|
6831 Sayılı Orman Kanunu’nun 2. maddesi B
bendi dolayısıyla “orman vasfını yitirmiş, kadastro marifetiyle orman
alanları dışına çıkarılmış, bir daha geri kazanılamayan ve ıslah edilemeyen
arazilerin” ifade edildiği 2-B Yasası için geri sayım başladı.
Tasarıya göre, 2-B arazileri sadece hak sahiplerine satılacak. Yani kadastro
çalışmaları yapıldığı tarihten geriye 5 yıl giderek, en az bu kadar süre arsanın
sahibi olanlara. Rakamın belirlenmesinde belediyelerin vergi tahsili sırasında
kullandığı ‘arsa rayiç bedelleri’ esas alınacak. Kesin olmamakla birlikte arsa
rayiç bedelinin 2 katına yüzde 20 eklenerek arsanın bedelinin tespiti ve ortaya
çıkan rakamın 10 bin TL’sinin peşin istenmesi bekleniyor. Geriye kalan miktarın
da 5 yıl vadelendirilerek taksit yapılması gündemde.
2-B tasarısı İstanbul’da pek çok ilçede heyecan yaratırken arazilerin
değerinin 2-3 kat artabileceğine dikkat çekiliyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları
ve Danışmanları Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, fiyatların yapılanma ve
lokasyona göre artış göstereceğini belirtti. 2-B arazilerinin çoğunlukla
Sultanbeyli, Ümraniye, Beykoz, Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer, Çekmeköy ilçelerinde
olduğunu belirten Aşa’ya göre, Avrupa Yakası’nda; Sarıyer ilçe hudutları içinde
Fatih Ormanlarının bulunduğu bir kısım, Şişli ilçesinde Ayazağa çevreleri, Eyüp
ilçesinde Göktürk, Kemerburgaz çevrelerinde 2B arazileri var.
Aşa, Anadolu Yakası’nda Başta Beykoz olmak üzere Ümraniye, Çekmeköy,
Sultanbeyli, Şile’de 2-B arazilerinin yoğun olduğunu, Anadolu Yakası’nda daha
fazla 2-B arazisi yer aldığını belirtti. Aşa, tapuya tescil konusunda şu bilgiyi
verdi:
“2B arazilerinin yüzde 90’ının ölçümleri tamamlanmış ve tapuya işlenmiş
durumda. Bitmeyenler için tespit ve ölçümler bir ay askıda kalıyor, bir ay sonra
kesinleşiyor. Bu tespit ve ölçümlere itiraz Kadastro Mahkemesine veya Asliye
Hukuk ve Asliye Ceza Mahkemelerine yapılabiliyor. Buradan Kadastro
Mahkemelerinden daha hızlı sonuç alınıyor.”
Fiyatlar nerede, ne kadar?
* İstanbul’da Avrupa Yakası’nda Sarıyer’de halen mevcut 2B arazilerinin
metrekaresi 500-600 lira civarında satılıyor. Kanunlaşması durumunda metrekare
fiyatların 1000-1500 lira seviyelerine çıkacağı tahmin ediliyor.
* Göktürk çevresinde ortalama 500 lira civarında olan metrekare fiyatının
2000 lira seviyelerine kadar çıkabileceği, Şişli ilçe hudutları içinde olan
orman arazilerinin halen 500 lira ortalama metrekare fiyatlarının da 1500 lira
seviyelerine yükseleceği düşünülüyor.
* Anadolu Yakası’nda durum biraz değişik. Örneğin 2B arazilerinin yoğun
olarak bulunduğu Beykoz ilçesinin parsel bazında yüzde 10’u 2B arazisi. Burada
sonradan alınmış, üzerinde villalar, siteler olan arazilerin yanında dededen,
atadan, kalmış, yıllardır küçük çapta tarım arazisi olarak kullanılan araziler
bulunuyor. Beykoz’da bu araziler şu anda metrekaresi 250 ila 400 lira arasında
satılıyor. Kanun çıktıktan sonra imar problemi olmayan arazilerin 1500 liraya
çıkabileceği tahmin ediliyor. Çavuşbaşı’nda metrekaresi 200-500 lira olan
fiyatlar yine 1000 ile 1500 lira seviyesine çıkabilecek.
* Şile’de durum biraz farklı. Merkeze, köylere olan uzaklığına, yol durumu,
denize yakınlığı, sit alanı gibi özelliklere göre halen metrekaresi için 20-30
liradan başlayıp 300 liraya kadar ulaşan fiyatlar söz konusu. Kanun çıktığında
yolu olan, merkezlerde bulunan araziler iki kata kadar yükselebilecek, yolu
olmayan, denize uzak veya sit alanlarının fazla değişmeyeceği tahmin ediliyor.
* Ümraniye’de halen fiyatlar Hekimbaşı’nda 300-600 lira, Alemdağ’da 200- 500
lira, Yeni Çamlıca’da 500 lira ortalamasında satılıyor. Kanun çıktıktan sonra
lokasyona göre metrekare fiyatı olarak 2000 lira seviyeleri görülebilir.
|
