|
2B arazilerine ilişkin düzenleme içeren tasarının gündeme
gelmesinin ardından 2B arazilerinin kamulaştırılmasıyla değerinin 2-3
kat artması bekleniyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları ve
Danışmanları Odası İkinci Başkanı Nizameddin Aşa, İstanbul'da
18 bin 233 hektar 2B arazisi bulunduğunu, bu arazilerin
çoğunlukla Sultanbeyli, Ümraniye, Beykoz, Şile, Şişli, Eyüp, Sarıyer, Çekmeköy
ilçelerinde olduğunu söyledi.
Avrupa yakasında; Sarıyer ilçe hudutları içinde Fatih Ormanlarının bulunduğu
bir kısım, Şişli ilçesinde Ayazağa çevreleri, Eyüp ilçesinde Göktürk,
Kemerburgaz çevrelerinde 2B arazileri bulunduğunu ifade eden Aşa, Anadolu
yakasında Başta Beykoz olmak üzere Ümraniye, Çekmeköy, Sultanbeyli, Şile'de 2B
arazilerinin yoğun olduğunu, Anadolu yakasında daha fazla 2B arazisi yer
aldığını belirtti.
Aşa, ''2B arazilerinin yüzde 90'ının ölçümleri tamamlanmış ve tapuya işlenmiş
durumda. Uygulamada tapuda iki sayfa açılıyor. Biri malik sayfası, buraya hazine
yazılıyor, diğeri beyan sayfası bu sayfaya tapuya tescili yazılıyor. Tapuya
tescil edildikten sonra yeni malik adına, yani şu anda arazileri kullanan kişi
adına tescil yapılıyor ve işlem sona eriyor. Bu tespit ve ölçümler bir ay askıda
kalıyor, bir ay sonra kesinleşiyor. Bu tespit ve ölçümlere itiraz Kadastro
Mahkemesine veya Asliye Hukuk ve Asliye Ceza Mahkemelerine yapılabiliyor. Teknik
alt yapısı ve ihtisas olarak Kadastro Mahkemelerinden daha hızlı sonuç
alınıyor'' dedi.
Ölçümler dışında, bazı parsellerde ''Eylem Ormanı'' ibaresi yer alıyorsa, bu
parselin tekrar Orman arazisine dönüşeceği ve başkası adına tescilinin
yapılmayacağı anlamına geldiğini ifade eden Aşa, bu konuya da itirazın aynı
şekilde mahkemelere yapılması gerektiğini kaydetti.
Aşa, ''Eğer bu 2B arazileri aynı zamanda Boğaziçi ön Görünüm bölgesinde
bulunuyorsa, üzerinde tescilli bir bina veya ev mevcut değilse hiçbir şekilde
yapılaşma, inşaat mümkün değil. Yine su havzaları veya sit alanında bulunuyorsa
uygulamalar, bunların imar durumlarına göre yapılabilir'' dedi.
Şimdiki satış fiyatları ve beklentiler...
2B arazileri ile ilgili yaptıkları araştırmalarda, halen satış fiyatları ve
beklentiler konusunda ulaştıkları bilgileri aktaran Aşa, şunları söyledi:
''Avrupa yakasında Sarıyer'de halen mevcut 2B arazilerinin metrekaresi
500-600 lira civarında satılıyor. Kanunlaşması durumunda metrekare fiyatların
1000-1500 lira seviyelerine çıkacağı tahmin ediliyor. Göktürk çevresinde
ortalama 500 lira civarında olan metrekare fiyatının 2000 lira seviyelerine
kadar çıkabileceği, Şişli ilçe hudutları içinde olan orman arazilerinin halen
500 lira ortalama metrekare fiyatlarının da 1500 lira seviyelerine yükseleceği
düşünülüyor.
Anadolu yakasında durum biraz değişik. Örneğin 2B arazilerinin yoğun olarak
bulunduğu Beykoz ilçesinin parsel bazında yüzde 10'u 2B arazisi. Burada hem
sonradan alınmış, üzerinde villalar, siteler olan arazilerin yanında dededen,
atadan, kalmış, yıllardır küçük çapta tarım arazisi olarak kullanılan araziler
bulunuyor. Beykoz'da bu araziler şu anda metrekaresi 250 ila 400 lira arasında
satılıyor. Kanun çıktıktan sonra imar problemi olmayan arazilerin 1500 liraya
çıkabileceği tahmin ediliyor. Çavuşbaşı'nda metrekaresi 200-500 lira olan
fiyatlar yine 1000 ile 1500 lira seviyesine çıkabilecek.''
''Fiyatlar yapılanma ve lokasyona göre artış
gösterecek''
Şile'de durumun biraz farklı olduğunu, merkeze, köylere olan uzaklığına, yol
durumu, denize yakınlığı, sit alanı gibi özelliklere göre halen metrekaresi için
20-30 liradan başlayıp 300 liraya kadar ulaşan fiyatlar bulunduğunu söyleyen
Aşa, kanun çıkarsa ancak yolu olan, merkezlerde bulunan arazilerin iki kata
kadar yükselebileceğini, yolu olmayan, denize uzak veya sit alanlarının fazla
değişmeyeceğinin düşünüldüğünü kaydetti.
Aşa, ''Ümraniye'de halen fiyatlar Hekimbaşı'nda 300-600 lira, Alemdağ'da 200-
500 lira, Yeni Çamlıca'da 500 lira ortalamasında satılıyor. Kanun çıktıktan
sonra lokasyona göre metrekare fiyatı olarak 2000 lira seviyeleri görülebilir''
dedi.
Arazi fiyatlarının yapılanma ve lokasyon özelliklerine göre bir artış
göstereceğini söyleyen Aşa, alınan her 2B arazisinin üst seviyelere kadar
çıkmayacağını, fakat her halükarda fiyatının 2-3 katına kadar yükselebileceğini
belirtti. Aşa, ''İmar veya kısıtlama durumlarına bakmadan yapılacak yatırımlar,
kar yerine zarar getirebilir'' şeklinde konuştu.
|
