|
Sermaye Piyasası Kurulu, Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıklarına (GYO) İlişkin Esaslar Tebliğinde değişikliğe gitti.
Değişiklikle, GYO'ların paylarının halka arz edilmesi için öngörülen süreler
azaltıldı, ancak halka arzın kolaylaştırılması amacıyla asgari halka açılma
oranı yüzde 49'dan yüzde 25'e düşürüldü. Söz konusu tebliğ değişikliği, Resmi
Gazete'nin dünkü 5. mükerrer sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Değişikliğe
göre, GYO'ların paylarının halka arz edilmesi için öngörülen süreler azaltıldı;
ancak halka arzın kolaylaştırılması amacıyla asgari halka açılma oranı yüzde
49'dan yüzde 25'e düşürüldü.
Yapılan değişiklikle ani usulde kurulan veya esas sözleşme tadili yoluyla
GYO'ya dönüşen ortaklıklara halka arz için sermayeye bağlı süre verilmesi
uygulamasından vazgeçilerek, ortaklıkların, kuruluşlarının veya esas sözleşme
değişikliklerinin ticaret siciline tescilini takip eden 3 ay içinde çıkarılmış
sermayelerinin asgari yüzde 25'ini temsil eden paylarının halka arz edilmesi ve
tüm paylarının kayda alınması talebiyle Kurula başvurmaları zorunluluğu
getirildi.
Kuruluş veya dönüşüm amacıyla başvuruda bulunan GYO'ların ortak ve
yöneticilerinin tebliğde öngörülen şartları taşımaları, portföylerinde yer
alacak/alan varlıkların ve bunların portföy içindeki ağırlıklarının yine halka
arz sürecini hızlandırabilmek amacıyla tebliğde belirtilen sınırlamalara uygun
olması zorunluluğu hüküm altına alındı.
Ayrıca mevcut tebliğde GYO'ya dönüşecek şirketlerin paylarının halka arz
edilmiş ve/veya şirketin halka açık şirket statüsünde olmamasına yönelik hüküm
de tebliğden çıkarılarak halka açık şirketlerin de GYO niteliklerini taşımaları
halinde GYO'ya dönüşebilmelerine imkan sağlandı.
GYO'ların asgari başlangıç sermayeleri
GYO'ların asgari başlangıç sermayeleri 11 milyon 200 bin liradan 20 milyon
liraya, birden fazla gerçek kişinin lider sermayedar olması halinde gerçek kişi
lider sermayedarların menkul ve gayrimenkul varlıklarının rayiç değerinin asgari
toplamı 16,8 milyon liradan 20 milyon liraya çıkarıldı. GYO'ların
kuruluşlarının/dönüşümlerinin kolaylaştırılmasına yönelik olarak lider
sermayedar olabilecek kişilerin sayılarını artırabilmek amacıyla, lider
sermayedarın, ortaklığın faaliyet konusunu yakından ilgilendiren hukuk, inşaat,
bankacılık ve finans gibi alanlarda en az üç yıllık tecrübeye sahip olması
gerektiğine ve yalnızca gayrimenkul alım satım işi ile uğraşmanın ortaklığın
faaliyet konusuna giren alanlarda edinilmiş tecrübe sayılmayacağına dair hüküm
mevcut tebliğden çıkarıldı. Ayrıca belirtilen amaç çerçevesinde, tüm GYO yönetim
kurulu üyelerinin yeterli tecrübeye sahip olmalarını gerektiren hükümde de
değişikliğe gidilerek yönetim kurulu üyelerinin çoğunluğunun yeterli tecrübeye
sahip olmaları yeterli sayıldı.
|
