|
‘İnşaat sektöründe ekonomik gelişmeler & 2010 için ilk
ipuçları’ başlıklı toplantıda, İMSAD üyelerine sektörde yaşanan
gelişmeler hakkında genel bir bilgilendirme yapan Prof. Dr. Kerem
Alkin, konut satışlarında kriz ve sonrasında alınan önlemlerin
etkisinin net bir şekilde görüldüğünü söyledi. 2008’in son çeyreğinde dip yapan
konut satışlarının KDV, harç ve faiz indirimleri sonucunda 2009 yılının ilk
çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde17,67; yılın ikinci çeyreğinde ise yüzde
78,89 arttığına dikkat çeken Prof. Alkin, “Birçok bölgede yüzde100’ün üzerinde
yaşanan talep artışları, konut sektöründe patlamaya hazır yatırımcı
potansiyelini teyit etmektedir” dedi.
Bankaların, son dönemde kısa vadeli konut kredisi faizlerindeki “yüzde 1’in
altı” şovunu hızlandırdıklarını belirten Prof. Alkin, Ankara ile birlikte en
fazla konut satışının yaşandığı İstanbul’daki yoğunlaşmada toplu konut
projelerinin etkili olduğunu söyledi.
Konut projeleri
doğuya kayıyor
Konut projelerinin açıklanan teşviklerle birlikte doğuya kaydığını da
kaydeden Prof. Dr. Alkin sözlerine şöyle devam etti: “Ağrı, Kars, Iğdır ve
Ardahan’ı kapsayan bölgede konut satışları yüzde 231,48’lik yükseliş kaydetti.
Yine Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt’i kapsayan bölgede yüzde 156,75’lik artış
ile Şanlıurfa ve Diyarbakır’ı kapsayan bölgede konut satışlarında yaşanan yüzde
123,08’lik yükseliş oldukça dikkat çekici... Oluşan bu rakamlar doğuya kaymasını
düşündüğümüz yatırım fırsatlarının beklenenden hızlı bir yönelim
gerçekleştirdiğini gösteriyor. Konut satışlarındaki bu artışta alınan önlemlerin
yanı sıra fiyatların dibe vurduğu görüşü ve düşük faizler de etkili oldu.”
2010 ekonomide ‘toparlanma’, 2012 ‘denge’ yılı olacak
İMSAD Üye Toplantısı’na konuk olan GYODER Başkanı Turgay
Tanes ise dernek olarak hazırladıkları ‘Yeni Ekonomik Dönem ve
Gayrimenkul Sektörü için Öngörüler’ adlı Gayrimenkul Araştırma
Raporu’na göre; 2009 yılının Türkiye ekonomisinde küçülme, 2010’un ise
toparlanma yılı olacağını vurguladı. Tanes, “2011–2014 yıllarının performansı,
gayrimenkul sektörü için daha belirleyici olacaktır, denge tekrar oluşacaktır”
dedi.
Tanes şu açıklamalarda bulundu: “GYODER olarak yaptırdığımız araştırmaya
göre; 2010–2014 yılları arasında ekonomik büyüme yıllık ortalama yüzde 4, kişi
başı gelirde artış yıllık ortalama yüzde 3, özel tüketim harcamalarında büyüme
yüzde 4 ve özel sektör sabit sermaye yatırımlarında genişleme yüzde 8 olarak
öngörülmektedir. Türkiye ekonomisi bu öngörülere göre 2008 yılı büyüklüklerine
tekrar 2014 yılında ulaşabilmektedir. Ancak mevcut toparlanma belirtileri
raporun kapsadığı dönem sonrasında kendini gösterdiği için, şahsi kanaatim, kriz
döneminde oluşan ertelenmiş talebin de katkısıyla ‘yeni denge’nin oluşmasının
bir müddet daha öne çekilebileceği yönündedir, yani söz konusu ‘denge’ 2012
yılında oluşabilecektir.”
|
