GYODER'den 'Mortgage' Uyarısı: Umutlar Başka Bahara Kalmasın

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan "Gayrimenkul Sektörü Araştırma Raporu"nun ikincisi "Türkiye'de Konut İhtiyacı ve Talebine Bağlı Konut Finansman Sisteminin Gelişme Potansiyeli 2015" Hilton Oteli'nde düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı. GYODER ver Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) işbirliği ile 15 Kasım 2006'da gerçekleştirilecek olan "Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı-III"te sektörün profesyonellerine sunulacak olan rapor, yeni kurulmakta olan sistem ile ilgili olarak Türkiye'deki konut ihtiyacı ve talebine bağlı gelişme öngörülerinde bulunuyor.

Raporun sunumundan önce kısa bir değerlendirmede bulunan GYODER Başkanı Haluk Sur, özellikle 2004 sonlarından başlayarak Türk gayrimenkul sektörünün dünya genelinde tanıtımı için çok önemli adımlar attıklarına değinerek, "Sektör daha iyi yönetilebilmeli. Bu başarılabilirse, muazzam bir iş hacmi bizi bekliyor" diye konuştu. "Kurulduğumuz ilk günden bu güne konut finansman sisteminin Türkiye için ne kadar hayati olduğunu söylüyoruz" diyen Haluk Sur, mortgage yasa tasarısının çıkmasının sürekli ötelenmesinin yarattığı burukluğa değinerek artık umutlar başka bahara kalmasın dedi.

Sektörün derinlik kazanabilmesi ve şeffaflaşabilmesi için 'bilgi'nin önemine vurgu yapan Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bekir Cumurcu ise, bunun için öncelikle bilginin üretilmesi gerektiğini belirterek "Gayrimenkul sektörünün en büyük ihtiyacı sektörle ilgili bilgi üretilmesidir" tespitinde bulundu.

GYODER Başkanı Haluk Sur

Türkiye'de Konut İhtiyacı ve Talebine Bağlı Konut Finansman Sisteminin Gelişme Potansiyeli 2015 Raporu

Stratejik Araştırmalar Enstitüsü tarafından hazırlanan rapor, bir öngörü çalışması olma özelliğini taşıyor. Çalışmanın detayları, yıllık gelişmeleri içeriyor. Çalışmada bütün öngörüler sabit fiyatlar üzerinden yapılıyor ve ekonomiye yönelik bazı varsayımlardan hareket ediliyor. Reel bazda yüzde 5 büyümenin ve kişi başına düşen gelir seviyesinde istikrarlı bir artışın baz alındığı raporda, fiyatlarda, döviz kurlarında, faiz oranlarında ve yabancı sermaye yatırımlarında da istikrarlı bir çizgi yakalandığı varsayılıyor.

2015 yılında nüfusun 81.65 milyon olacağını ve kentli hane halkının 15.11 milyonu bulacağını öngören rapor, yenileme, kentler arası göç ve kentsel dönüşüm çalışmaları ile birlikte 6.95 - 8 milyon konut açığı oluşağına dikkat çekiyor.

Raporun tanıtımını yapan Stratejik Araştırmalar Enstitüsü Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel, konut talebinin hane halkının konut eğilimleri ve alışkanlıkları ile gelirleri ve tasarruf eğilimlerine bağlı olduğunu hatırlatarak, halen 3.5 milyon hane halkının kiracı ve 2.75 milyon hane halkının da birden fazla konuta sahip olduğunu söyledi.

Asıl üzerinde durulması gereken konunun ikincil piyasalara ne kadar kaynak yaratılacağı olduğunu özellikle vurgulayan Gürlesel, "Dolayısıyla asıl tartışılması gereken ikincil piyasaların oluşturulmasıdır" diye konuştu. Gürlesel, çalışmanın birincil piyasalarda 2015 yılına kadar 77.5 milyar dolar ilave kredi kullandırılmasını, konut finansman kuruluşlarının ikincil piyasalardan sağlayacağı finansmanın ise 27.5 milyar dolar olarak öngördüğünü söyledi.

Dr. Can Fuat Gürlesel