|
Merkez Bankasının zorunlu karşılık kararlarına rağmen Mayıs sonu itibarıyla
68 milyar 596 milyon lira seviyesine çıkan ve sene sonuna göre yüzde 13, 2010
Mayısına göre yüzde 36 oranında artan konut kredilerinde şimdiye kadar önemli
oranda bir yavaşlama görülmezken, maliyet artışının faizlere asıl ikinci yarıda
ciddi anlamda yansıtılacağı, dolayısıyla ivmenin bu dönemde azalacağı
öngörülüyor.
Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür
Yardımcısı Galip Tözge, konut kredi pazarının 2010 yılını 57,5
milyar lira bakiye ile kapattığını, bu rakamın 2011 yılı birinci çeyrek dönem
sonunda yüzde 8'lik büyüme ile 62 milyar liraya ulaştığını hatırlatarak, konut
kredi pazarının 2010 yılının son çeyreğinde yüzde 11 büyüdüğü dikkate
alındığında büyüme hızında bir miktar yavaşlamadan bahsedilebileceğini
kaydetti. Mevduat zorunlu karşılıklarının
artırılmasının beklendiği üzere kredi faizlerinin yükselmesi ile sonuçlandığını
belirten Tözge, bireysel kredi fiyatlamalarında sektör genelinde bir yükselmeden
bahsedilebileceğini, paralelde konut kredileri yıllık faiz oranlarında da sene
başına göre 60 baz puana yakın artışların söz konusu olduğunu ifade
etti.
Maliyet
artışının tüketicilerin ödeme gücünü doğrudan etkilediğini, bunun da arzu
ettikleri miktardan daha az kredi kullanabilmeleri anlamına geldiğini kaydeden
Tözge, bu nedenle maliyet artışlarının konut kredisi kullanım iştahını da
azaltacağına dikkati çekti. Merkez Bankası zorunlu karşılık kararlarını Nisan başında aldığı
için, bunun sektöre ve konut kredisi piyasasına yansımalarının yılın geri
kalanında daha net görüleceğinin altını çizen Tözge, konut kredisi büyüme
ivmesinin önümüzdeki dönem azalmasını beklediklerini
bildirdi.
Galip Tözge, sektörün genelinde kredi faizlerinin
yükseldiğini gözlemlediklerine değinerek, ''Fonlama maliyetlerinin arttığı bir
ortamda bu çok doğal bir netice. Yılın ikinci yarısına girerken, sektör konut
kredisi faizlerinde gerekli revizyonu yapmış durumda. Önümüzdeki süreçte Merkez
Bankasının likiditeyi azaltan farklı aksiyonları olursa kredi faizleri daha da
yukarı gidebilir'' yorumunu yaptı. Akbank konut
kredisi portföyünün beklentilere paralel büyüdüğünü vurgulayan Tözge, kararları
takip eden dönemde, özellikle Mart ayından itibaren bankanın konut kredileri
fiyatlarının yıllık 50 baz puan kadar yukarıya gittiğini, bu fiyat artışının
sektörün genelindeki fiyatlamaya paralel gerçekleştiğini ifade
etti.
''Enflasyondaki artış ve ek tedbirlerle faizler
artmaya devam edecek''
Garanti Mortgage Genel
Müdürü Cemal Onaran da son açıklanan 27 Mayıs 2011 verilerine
göre tutsat (mortgage) sektörünün büyüklüğünün katılım bankaları hariç toplam
64,8 milyar liraya ulaştığını, 2010 yılı sonuna göre bugün itibarıyla yüzde 12,6
oranında artış yaşanırken, sektörün geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,3
oranında büyüdüğünü belirtti.
Merkez Bankasının aldığı tedbirlerin etkilerinin henüz tutsat piyasasına
yansımadığına, bankaların pek çoğunun bu noktada cazip faiz oranları sunmaya
devam ettiğine dikkati çeken Onaran, ''Ancak gerek enflasyondaki artış, gerekse
de cari açığın azaltılmasına yönelik alınması muhtemel ek tedbirlerle beraber
faizlerin önümüzdeki dönemde artmaya devam edeceğini düşünüyoruz. Bu durum,
mortgage piyasasında şu ana kadar yaşanan hızlı büyümeyi bir nebze daha
yavaşlatacaktır. Fakat yine de oluşacak oranların Türkiye koşullarına göre
oldukça makul seviyede olacağını, konut piyasası ve mortgage sektörünün büyümeye
devam edeceğini ve 2011'in her iki sektör için de iyi bir yıl olacağını
düşünüyoruz. Bu yıl, mortgage sektörünün yaklaşık yüzde 25 seviyesinde
büyüyeceğini öngörüyoruz'' değerlendirmesini yaptı.
Onaran, Garanti'nin ilk 5 aydaki konut kredisi kullandırımlarının beklentiler
doğrultusunda gittiğini, özellikle seçimler sonrasında piyasanın dinamiklerinin
daha doğru bir şekilde oluşacağını ve bu kapsamda da yıl sonu hedeflerine
ulaşmayı düşündüklerini, Garanti Mortgage'da konut kredisi faiz oranlarının
zorunlu karşılık oranlarının artırımlarını takip eden aylarda yaklaşık aylık 20
baz puan arttığını, bu kararlar öncesinde ortalama faizlerin yüzde 0,85'ler
seviyesinde olduğunu ifade etti.
|
