|
Dünyanın önde gelen fuarcılık şirketlerinden Reed
Exhibitions desteğiyle GYODER tarafından bu yıl
üçüncüsü düzenlenen ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, toplam
62 stantta sergilenen 18 milyar dolarlık projeleriyle bu yıl da sektörün nabzını
tuttu. Yerli ve yabancı yüze yakın konuşmacı; 'Türkiye’deki Yeni Proje
Yatırımları', 'Kentleri Yenileyerek Canlandırmak' ve 'Türkiye’de Otel
Yatırımlarının Zorlukları' gibi gayrimenkul sektörünün tüm alt segmentlerini
ilgilendiren konularda görüş bildirdi.
Açılış
oturumunda 'konut yatırımları' tartışıldı
Panelin açılış oturumu
olan 'Konut Yatırımları', oturum başkanı Haluk
Sur’un konuşmasıyla başladı. Sur konuşmasında, son 25 yılda
teknolojinin gelişmesiyle birlikte hayatımızın çok değiştiğini ve
sürdürülebilirlik kavramının bu dönemde ortaya çıktığını söyledi. Oturumun ilk
konuşmacısı Yorum İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Ağca,
“İstanbul Türkiye’nin yarısını oluşturuyor. Bu sebeple yatırımlarda çok planlı
olunması gerekiyor” dedi. BDDK’nın yüzde 25 peşinat zorunluluğu getirmesinin
yarattığı sıkıntılardan da bahseden Ağca, devletin kentsel dönüşüm projelerini
kredilerle desteklemesi gerektiğini belirtti. Bankaların verdiği kredilerin
vadelerinin kısa süreli olmasının da altını çizdi.
Bir diğer konuşmacı
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Tek
parti döneminden 2006 yılına kadar, basının desteği ve dışarıdan gelen
oyuncularla gayrimenkul dönemi balayı dönemine girdi. 2006 yılında balon söndü.
Şu an trübülans sonrası dönemi yaşıyoruz. İyi ile kötünün ayrıştığı bir döneme
girdik. Bu dönemde markalaşma ön plana çıktı. Bunu yapanlar başarılı oldular”
dedi. Gayrimenkul sektörünün gelişme kaydettiğine dikkat çeken Dumankaya, güvene
dayalı bir iş yaptıklarını, bu sebeple şeffaflık gerektiğini belirtti.
Uğur Dumankaya’nın ardından söz alan Torunlar GYO Yönetim Kurulu Üyesi
Emre Torun, sektör için en büyük riskin faizler olduğunu
vurguladı. Faizlerin yükselmesi durumunda sektörün ciddi zarar göreceğini
belirten Torun, gelecekte konut yatırımlarını artırmak istediklerini söyledi.
Lokasyon, farklılaşma ve güven unsurlarının önemine dikkat çeken Torun, AVM
konusundaki deneyimlerinden de bahsetti. Müşterilere yalnızca konut değil yaşam
alanı sunduklarını belirten Emre Torun, sektörün çok iyi denetlenmesi
gerektiğinin de altını çizdi.
Açılış oturumunun son konuşmacısı olan
Yeşil GYO Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, Türkiye’de
gayrimenkul sektörünün çok hızlı geliştiğine dikkat çekti. Gerçekleştirilen
projelerin ihtiyaçları karşılamasının, aynı zamanda ödemede sıkıntı
yaşatmamasının önemine dikkat çeken Yeşil, lüks projeler oluşturmaktan ziyade bu
ihtiyaçları karşılayabilen konutlar ürettiklerini belirtti.
'Türkiye’deki
Yeni Proje Yatırımları'
'Türkiye’deki Yeni Proje Yatırımları'
başlıklı oturumun başkanı olan GYODER Başkan Yardımcısı Özlem
Gökçe, gayrimenkul sektöründe yeni gelişmeler olacağını bildirdi. 2008
yılı öncesinde her konutun alıcı bulduğunu belirten Gökçe, bu yıldan sonra
beklentilerin çok değiştiğini vurguladı. Gökçe, Türkiye’nin diğer ülkelerden
farklı olarak artan bir ivmeyle yatırımlara ve büyümeye devam ettiğini de
sözlerine ekledi. Oturumun ilk konuşmacısı Çelen Gayrimenkul Değerleme CEO’su
Güniz Çelen, gayrimenkulün temelinin inşaat sektörü olduğunu
belirtti. “Bize göre çılgın projeler, ulaşım ağlarının genişletilmesidir” dedi.
Oturumun bir diğer konuşmacısı EPRA Araştırma Analisti Ali
Zaidi ise, Türk gayrimenkul sektörünün son yıllarda atağa geçtiğini
belirtti. Yatırımcılar için Türkiye’nin çok elverişli bir ülke olduğunu ekledi.
Oturumun üçüncü konuşmacısı Nef Yönetim Kurulu Üyesi Erden
Timur, Nef’in sunduğu yeni çözüm olan Foldhome’u anlattı. Zorlu
Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Even ise, arazi
politikalarının Türkiye’de problem yarattığını söyledi. Yatırımcıların değer
katmak için alabilecekleri arazi sıkıntısı olduğunu belirtti. Son konuşmacı olan
Reidin.com CEO’su Ahmet Kayhan ise, şeffaflık, tapu kadastro
problemleri, finansman problemleri, yasal problemlerin gelişen pazarlardaki dört
ana problem olduğunun altını çizdi. Yabancı yatırımcılar için Türkiye’nin ilk
beşte yer aldığını da vurguladı.
|
