|
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın
''500 bin nüfuslu yeni bir kent yapılacağını'' açıkladığı
Ankara'da, 1 Mayıs 2011 itibariyle yaklaşık 1,8 milyon konut
bulunuyor. Zamanlaması henüz netleşmese de 500 bin nüfuslu 'yeni şehir',
ortalama 4 kişilik hane büyüklükleri dikkate alınırsa, 125 bin civarında yeni
konut yapımını gerektiriyor. 125 bin yeni konut ise Ankara'nın toplam konut
stoğunun yaklaşık yüzde 7'sinin yenilenmesi veya stoğun bu kadar artırılması
anlamına geliyor. TOKİ'nin ve belediyelerin yürüttüğü kentsel dönüşüm
projeleri dikkate alındığında, 125 bin konut yapımının fazla uzun sürmeyeceği
tahmin ediliyor.
Türkiye İstatistik
Kurumu'nun (TÜİK) 2000 yılı verilerine göre, Türkiye'de 15 milyon 70
bin 93 hane bulunuyor. Bu hanelerin 10 milyon 290 bini ev sahibi, 3 milyon 604
bini kiracı, 310 bin 347'si lojmanda oturuyor. 730 bin 65 hane ev sahibi değil
ama oturduğu eve kira da ödemiyor. Hanelerin 125 bin 452'si ''diğer'' 9 bin 10'u
''bilinmeyen'' kategoride değerlendiriliyor.
TÜİK'in aynı verilerine göre, Ankara'da 1 milyon 18 bin 371 konut bulunuyor.
Bu Türkiye konut stoğunun yüzde 6,7'sini oluşturuyor. Ankara'daki hanelerden 597
bin 310'u, yüzde 58,65'i evsahibi. Toplam 319 bin 97 hane kirada oturuyor.
Kiracıların oranı yüzde 31,33. Ankara'da oturanların yüzde 3,69'u, 37 bin 675'i
lojmanda oturuyor, 55 bin 857 hane oturduğu eve kira
ödemiyor.
Adrese dayalı nüfus verileri ne
diyor?
TÜİK'in, konut sayısı ve konutların
nitelikleri, sahiplik durumu ile ilgili daha yeni tarihli bir verisi bulunmuyor.
Ancak, İçişleri Bakanlığı Adrese Dayalı Nüfus Verileri'ne göre, 1 Mayıs 2011
itibariyle, Ankara'da, 67 bin 901'i köylerde, 1 milyon 801 bin 215'i belediye
bölgelerinde olmak üzere toplam 1 milyon 869 bin 116 konut adresi
bulunuyor.
Adrese dayalı verilere göre, Türkiye'de 1 Mayıs 2011
itibariyle 4 milyon 585 bin 660'ı kırsalda, 22 milyon 278 bin 548'i belediye
bölgelerinde olmak üzere toplam 26 milyon 864 bin 208 konut adresi kaydı
var.
Ancak bu verilerde, konutların nitelikleri,
sahiplik durumu ve oda sayısı ile ilgili veriler bulunmuyor. Bu veriler
oluşturulurken, konutların boş ya da doluluk durumuna bakılmıyor. Kapıcı
daireleri de sayıya dahil. Ayrıca, bu veriler belediyeler tarafından
bildirildiği için, mükerrer kayıtların olduğu tahmin ediliyor. Nüfus
verileri ile bildirilen konut adresi sayısı ile birlikte değerlendirildiğinde,
hanehalkı büyüklüğü ortalama 2,7 kişi görünüyor. Ancak, konutların
boşluk-doluluk durumu dikkate alınmadığı ve mükerrer sayımlar belirlenmediği
için 2,7 ortalama hane halkı büyüklüğü sağlıklı bir veri olarak
değerlendirilmiyor.
Diğer taraftan, ortalama
hane halkı büyüklüğü 4 kişi kabul edilse, 500 bin nüfusluk yeni şehrin ortalama
125 bin konuttan oluşacağı hesaplanıyor. Ancak, Devlet Bakanı ve Başbakan
Yardımcısı Cemil Çiçek, geçen hafta yaptığı bir konuşmada,
hükümetin Ankara'nın gecekondudan kurtarılmasını hedeflediğini belirterek,
gecekondudan kurtulmak için Ankara'da 136 bin konutun yapılması gerektiğini
söyledi.
Ankara'da tuvaleti, banyosu, suyu
olmayan konutlar
TÜİK'in 2000 yılı verilerine
göre, Ankara'da bulunan 1 milyon 18 bin konuttan 1468'inde tuvalet, 18 bin
256'sında banyo, 7 bin 529'unda mutfak, 17 bin 234'ünde ise su yok. Konutların
58 bin 34'ünde tuvalet, 6 bin 986'sında banyo, 5 bin 57'sinde mutfak, 19 bin
686'sında ise su dışarıda. Aynı yıl itibariyle; Türkiye genelinde 15 milyon
konuttan 874 bin 984'ünde su, 403 bin 135'inde mutfak, 542 bin 328'inde banyo,
170 bin 886'sında tuvalet olmaması dikkat çekici. Ancak, son 10 yılda TOKİ
ve belediyelerin kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle, tuvalet, banyo, mutfak
ve su sorunu yaşanan konutların sayısında çok ciddi bir azalma olduğu tahmin
ediliyor. Aynı tarihli verilere göre, Ankara'daki konutların yarısından
fazlası, yüzde 56'sında 4 oda bulunuyor. Ankara'da 1 milyon 18 bin 371 konuttan
571 bin 21'ini 4 odalı, 302 bin 150'si 3 odalı, 77 bin 434'ü 2 odalı.
Konutlardan 8 bin 232'si tek odalı iken, 58 bin 964 konutta 5'den fazla oda
bulunuyor.
Yılda ortalama 60-100 bin konut
satılıyor
Türkiye genelinde, 2008'de 427 bin
105 konut satılırken, bu satışların 87 bin 87'si Ankara'da gerçekleşti. Konut
satışları, 2009'da Türkiye genelinde 531 bin 746'ya, Ankara'da ise 101 bin
246'ya ulaştı. Geçen yıl, Türkiye'deki konut satışları 357 bin 341'e,
Ankara'daki satışlar ise 62 bin 6'ya düştü. Bu yılın Ocak-Mart döneminde,
Türkiye genelinde 91 bin 71 konut, Ankara'da ise 15 bin 705 konut
satıldı.
Ankara'daki yıllık konut satışları
2008-2010 döneminde, 62 bin ile 101 bin arasında değişirken, Türkiye genelindeki
toplam konut konut satışlarının 2008'de yüzde 20,39'u, 2009'da yüzde 19,04'ü,
2010'da yüzde 17,35'i, bu yılın ilk 3 ayında ise yüzde 17,24'ünü Ankara'daki
satışlar oluşturdu. Ankara'nın nüfus artış hızı, Türkiye ortalamasının
üzerinde. 2007'de 4 milyon 466 bin 756 olan Ankara'nın nüfusu, binde 18,23
artarak 2008'de 4 milyon 548 bin 939'a yükseldi. Nüfus, 2009'da, binde 22,1
artış ile 4 milyon 650 bin 802'ye, 2010'da ise binde 25,6 artış ile 4 milyon 771
bin 716'ya çıktı. Geçen yıl Ankara'nın nüfusu yaklaşık 121 bin, 2009'da ise
yaklaşık 102 bin kişi arttı.
TOKİ, Ankara'da
82 bin konut yapıyor, yatırım tutarı 5,3 milyar
lira
Ankara'da konut konut üretiminde Toplu
Konut İdaresi'nin (TOKİ) ve belediyelerin uyguladığı kentsel dönüşüm
projelerinin önemli payı bulunuyor. TOKİ verilerine göre, idare, Ankara'da
63 bin 247 konut, 43 ilköğretim, 18 lise, 21 kreş, 38 cami, 99 spor salonu, 37
ticaret merkezi, 300 kişilik pansiyon, toplum merkezi, yüzme havuzu, katlı
otopark, 13 sağlık ocağı, 3 hastane, 5 kütüphane, engelsiz yaşam merkezi, sevgi
evi, rehabilitasyon merkezi uygulaması yaptı veya bu uygulamalara devam ediyor.
TOKİ ayrıca, Gümrük Müsteşarlığı, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı ve Başbakanlık
gibi çok sayıda kamu kurumuna hizmet veya sosyal tesis yapıyor, bazı hizmet
binalarını da onarıyor.
TOKİ, şimdiye kadar
Ankara'da, 24 bin 510'u dar ve orta gelirli vatandaşlar için olmak üzere, toplam
115 projede, 44 bin 819 konutun yapımını tamamladı. Halen, 44 projede, 18 bin
428 konutun inşaatı devam ediyor. TOKİ'nin Ankara'da yaptığı veya yapımına devam
ettiği konut sayısı, halen 63 bin 247'ye ulaştı. Ankara'da toplu konut
bölgesi olarak belirlenen alanlarda, TOKİ, Eryaman'da 24 bin 433, Kuzey Ankara
Proje bölgesinde 8 bin 480, Gölbaşı bölgesinde ise 5 bin 266 konut
yaptı. Proje ve ihale çalışmaları devam eden 18 bin 625 konut ile birlikte
TOKİ Ankara'da toplam 81 bin 872 konuta ulaşacak. TOKİ'nin Ankara'daki
toplam yatırım bedeli ise 5,3 milyar lirayı aştı.
Ankara'da ayrıca, Büyükşehir Belediyesi Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi
uygulanıyor. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek; daha önce
yaptığı açıklamada, göç ve artan nüfus nedeniyle Ankara'da her yıl 30-40 bin
yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu belirtirken, Kuzey Ankara projesinde 40 bin
konut, ayrıca 32 bin konut, Mamak'ta 50 bin konut yapılacağını
söylemişti.
|
