|
GYODER'in, Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri'nden
Dr. Can Fuat Gürlesel'e hazırlattığı ''Türkiye ve Dünya
Gayrimenkul Sektör Raporu 2. Çeyrek 2010'' raporunda, geride bırakılan
çeyreğin, Türkiye'de inşaat ve gayrimenkul sektörleri için önemli bir
toparlanmanın işaretlerini gösterdiği vurgulanıyor. Raporda, 9 çeyrektir üst
üste küçülen, ancak son dönemde yüzde 21,9 ile yeniden hızlı gelişme sürecine
giren inşaat sektöründeki büyümeye dair önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerin
güçlendiği kaydediliyor.
Türkiye'de ekonomik
büyümenin kazandığı ivme ve referandum sonrası beklentilerin iyileşmesi ile
birlikte yılın geri kalanında inşaat ve gayrimenkul sektöründe toparlanmanın
süreceği ifade edilen raporda, buna karşın dünya ekonomisinde iyileşmeye ilişkin
kaygı ve risklerin ise halen sürdüğüne dikkat çekiliyor.
Raporda, ekonomideki hızlı büyüme ve Türkiye'nin artan cazibesiyle
gayrimenkul ve inşaat sektörleri için uygun koşullar yaratıldığının altı
çizilirken, inşaat sektörünün, hem özel hem de kamu inşaat harcamalarındaki
genişleme ile hızlı bir büyüme dönemine girdiği, 9 çeyrek üst üste küçülen
sektörün kayıplarını kapatmayı hedeflediği belirtiliyor.
Satışlar beklentinin
altında
Konut sektöründe de yeni konut
stokunun azalması ile birlikte yeni konut yatırımlarının arttığı bildirilen
raporda, alınan konut yapı ruhsatlarında önemli bir büyüme yaşandığı, ancak
konut sektöründe satışların henüz beklentilerin altında kaldığının görüldüğü
ifade ediliyor. Uygun faiz oranları ve konut kredisi talebindeki genişlemenin
konut talebini arttıracağına değinilen raporda, konut fiyatları ve konut
kiralarının 2010 yılı genelinde durağanken, kredi genişleme amaçlı konut kredisi
talebinin sürdüğü ifade ediliyor.
Raporda yer
alan sonuçlar, ekonomideki hızlı büyüme ve canlı iç talebin ticari gayrimenkul
piyasasında hareketlenmeye yol açtığına işaret ediyor. Ofis ve alışveriş
merkezlerinde kiralama talebinden ve bu alanda yeni yatırımlardan bahsediliyor
olsa da ofis, lojistik alan ve AVM kiraları durağanlığını koruyor.
Yabancıların Türkiye'ye ilgisi
artıyor
Rapora göre, ekonomik büyüme ve
iç talepteki hızlı genişlemeye paralel olarak 2010 yılında perakende sektöründe
de önemli bir hareketlenme yaşanıyor. Yabancıların ofis kiralama talebi,
perakende sektöründe girişler, otel yatırımları ve satın almaları ile lojistikte
3PL şirketlerin uluslararası standartta depo arayışları yeniden canlanmış
bulunuyor. Yılın ilk çeyreğinde 566 milyon dolar olan yabancıların gayrimenkul
alımının ikinci çeyrekte 916 milyon doları bulması ise Türk varlıklarına yabancı
ilgisi ve iştahının arttığını gösteriyor. Raporda, mevzuat engellerinin kalkması
durumunda yabancılara gayrimenkul satışında sıçrama yaşanabileceği belirtiliyor.
Yurtdışı gelişmeler ve risklerin yakından izlenmesi gerektiğine de dikkat
çekilen raporda, Türkiye'ye yönelik ilgi iyi değerlendirilir, ekonomide gevşeme
yaşanmaz ve yapısal reformlara ve sektörde mevzuat değişikliklerine öncelik
verilirse gayrimenkul sektöründe hareketlenmenin hızlanacağının görüldüğü
vurgulanıyor. Raporda, ekonomik büyümenin kazandığı ivme ve referandum sonrası
beklentilerin iyileşmesi ile birlikte yılın geri kalanında inşaat ve gayrimenkul
sektöründeki toparlanmanın devam edeceğinin anlaşıldığına yer veriliyor.
|
