|
İçinde bulunulan 5 yıllık dönemde Türkiye’de 3.4 milyon yeni konut
yapımı gerektiğini saptayan GYODER raporuna göre, 2015’e kadar konut
kredilerinin toplam büyüklüğü de 124 milyar TL’yi bulacak.
GAYRİMENKUL Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) Dr. Can Fuat
Gürlesel’e hazırlattığı “Küresel Kriz Sonrası Gayrimenkul
Sektörü ve Türkiye İçin Öngörüler 2015” raporuna göre, Türkiye’de
2010-2015 arasında 3.4 milyon konut yapılması gerekecek. Rapora göre, Türkiye
ekonomisi yıllık ortalama yüzde 4.5 büyürse, konut kredilerinin toplam büyüklüğü
124 milyar TL’ye çıkacak. Bu yıl 10’uncusu düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi ve
ikincisi düzenlenen İstanbul REstate Gayrimenkul Fuarı kapsamında bu raporu
açıklayan Dr. Can Fuat Gürlesel, şu sonuçları paylaştı:
Kişi başına 75 bin TL kredi
Ekonominin yıllık yüzde 4.5 büyümesi ve konut ihtiyacının 3.4 milyona çıkması
halinde, 2010 yılında 17.4 milyar TL olan kullandırılan krediler, 2015 yılında
36,9 milyar TL’ye çıkacak. 2015 yılında, 75 biner TL büyüklüğünde toplam 492 bin
adet konut kredisi kullandırılabilecek.”
Milli gelirin yüzde 7.5’i
Hane halkı artışı, yenileme ve kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı 5 yıl
için 3.4 milyon adet olacak. 2010-2015 arasında yıllık ortalama yüzde 4.5
ekonomik büyüme varsayımına bağlı olarak konut kredilerinin 2015 yılında 124
milyar TL ile milli gelirin (GSMH) yüzde 7.5’ine ulaşacağı öngörülüyor.
Yüzde 0.96 seviyesi yüksek
Kişi başına milli gelirin büyümesine rağmen, ‘en yüksek gelir grubu’
dışındaki ‘yüksek gelir’ ve ‘orta gelir’ seviyesindekiler, ancak aylık kredi
faizlerinin yüzde 0.60-0.80 aralığına gelmesi halinde kredi kullanacak. Şu an
yüzde 0.96 seviyesi halen yüksek.
Perakendeye 304 milyar dolar
Ticari gayrimenkul pazarında da büyüme devam edecek. 2009’da 207.7 milyar
dolar olan perakende harcamalar, yıllık ortalama yüzde 4.5 ekonomik büyüme
varsayımıyla 2015 yılında 304 milyar dolara ulaşacak. Organize perakende
pazarın, 2009 yılında yüzde 38 olan payı genişlemeye devam edecek. Avrupa
Birliği’nde 27 ülkede alışveriş merkezlerinde metrekare başına harcama, 2008’de
4 bin 330 Euro iken, Türkiye’de aynı yıl bu rakam 1532 Euro.
Yabancıların ofis talebi sürer İstanbul dünyada 27’ncilikten yukarı
çıkar
GYODER’in 2015 öngörülerine göre, yabancı perakende markaların en çok girmek
istedikleri pazarlar içinde 2008 ve 2009 yıllarında ilk sıralarda yer alan
Türkiye bu ilgiyi koruyacak. ‘En iyi iş şehirleri’ arasında 27’nci sırada
bulunan İstanbul’a ilişkin tespitler şöyle:
İstanbul listenin üst sıralarına çıkmaya devam edecek. Orta vadede, özellikle
yabancıların ofis talebi canlanacak.
Yeni rakip Balkanlar
İstanbul otel başta olmak üzere Avrupalı gayrimenkul yatırımcıları için en
cazip şehir konumuna geldi. İstanbul’da oda fiyatları ve oda gelirleri olgun
pazarların seviyelerine yaklaşıyor. İstanbul’da ve Türkiye genelinde şehir oteli
ağırlıklı yatırımlar devam edecek.
İstanbul gayrimenkul piyasasında getiriler 2015’e kadar olgun Avrupa
pazarlarının üzerinde kalacak ancak Rusya dışında Romanya, Hırvatistan,
Sırbistan, Bulgaristan gibi ülkeler, İstanbul’un yeni rakipler olacak.
Abu Dabi’de korkunç fırsat var Dubai’deki gibi geç
kalmayalım
GAYRİMENKUL Zirvesi kapsamındaki ‘Çevre Ülkeler ve Gayrimenkul Yatırımları’
konulu oturumda konuşan ‘yarı resmi’ (Birleşik Arap Emirlikleri’nin ortaklığı
var) Aabar Real Estate’in CEO’su İbrahim Eskiocak, Birleşik Emirlikler’in
başkenti Abu Dabi’ye 2030’a kadar yapılacak yatırımların büyüklüğünün yüzlerce
milyar dolar olduğunu bildirdi ve “Sadece 55 otel için, 32 milyar dolar ayrıldı.
2030 yılına kadar yapılacak otel yatırımlarına 250 milyar dolar bütçe ayrılması
gündemde” dedi. Dubai’de geç kalan Türk inşaatçıları ve yatırımcıların, Abu Dabi
için geç kalmadığını söyleyen Eskiocak, şunları kaydetti: “Emirliklerde Abi
Dabi’nin, kültür ve eğlence merkezi haline gelmesi hedeflendi. Korkunç iş
potansiyeli var. Abu Dabi’deki ada projelerinden biri için 40 milyar dolar, bir
diğeri için 28 milyar dolar ayrıldı. 40 milyar dolarlık adanın yarısı için
harcamalar yapıldı. 28 milyar dolarlık adaya ise yeni başlanıyor. Abu Dabi,
yapacağı konut ve otel yatırımları ile, 1.7 milyon olan turist sayısını, 8
milyona çıkarmayı hedefliyor.”
Birleşik Arap Emirlikleri’nin petrol gelirlerinin de, 179 milyar dolardan
2015’te 300 milyar dolara çıkarılmasının hedeflendiğini bildiren İbrahim
Eskiocak, Emirlikler’in yabancı ülkelerdeki finansal yatırımlarının büyüklüğünün
1 trilyon dolar olduğunu ifade etti. Eskiocak, “Emirliklerde ciddi kaynak var.
Bu kaynaklar kullanılarak yapılacak yatırımlar için 500 milyar doların üzerinde
rakamlar konuşuluyor. Bu projelerden birinin hayata geçirileceği El Rim adasında
250 bin kişi yaşayacak. Bu adanın yüzde 15’ine yatırım yapıldı. Abu Dabi’yi
gözden kaçırmayın. Her Türk firmasına bu tavsiyeyi yapıyorum. Burada ilginç bir
proje de, Ferrari World. Bu projede, Ferrari markası, 200 dönüm araziye
oturuyor. 80 bin metrekare de kapalı alan var.”
Eczacıbaşı çevreci inovasyon merkezi kuruyor
İSTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı kapsamında konuk konuşmacı olarak bir
konferans veren Eczacıbaşı Grubu CEO’su Erdal Karamercan, geliştirdikleri yapı
ürünlerinde daha az su, daha fazla hijyen, daha fazla doğal kaynak kullanımını
teşvik eden ürünleri desteklemek için ‘inovasyon merkezi’ kurduklarını bildirdi.
Karamercan, “Eczacıbaşı İnovasyon Merkezi, bu yılın son çeyreğinde devreye
alınacak. İnşaatı da tamamlanmak üzere. Son dönemlerde özellikle binalarda ‘eko
verimlilik’ konusu öne çıktı” dedi.
|
