şirket. Muammer
Saka'nın sahibi olduğu İttifak İnşaat ile emlak
sektörünün tecrübeli isimlerinden Ramadan Kumova tarafından
kurulmuş. Son olarak Eroğlu Yapı'da CEO olarak bıraktığım
Kumova, bu sefer karşıma patron olarak çıktı. Şirketin Gayrettepe'deki ofisi çok
hareketli. Çünkü kurulalı henüz 6 ay olmasına rağmen önce Kartal'da sonra da
Şişli Bomonti'de Sinpaş'ın projesini almışlar. Kartal'da 20
dönüm arazi üzerinde ticari alanlar ve konutlardan oluşan karma bir proje
inşa edecekler. Bomonti'deki alan ise 6 dönüm. Arazi Sinpaş'ın, geliştirme işi
Fer Yapı'nın. Altınyıldız'ın arazisi ise son nokta olmuş. Ama
şimdilik. Çünkü Kumova'nın anlattıkları gerçekten çok ilginç.
Bölgenin en büyük arazisi
Kumova ile Altınyıldız arazisini konuşarak sohbete başlıyoruz. Arazi benim
gayet iyi bildiğim bir yerde, Basın Ekspress yolu üzerinde. Ve yine bildiğim
kadarı ile şu anda bölgede tek parça halinde inşaat yapılabilecek bu kadar büyük
başka bir alan yok. Söylediklerimi Ramadan Kumova da teyit ediyor:
"Çok büyük bir arazi orası. Florya'dan başlayın, Yeşilköy, Zeytinburnu,
Güngören, Bahçelievler'e kadar gelin, böylesini bulamazsınız. Bu bölgede arsa
üretmek kolay değil. Dolayısıyla bu arazi çok geniş kesimdeki bir kitleyi
kapsayacak ve bütün aksa hitap edecek kaliteli bir proje olacak. Hasılat
paylaşımı yolu ile tüm inşaatı biz yapacağız"
Peki bu dev araziye ne yapılacak?
Kumova, şu anda mimarlarla devamlı toplantı halinde olduklarının altını
çiziyor. Kesin tanım belli değil ama yapı aşağı yukarı şekillenmiş. Bir kere
alışveriş merkezi olmayacak. Otel belki olabilir. Ofis ve rezidanslar yola
cepheli bölümde yer alacak. Ama asıl ağırlık konutlarda. İlk yapılan hesaplara
göre arazide 1500'e yakın konut olacak.
İstanbul'a inanılmaz bir yabancı ilgisi var
Şu aralar tüm inşaat şirketlerinde bir faaliyet var. Neredeyse hepsi arka
arkaya yeni projelere başlıyor, büyük meblağların altına giriyor, tek kalemde
binlerce konut üretmenin planlarını yapıyor. İyi de piyasada gerçekten bu kadar
talep var mı?
Ramadan Kumova bu sorunun cevabına gayrimenkulde biri uluslararası üç ayrı
sivil toplum örgütünde yönetici olduğunu söyleyerek başlıyor. Ve buraya dikkat:
Türkiye'ye inanılmaz bir yabancı ilgisi var... Neden var derseniz yabancılar
artık Türkiye'deki hızlı büyümenin ve krizden erken çıkışın iyice farkına
varmışlar. Ayrıca ekonomiye olan güven de artıyor. Türkiye'deki değerlenme
oranları da onlar için inanılmaz yüksek.
Sözü Kumova'ya bırakalım...
"Londra'da, Paris'te metrekaresi 30 bin dolara mülk satılıyor ama bu fiyatı
İngiliz ye da Fransız yapmıyor. Rus, Kazak, Libyalı, Arap, Asyalı gelip alıyor
evleri. İstanbul da muhakkak böyle olacak. Ben yabancılarla devamlı temas
halindeyim. Bu insanların Türkiye'ye olan ilgisi inanılmaz yüksek şu anda.
'Türkiye yükselen bir pazar ve bizim proje üretmemiz lazım, gidin proje yapın'
diyorlar. Mesela geçen ay Urban Land Institute'un toplantısı İstanbul'da
yapıldı. Yaklaşık 30 tane çok büyük yatırımcı geldi, basına ve halka kapalı
toplantılar oldu. Adamlar buraya geldiklerinde gözlerine inanamıyorlar. Orada
konuşulanlar önümüzdeki 6 ay daha hızlı gündeme gelecek."
6 milyar euro'yu ne yapayım?
Peki yabancılardan kendilerine ulaşan net bir talep var mı? Kumova bu soruya
da ilginç bir yanıt veriyor.
"Londra'dan temasta olduğumuz bir yatırımcı grubu var. Bizden biri ortalama
40 bin poundluk ucuz evlerden oluşan bir proje ve bir de şehir merkezinde pahalı
bir proje yapmamızı istiyorlar. Avrupalı bir fonla görüşüyorum, 'elimde 6 milyar
euro var yatıracak yer bulamıyorum' diyor"
Kumova'ya göre önümüzdeki dönemde özellikle şehir içine yönelik birçok proje
gerçekleşecek. Kendi iddiası; birçok eski yapı yıkılacak ve yerine yenileri
yükselecek. Burada da anahtar yabancı yatırımcıda olacak. Hem yapacak hem de
kendi vatandaşlarına satacaklar. Mesela Rus şirket yaptığı projede Rus'u, Arap
yatırımcı Arapları hedefleyecek.
20011'in ikinci yarısına dikkat
"Yabancı yatırımcıda şöyle bir algı var: Önümüzeki 5 senede Türkiye şehir
merkezinde fiyatlar tüm ülkelerden daha hızlı artacak. O nedenle bizim bir
yatırımımız olmalı. Yaptığım görüşmelerden elde ettiğim sonuç budur.
Göreceksiniz zaten. Özellikle de 2011in ikinci yarısından sonra. Çünkü krizle
ilgili kendi dinamiklerinin aşım noktası orası."
Kumova konut yatırımı yapmak isteyenlere çok doğru bir zaman olduğunun altını
çizerek şu öneride bulunuyor:
"Bence konut alan herkes kazanır. Ama yüzde 2 mi kazanırsın yüzde 20 mi?
Bence daha fazla kazandıracak projeler şehir içinde yoğunlaşacak, çünkü
yabancıların gözünü diktiği yer şehir içi. Gayrimenkul 4-5 sene boyunca gözde
olacak"
Basın Ekspress yolunda büyük hareket olacak
Kumova Basın Ekspress yolunun da büyük bir dönüşümün eşiğinde olduğunun
altını çiziyor. Belediye'nin önce iptal edilen sonra rötuşlanarak yürürlüğe
alınan 2005'teki 1/100 binlik planına göre bölge İstanbul'un batısının ticaret
ve yönetim ofisleri merkezi olacak. Bu kapsamda oradaki sanayi de
taşınacak. Kumova bu plan doğrultusunda bölgenin değerlenmeye başladığını
önümüzdeki dönemde daha da değerleneceğini iddia ediyor. Zaten bu dönüşümü
farkeden oteller de çoktan cadde paralelindeki yerlerini almaya başladı.
Anlaşılan bu hareket önümüzdeki dönemde de devam edecek.
|
