|
BR>
Gecekondu sahiplerine ve kiracılara sosyal konut
verilebilecek
Öncelik, tapu tahsis belgesi olup tapuya dönüştürülmesi mümkün olmayan veya
tapu tahsis belgesi iptal edilip barınacak başka konutu bulunmayan gecekondu
sahiplerinde olmak üzere, barınacak başka konutu olmayıp dönüşüm alanı sınırları
içinde 12 Ekim 2004 tarihinden önce gecekondu sahibi olanlar ile en az 2 yıl
öncesinden dönüşüm alanı sınırı içinde kesintisiz ikamet edenlere,
durumlarını belgelendirmeleri halinde, dönüşüm alanı içinde veya dışında
''sosyal konut'' verilebilecek. Konutların bedeli, 20 yılı aşmamak üzere
taksitlendirilecek.
''Sosyal konut'' ile ilgili hüküm ''zorunluluk'' içermiyor, dönüşüm
projesinin imkanları çerçevesinde uygulama
yapılacak.
Dönüşüm alanı
sınırının kesinleşmesinden itibaren 3 yıl içinde, dönüşüm amaçlı imar ve
parselasyon planı işlemleri
bitirilecek.
Dönüşüm alanlarında uygulama
Düzenleme, dönüşüm alanlarındaki uygulamayla ilgili idareye ve TOKİ'ye
yetkiler öngörüyor, Bakanlığa da denetim alanında sorumluluk getiriyor. İdare
veya TOKİ tek başına ya da müşterek dönüşüm projeleri yürütebilecek. İdare,
belediye ve mücavir alan sınırları içinde ''belediyeler''i, dışında ''il özel
idareleri''ni, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarında ''büyükşehir
belediyesi''ni veya büyükşehir belediyesince kabul edilen ''ilçe belediyesi''ni
ifade ediyor.
Taslakta,
idare meclisi veya TOKİ tarafından Dönüşüm Amaçlı İmar Planı
kararlarına uygun hazırlanan onaylı kentsel tasarım projeleri kapsamında proje
bütünlüğünün sağlanmasına yönelik getirilen mimari özelliklere, öngörülen
siluete ya da yöresel dokuya uymayan yapılara, meclis kararıyla yaptırım getirme
konusunda idareye yetki öngörüldü. Belirtilen süre içinde gereğinin yapılmaması
halinde idare tarafından işlemlerin yaptırılabileceği ve masrafın maliklerden
tahsil edilebileceği
belirtildi.
Taslağa
göre, bu yasa kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca gerçekleştirilecek
dönüşüm projelerinde, parselasyon planının onaylanması, yapı ruhsatı ve yapı
kullanma izni düzenlenmesi işlemleri hariç, dönüşüm projesinin uygulanmasına
yönelik idarece yapılacak iş ve işlemler, TOKİ Başkanlığınca yürütülebilecek
veya protokol çerçevesinde idareyle
müşterek
gerçekleştirilecek.
Anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma yapılacak
Dönüşüm alanlarındaki mevzuata uygun yapıların boşaltılması ve yıkılarak
kaldırılmasında ''anlaşma yolu'' esas olacak. İdare veya TOKİ, anlaşma
çerçevesinde, dönüşüm projesi tamamlanıncaya kadar bağımsız bölüm maliklerine,
geçici konut tahsisi veya kira yardımı yapacak. Anlaşma sağlanamadığı takdirde,
gayrimenkul
kamulaştırılacak.
Dönüşüm alanları için yapılacak kamulaştırmalar, Kamulaştırma Kanunda
öngörülen iskan projelerinin gerçekleştirilmesi amaçlı ''acele kamulaştırma''
sayılacak.
Dönüşüm
alanlarında gayrimenkul mülkiyeti, anlaşma sağlanmak kaydıyla menkul değere
dönüştürülebilecek veya taşınmazın bedeli paraya çevrilerek hak sahibine
ödenebilecek.
|
