|
Foto: Metin Pala (AA)
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı
Vedat Akgiray, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği
(GYODER) tarafından düzenlenen 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
Olmak' konulu konferansta konuştu. Şu anda İMKB'de işlem gören
23 GYO bulunduğunu belirten ve Türkiye ekonomisindeki büyümeye değinen
Akgiray, konuşmasını şöyle sürdürdü:
''Birkaç
çeyrektir, birkaç yıldır gelen sürprizler hep güzel sürprizler oluyor.
Tahminlerden daha hızlı, hep artı yönde... Ben, bu iyi sürprizlerin önümüzdeki
yıllar devam edeceği kanaatindeyim. Çok basit bir mantıkla bunu söylüyorum.
Sizler alışveriş merkezleri yapıyorsunuz. İki alışveriş merkezi yan yana. Bir
tanesi çok büyük, dışardan heybetli görünüyor. Bir tanesi yeni kurulmuş, daha
küçük. Ancak büyük olan çok kötü yönetiliyor. Açılış kapanış saati belli değil,
kimi kirasını veriyor kimisi vermiyor. Küçük, yeni olan da çok iyi yönetiliyor.
Güleryüzlü dükkan sahipleri var, gelen müşteri memnun. Böyle olunca ne olur- İş,
yavaş yavaş büyükten küçüğe kayar. Avrupa ile Türkiye'yi biraz böyle
karşılaştırmak lazım. Biz ne kadar tedbirli olursak olalım, ne kadar rasyonel
olursak olalım özellikle Avrupa, genelde dünyadaki aşağı ve yukarı hareketler
Türkiye'ye ek iş getirecektir. Büyümemizdeki olumlu artılar, sürprizler iyi
incelenirse bundan kaynaklandığından eminim.''
''Finansmanda tek model GYO değil''
Vedat Akgiray, gayrimenkul ve inşaatın
Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden biri olduğunun altını çizerek,
''Gayrimenkul değerlidir, ama likit değildir. Bu gayrimenkulleri hak ettiği GYO
şeklinde dizayn ettiğinizde, ortaya likit gayrimenkul çıkıyor'' şeklinde
konuştu. Bir ekonominin lokomotifi olan sektörün varlıklarının likit
yapılabilmesi, menkul kıymetleştirilebilmesinin çok önemli bir fırsat olduğunu
vurgulayan Akgiray, şu anda gayrimenkul konusunda büyük iş yapmak isteyen bir
girişimcinin GYO olarak organize olmamasının hiçbir nedenini düşünemediğini
ifade etti.
Akgiray, ''Bir neden vardır; 'GYO,
SPK, Borsa... Başıma iş mi açacağım-' Ama öyle bir şey yok aslında'' dedi.
GYO'nun bir anonim şirket olduğunu anımsatan Akgiray, gayrimenkulün
finansmanı için tek modelin bu olmadığına dikkati çekti. SPK Başkanı Akgiray,
''Geçen sene kira sertifikası düzenlemesi yaptık. Aslında varlık finansman
modeli, uluslararası adıyla sukuk... Sanki gayrimenkulün finansmanı için
düşünülmüş ve bulunmuş bir model'' dedi.
''Eksisi, sakıncası, zor tarafı yok''
Türkiye'de gayrimenkul değerleme
endeksi çalışmalarının devam ettiğini belirten Akgiray, dolayısıyla konut
endeksi, iş yeri endeksi gibi endeks olduğunda ve piyasa değerlerini iyi
yansıtınca, endekse dayalı risk yönetimi ve benzeri amaçlı bir çok finansal
kontrat sunulabileceğini ifade etti. GYO modelinin her bakımdan değerli bir
model olduğunu vurgulayan Akgiray, ''Bir eksisi, sakıncası, korkulacak bir
tarafı, zor bir tarafı yok. Bürokraside zaman zaman birtakım sıkıntılar
olabilir. Biz SPK olarak, bunları öğrendikçe ortadan kaldırmaya çalışıyoruz''
yorumunu yaptı.
Akgiray, 10 milyar liralık portföy değerinin düşük olduğunu
ifade ederek, ''Türkiye'de bunun 100 milyar lira olması lazım. 1 trilyon
dolarlık bir ekonomiden bahsediyoruz. Dolayısıyla gidecek çok yol var'' dedi.
|
