|
STRONG>5 soruda mortgage rehberi
1 Kimler mortgage kredisi alabilir?
Kredinin aylık taksitini net geliriyle ödeyebileceğini belgeleyebilen, 18
yaşını dolduran, mevcut ve geçmiş kredi performansında herhangi olumsuzluğu
bulunmayan gerçek kişiler, mesleki ve ticari amaçlı olmamak koşuluyla tüzel
kişiler, kredi alabilir.
2 Hangi konutlar kredi için uygundur?
Konutun inşaatının yüzde 70 oranında bitmiş olması ve konutun kat irtifakı
veya kat mülkiyeti tapusuna sahip olması gerekir. Proje halindeki konutlara da
kredi verilir.
3 Türkiye’de ikâmet eden ve yurtdışında yaşayan Türkler dövizle kredi
kullanabilir mi?
16 Haziran 2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Türk Parası
Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Bakanlar
Kurulu Kararı’na göre yurtiçinde ikamet eden ya da yurtdışında çalışan Türkler
sadece TL cinsinde kredi kullanabilir.
4 Ödemeler aksayınca nasıl bir işlem gerçekleşir?
Gecikme tarihinden itibaren beş iş gününde iadeli taahhütlü postayla bildirim
yapılır. Kredi kullanan kişi, arka arkaya iki ödemesini geciktirirse, kredi
veren kuruluş bir ay süre verir ve borcun tamamını geri ödeme uyarısında
bulunur.
5 Ticari amaçlı olarak kullanılan krediler mortgage kapsamına girer
mi?
Ticari ve mesleki amaçlı krediler mortgage kapsamında değildir. Gerçek veya
tüzel kişiler için konut alımı amacı olan krediler ise mortgage kapsamındadır.
Faizde indirim yarışı hızlandı
Konut kredisi faizlerinde indirim yarışı hızlandı. Türk Ekonomi Bankası 120
aylık vadede yüzde 0.95 ile en düşük faizi vererek yarışı önde götürüyor.
Denizbank da 60 ay vadeli kredinin faizini yüzde 0.88’e çekerek orta vadede en
düşük faizi uyguluyor. Türk Ekonomi Bankası (TEB), konut kredilerinde 10 yıl
vadede daha önce yüzde 1.09 olan faiz oranını 0.95’e düşürdü. Denizbank, 13 Ekim
Dünya Konut Günü dolayısıyla konut kredisi faiz oranlarını 60 ay vadede yüzde
0.88’e düşürürken, bir hafta boyunca dosya masraflarında yüzde 50 indirim
yapacağını duyurdu.
Türkiye İş Bankası, 60 ay vadede konut kredisi faizini yüzde 0.98’e
indirdiğini açıkladı. Banka 1-60 ay arası vadelerde yüzde 0.98, 61-120 ay arası
vadelerde ise yüzde 1.08 faiz oranı uyguladığını duyurdu.
DD Mortgage, 66 ay
vadeye aylık yüzde 0.99 faiz oranı uygulamaya başladı. 14 günde bir ödemeli
kredi kapsamında verilecek olan faiz, 31 Ekim’e kadar açılan kredilerde geçerli
olacak.
SORU - CEVAP
-Bir evim var, satmak istiyorum. Ancak satılana kadar beklemeyip 10 yıllık
kredi çekerek yeni ev almak istiyorum. Eski evim satılınca ara ödeme yaparak
kredi vadesini 5 yıla düşürebilir miyim? (Ayhan Önder)
Evet, böyle bir uygulama mümkün. Eski evinizi satınca ya da elinize toplu
para geçince yüklü bir ara ödeme yaparsanız, kredi taksidinizi düşürebilir ya da
vadesini kısaltabilirsiniz.
-Anaparası 59 bin 620 lira olan borcuma yeniden yapılandırma yaptırmak
istedim. Banka yüzde 2 (1200 TL) erken kapatma cezası + yüzde 1 (600 TL) yeniden
yapılandırma ücreti alacağını söyledi. Bu durumda 61 bin 420 TL ile yeniden
yapılandırma yapması gerekirken 62 bin 200 TL üzerinden yapılandırma
yapabileceğini söylüyor. Aradaki fark nedir? (Mehmet Çelik)
Banka sizden erken kapatma cezası ve ekstra komisyon talep etmiş. Bankadan
komisyonsuz, normal refinansman talep edin.
- 2008 Ağustos ayında yüzde 1.49 faizle 73 bin 500 lira kredi çektim. Bankam
şu anki rayiç faizin çok üstünde bir oranla refinansman yapıyor. Ayrıca 700 lira
masraf alıyor. Ne yapmalıyım? (Hüseyin Çavuşoğlu)
Banka refinansmanı dilediği faiz oranından yapabilir. Başka bir bankaya
giderek daha düşük bir faiz talep edebilirsiniz. Kendi bankanızın masrafı düşük.
Bu imkanı da değerlendirebilirsiniz. Faizi ne kadar düşürürseniz sizin
menfaatinize olur.
-Yeniden yapılandırma yaparken istenen erken ödeme cezası ve diğer masraflar
konut kredisi içine dahil edilemez mi? (Mustafa Ceylan)
Mevzuata göre faiz ve masraflar ayrı olmak zorunda. Bu nedenle masraflar
krediye dahil edilemez.
|
