|
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
Cansel Turgut Yazıcı, son dönemde İstanbul'da proje arayışında
olan Arap yatırımcı sayısının hızla arttığını, halen 100 civarında kişinin satın
alma için projeleri dolaştığını söylüyor. Peki mütekabiliyet beklentisiyle
Türkiye'ye ilgisi artan Arap yatırımcılar ne tarz projelerle ilgileniyor, hangi
şehirleri tercih ediyor, satın almayı nasıl yapıyorlar.
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Akşam
Gazetesi'nden Şenay
Köşdere'ye anlattı...
- Arapların Türkiye'ye ilgisinin artığı doğru mu?
Evet, bu aralar Körfez ülkeleri yatırım için çok geziyor. Biz geçen yıl
toplam 3 kişiyle görüştüysek, bu yıl sene 3 ayda 15 kişiyle görüştük
diyebilirim. Sadece son 15 günde 3 grupla konuştum. Geliyor, projeyi
incelettiriyor buna bağlı olarak yatırım kararı veriyor ya da vermiyorlar.
Çevreden de benzer şeyler duyuyorum. Sanırım şu anda 100 civarında grubun
temsilcisi Türkiye'de yatırım arayışındadır.
- Bireysel yatırımcı yok mu?
Hayır tek tek yatırımcılar görmüyoruz. Onlar yasa çıktıktan sonra gelecektir.
Şimdi alım yapanlar ya büyük projelerde rezerve yapıyorlar, parasını ödeyip
tapuyu devralmıyor, mütekabiliyeti bekliyorlar ya da şirket üzerinden alım
yapıyorlar.
Yüzde 25 indirim
- Ne tarz projeleri tercih ediyorlar?
Sadece konut projeleriyle ve sadece İstanbul'la ilgileniyorlar. Şehir
merkezindeki, büyük montanlı projelere bakıyorlar. Ve indirimli alabilecekleri
konut projeleri ile ilgililer. Sizin 10 liraya aldığınızı Araplar, 7.5 liraya
alıyor. Çünkü 1-2 tane değil, 100 tane birden alıyor.
- Bu toplu alımlara örnek verebilir misiniz?
En son geçen hafta bir Arap grubun 150 milyon dolarlık toplu alım yaptığını
duydum. Tek bir şirketin ürettiği değişik projelerden 500 civarında daire
aldılar. Parayı ödediler ama tapuyu devralamadılar. Mütekabiliyetten sonra
alacaklar.
- Alım yapmadan ülkelerine dönenlerin, 'almama' nedeni ne
peki?
Onların ülkelerinde vergi yok. O yüzden yüzde 20 vergiyi bir türlü
anlayamıyorlar. Bir de istedikleri boyutta bulamayabiliyorlar. Çünkü sadece çok
büyük projelere bakıyorlar, 100-200 konutluk projelerle ilgilenmiyorlar.
AVM'den sonra yeni moda otel yatırımı
- AVM'lerle ilgili ilginç bir araştırmanız var. AVM'ler hastane, okul
olacak tezini doğruluyor mu bu araştırma?
Araştırma sonucuna göre Türkiye'de kapanan, işlev değiştiren 23-24 AVM var.
Bunlardan 15-16 tanesi İstanbul'da. Ankara'da bir AVM semt pazarına dönüşmüş
durumda. Sivas'ta bir AVM de hastaneye dönüşecek. Dershane olarak kullanılanlar
var. Önümüzdeki dönemlerde de kapanan AVM'lerde böyle fonksiyon değişiklikleri
olacak. Bir 5 seneye kadar bazı otellerin başına da aynı şey gelecek. Çünkü
AVM'den sonra şimdi yeni moda otel yatırımı.
4+4+4 yeni pazar yaratacak
- Okul yatırımı önermenizde yeni 4+4+4 sisteminin etkisi var
mı?
Evet. 4+4+4'le yeni bir pazar doğuyor diyebiliriz. Çünkü ciddi anlamda bir
derslik ihtiyacı oluşacak. Okular daha erken öğrence almaya başlayacaklar.
Lisesi olan okullar, ortaokullarını kapamışlardı. Şimdi yeniden açacaklar. Bunun
için de yeni derslikleri yeni binalara ihtiyaç olacak. Devletin çok acil yeni
okul alanları üretmesi lazım.
Fransa'ya kızgınlar, bize geliyorlar
- Sizin görüştüğünüz Arap yatırımcıların beklentileri ne
yönde?
Geçenlerde görüştüğüm bir Arap yatırımcı, Fransa'nın Müslümanlara olan
tutumundan sonra bölgede Fransa'ya karşı çok ciddi bir tepki oluştuğunu anlattı.
Paris'i çok seven ve Fransa'da çok ciddi paralar harcayan kesim için
İstanbul'un artık ilk tercih olabileceğini söyledi.
|
