|
Zengin yatırımcının parasına yön veren lüks yatırımlar
yönünü İstanbul'a çevirdi. Birkaç yıl öncesine kadar
yatırımlarını emlakta değerlendirmek isteyen Türk zenginler yurtdışında
projelere bakarken artık dışarı çıkmaya gerek görmüyor. Bunun yanı sıra yabancı
emlak yatırımcıları da Türkiye'deki lüks konut projelerinde fırsatları
araştırıyor. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) Başkanı
Turgay Tanes, son yıllarda projelerinde farklılık yaratmak
isteyen müteahhitlerin ünlü mimarlarla anlaşarak ve ünlü zincirlerle işbirliği
sağlayarak lüks projeler de hayata geçirmeye başladığına değiniyor. Tanes, emlak
patronlarını şehrin inde buldukları arazileri lüks projelerle değerlendirmek
istediğine değiniyor.
Projelerin yüzde 15'i lüks
Tanes, bunun dünya metropolleri arasındaki İstanbul'da çok doğal bir süreç
olduğunu söylüyor. Hayata geçirilen konut projelerinin yüzde 15'lik bölümünün
lüks konutlardan oluştuğunu açıklayan Tanes, orta gelir gurubuna yapılan 4- 5
bin konutluk büyük hacimli konutların yanında lüks konutların daha butik olarak
300-400 zaman zaman 50-60 üniteden meydana geldiğini belirtiyor. İstanbul başta
olmak üzere büyük şehirlerdeki lüks proje yarışı emlak patronlarını da bu şehir
içinde bulabildikleri değerli arazilerde lüks yatırım yapmaya itiyor. Bunun yanı
sıra markaya meraklı olanlar için Armani, Philippe Starck gibi tasarımcıların
ellerinin değdiği projeler de İstanbul'da yerini alıyor. Yatırımcıların en büyük
problemini şehir merkezlerinde arsa üretmek oluşturuyor. Emlak Konut GYO ile
şehir merkezlerinde arsa üreterek lüks konut sektörüne katkıda bulunacağını
açıklıyor.
4 bin $'dan başlıyor
İstanbul' da lüks projelerdeki en düşük metrekare fiyatları 4 bin dolardan
başlıyor, 20 bin dolara kadar çıkıyor. Yeni markalar pazara girdikçe bu
metrekare fiyatlarının önümüzdeki yıllarda daha da artacağı tahmin ediliyor.
Emlak uzmanları bu fiyatların suni olmadığına dikkat çekerek, hem İstanbul'un
coğrafi önemi hem de Türk ekonomisinin gelişen yapısıyla birlikte yakın tarihte
metrekare fiyatlarının daha da yükseleceğini söylüyor. Sadece isim ve proje
kalitesi değil metrekare fiyatlarının da Avrupa ve dünyadaki diğer rakipleriyle
yarıştığı projeler İstanbul'un siluetini değiştireceğe benziyor.
Kentsel dönüşüm kaliteyi artırır
Emlak uzmanları en büyük problemin şehir merkezinde arsa üretmek olduğuna
değinerek "Şehir merkezinde arsa olmadığı için bizde lüks projeler şehir dışında
yapılıyor. Oysa dünyada bu durum tam tersine işler. Şehir merkezleri yüks
projelerin üretildiği yerlerdir" diyor. Uzmanlar kentsel dönüşüm projelerinin
hayata geçirilmesiyle birlikte arsa üretmi imkânı doğmasından dolayı şehir
merkezlerindeki projelerin kalitesinin artırılacağına değinirken orta vadede
fiyatlar üzerinde de olumlu etkisinin olacağına vurgu yapıyor.
|
