|
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı
Işık Gökkaya, Forum İstanbul 2011 kapsamında düzenlenen
'Şehirlerin Geleceği 2023' başlıklı oturumdaki konuşmasında,
Türkiye'de 2010'da gayrimenkul sektörünün yatay büyümesi beklenirken,
üçüncü çeyrekten sonra ve dördüncü çeyrekte önemli büyüme kat ettiğini,
bunda en önemli faktörün Türkiye'nin dinamikleri olduğunu anlattı.
2010'da gayrimenkul sektörü büyümesinin, yabancı yatırımlar açısından önemli
yer tuttuğuna değinen Gökkaya, Türkiye'de konut kredi stokunun 2010 itibariyle
60 milyar lira, bugün itibariyle 65 milyar lira civarında bulunduğunu
kaydederek, ''Türkiye'de 1999'da 100 milyon dolar olan konut kredi stoku, bugün
itibariyle 45 milyar dolara gelmiştir. Merkez Bankası'nın son dönemde aldığı
munzam karşılıkları da bu büyümeyi çok fazla etkilememiştir. GYODER olarak
beklentimiz, konut kredi stokunda 2011 yılında, yüzde 25'lik, 15 milyar liraya
yakın büyüme'' diye konuştu.
Gökkaya, Türkiye'de geleceğin kentlerini konuşurken kentsel dönüşümün de
gündeme alınması gerektiğini dile getirerek, kentsel dönüşümde imar
transferleri, imar haklarının menkulleştirilmesi gibi değişik enstrümanların bir
an önce yapılması gerektiğini ifade etti.
''Mevcut binaların enerji verimli hale getirilmesi
zaruri''
Soyak Holding İcra Kurulu Başkanı Emre Çamlıbel de, ''çevreye etkisi
azaltılmış, enerji verimli, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanan, araziyi
dengeli kullanan, sosyal teknik ve ulaşım altyapıları çözülmüş, atık üretimi
düşük olan geri dönüşüm ön plana çıkarılmış'' geleceğin kentlerini 'ekokent'
olarak tanımlarken, ''Şu bir gerçek ki, geleceğin kentleri ekokent olmak
zorunda. Bu bir mecburiyet'' dedi.
Enerji Verimliliği (ENVER), Enerji Verimliliği Kanunu, Yenilenebilir Enerji
Kanunu gibi yasa ve yönetmeliklerin hayata geçtiğine değinen Çamlıbel, söz
konusu yasa ve yönetmeliklere uygun olmayan hiçbir gayrimenkul yatırımının
inşaat ruhsatı alamayacağını hatırlattı.
Çamlıbel, bir binanın ortalama ömrünün 50 yıl olduğu göz önünde
bulundurulduğunda, mevcut binaların yönetmeliklere uygun hale gelmesinin 50 yıl
süreceğine işaret ederek, şu bilgileri verdi:
''Türkiye'nin yıllık enerji harcaması 60 milyar dolar civarında. Bunun
yarısı, binalar tarafından tüketiliyor. 30 milyar doların yüzde 75'i ısınma
amaçlı tüketiliyor. Eğer ısınmada verimliliği yüzde 20 artırırsak, bu yılda 5
milyar dolar tasarruf demektir. Mevcut binaların mantolanması, ısınmada
kullanılan enerjiyi yüzde 20 azaltacaktır. Mevcut bina sisteminin mantolanması,
bize senede 5 milyar dolar tasarruf sağlayacak. Buna yapılacak yatırım takribi
20 milyar dolar. 20 milyar dolar yatırım yaparsak, 5 yıl içinde parasını geri
alacak ve bundan sonraki her yıl 5 milyar dolar tasarruf edilecek. Mevcut
binaların enerji verimli hale getirilmesi zaruri''.
Konut kredilerinin, munzam karşılıklardaki artıştan muaf tutulması
gerektiğini belirten Çamlıbel, ''Diğer tüketim kredilerinden, otomobil
kredilerinden, evlilik kredilerinden, kredi kartı borçlanmasından çok farklı
olarak, tamamen tasarrufa yönelik, istihdam artırıcı, kalıcı bir borçlanma
olduğu için konut kredileri...'' diye konuştu.
Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, İstanbul'da bugün itibariyle 13
milyon nüfus ve 3 milyon civarında hane bulunduğunu, TÜİK'in hesaplamalarına
göre İstanbul'un 2023 yılında 15,5 milyon nüfusa ulaşacağını, bunun da ilave 1
milyonluk konuta denk geldiğini söyledi.
Yılda 120 bin civarında konutun pazara sunulduğunu dile getiren Elmas, ''Yapı
stoku çok eski. Bunları dönüştürmenin yolunu bulmak zorundayız. Şehrin
içerisinde kalmış sanayi alanlarını fırsat alanları olarak görüyorum''
dedi.
|
