GYODER Başkanı Gökkaya ile Artılarıyla ve Eksileriyle Gayrimenkul Sektörü

strong>''Markalı konut üreticileri İstanbul'u bırakmak istemiyor''
    
Türkiye'de bir arz ya da talep sorununun olup olmadığı ve konut kredileri ile borçluluk oranları arasında dengesizlik bulunup bulunmadığı konusunda Gökkaya, sözlerini şöyle sürdürdü:
     
''Konut kredileri verilirken bankalar çok ciddi şekilde araştırma yapıyor. Bir kere gelirinizi beyan etmeniz gerekiyor. Ayrıca dünyanın hiçbir yerinde olmayan bir şeydir. Siz konut kredisi aldığınızda her şeyinizle bankaya karşı ipoteklenmiş oluyorsunuz. ABD'de bu şekilde değil. Öncelikle konut kredisi veren banka birinci derecede konut ipoteğini alıyor ve değerlemesi de aldığınız evin de yüzde 75'ini kredi veriyor. Değerleme yaparken de muhafazakar değerleme yapıyor. Piyasa şartları koşulları gereği iskontolu değerleme yapıyor. Bunun dışında bir dönem bankalar agresif oldu, yüzde 100'de kredi verdi. Ama BDDK buna dur dedi. Birçok bankayı da kontrol ettiler. Bunun sonunda munzam karşılıkların oranı artırıldı. Kredi hacmi daraldı ve fiyatlar da yükseldi.''

İnşaat sektörünün Anadolu'ya kayışının İstanbul'a etkisine ilişkin soru üzerine Gökkaya, şu aşamada Anadolu'ya çok büyük bir talebin olacağını düşünmediğini ifade etti. Gökkaya, şu değerlendirmelerde bulundu:

''Anadolu'yu incelediğimizde bir iki tane yatırımcı gidiyor. Markalı konut üreticileri İstanbul'u bırakmak istemiyor. Fakat yavaş yavaş Anadolu'ya gitmek lazım. Ciddi bir rekabet var. Eğer kentsel dönüşümde özel sektörün konumu çok iyi belirlenmezse mahalle müteahhitliği kavramına, tekrar eskiye döneceğiz ya da mahalle müteahhitliği yaygınlaşacak. Onun için belki biraz daha İstanbul'da kalınacak. Daha sonra İstanbul dışına çıkmak zorunda olacak büyük firmalar. Belirli bir pasta var, büyüyorsunuz ve daha büyüyebilmeniz için sağlıklı projelere ihtiyacınız var. Başka yerlere gitmeniz lazım, orada da kar marjları tatmin edici olmayabilir. Alım gücü ile doğru orantılı. Anadolu'da bir çok yeri gezdik. İnsanın gelirleri iyi o ilin saygın ticaret insanları bakkal üstü bir binada oturuyor, çok rahatlıkla sitede oturabilir. Ama ona o siteyi sunabilmek önemlidir. Böyle bir açık da var. GYODER olarak gelişen kentler zirvesini yaygınlaştırırsak Anadolu'ya bir kapı açmış olacağız.''
    
''Büyük camiaları temsil eden grupların GMYO kurması bizi memnun eder''
    
''Galatasaray ile Fenerbahçe GMYO kurma noktasında çeşitli haber çıktı. Böyle bir girişimi yakın zamanda bekliyor musunuz?'' sorusuna da Gökkaya, ''Sadece basından duyduk, ama bu tip büyük camiaları temsil eden grupların GMYO kurması bizi memnun eder. İnsanların GMYO'yu tanıması bilmesi bu şekilde daha kolay olur. Herkesin takip ettiği güncel konuların başında futbol geliyor. Bu iki kulübümüze her türlü yardıma hazırız. Hem küçük yatırımcıya yayma konusunda hem de gelirlerini kontrol etme açısından önemli'' diye konuştu.
 GMYO'nun üst düzey yöneticileriyle toplantı yapacaklarını anımsatan Gökkaya, ''GMYO'da vergi muafiyetinin kaldırılmasının sıkıntılarını SPK Başkanımıza arz edeceğiz. Daha sonra hem Başbakan Yardımcımız Ali Babacan'a hem de Maliye Bakanımız Mehmet Şimşek'e arz edeceğiz. Sektör bu konuda bu işin önemli olduğunun altını çiziyor'' dedi.