|
Maliye Gelirler Kontrolörleri yayın organı Vergi Sorunları
Dergisi’nde yayımlanan makalede konut harcı öderken evin fiyatının
üstüne KDV’nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç
ödendiği belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği
vurgulandı. İnşaat şirketlerinden ev alanlar harcın nasıl hesaplandığını
incelemek zorunda.
Konut alırken KDV'yi ekleyip fazladan tapu harcı
ödüyoruz
Konut alırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne ödenen tapu harcının yüksek
hesaplandığı belirtildi. Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörleri’nin yayını
Vergi Sorunları Dergisi’nde Nail Umut Avcı imzası ile yayımlanan makalede
konut veya gayrimenkul alırken uygulamada faturada yazan katma değer vergisi
dahil tutar üzerinden tapu harcının hesaplandığı belirtilerek “Olması
gereken 07.10.1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesince Katma
Değer Vergisi’ne tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı
hesaplamasına esas olan değere KDV’nin dahil edilmemesidir” denilerek harç
tutarının KDV’siz tutar üzerinden hesaplanması gerektiğinin altı çizildi. Konut
ve gayrimenkul alıp satanları uyarmak için ele alınanmakalede 6 Haziran 2008’de
yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulu Hakkında Kanunda ve Bazı
Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun’da gayrimenkul devir ve
sahip olunmasında tapu ve kadastro harcının emlak vergisi değerinden az
olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden
hesaplanacağının açıkça belirtildiği ifade edilerek bu konuda Maliye’den
görüş sorulması üzerine aynı yönlü bir özelge (görüş) verildiği de
belirtiliyor.
Şirketlerin sattığı konutta var
Konut veya gayrimenkul alım satımında KDV sadece şirketlerin sattığı
konutlarda söz konusu oluyor. İki vatandaş (gerçek kişi) arasındaki
alımsatımda KDV ödenmiyor. Son yıllarda birçok inşaat ve gayrimenkul şirketinin
faaliyet göstermesiyle ve markalı konutlara ilgi artınca konut ve
gayrimenkul alımsatımında KDV gündeme geliyor. Satılan konutun büyüklüğüne
göre de KDV oranı değişiyor. 150 metrekare büyüklüğüne kadar olan konutlarda
yüzde 1 KDV alınırken 150 metrekareden daha büyük konutlarda ise KDV oranı yüzde
18’e çıkıyor.
Markalı konutlar revaçta
Son yıllarda inşaat şirketlerinin yapıp sattığı markalı konutlara ilgi yoğun.
Bu konutlar ise KDV hesaplanarak satılıyor. Son 6 yılda sadece İstanbul’da
265 bin markalı konut satışa çıkarıldı. Bu konutların ortalama değeri ise
200 bin TL’yi geçiyor. Büyüklüğüne göre yüzde 1 ya da 18 KDV hesaplanıyor.
Büyük ev alanlarda fark yüksek
Bu yüzden 150 metrekare ve üzerinde konut satın alanlarda yanlış hesaplama
yüzünden fazladan ödenen harç miktarı daha yüksek boyutlara ulaşıyor.
Örneğin inşaat şirketinden 150 metrekarenin üzerinde ve KDV içinde 300 bin
TL’ye konut alan bir vatandaş tapu harcına KDV’li tutarı dahil ettiği için
yaklaşık bin 700 TL kayba uğruyor. Alım satımda toplamda binde 38 (alım ve
satım harcı) oranında ödenen tapu harcını 300 bin TL’lik fatura tutarı üzerinden
hesaplayan vatandaş 11 bin 400 TL tapu harcı ödüyor. Oysa konutun KDV’siz
satış tutarı olan 254 bin TL üzerinden harç ödendiğinde tutar 9 bin 652
lira yapıyor. 150 metrekarenin altında olan konutlarda ise KDV oranı yüzde
1 olduğu için hesaplanan KDV’li tutar ile KDV’siz harç tutarı arasında önemli
bir fark oluşmuyor.
|
