|
Yabancıya mülk satışında Yunanistan ile
Türkiye arasında mütekabiliyet (karşılıklılık)
ilkesinin geçerli olmasına rağmen, Yunanistan'ın Türklere uyguladığı istisnai
durumdan dolayı iki ülke vatandaşları sahil şeritlerinde ev sahibi olamıyor. Bu
durum Yunanistan'ın Türkiye'ye uyguladığı istisnai durumdan kaynaklanıyor. Yunan
hükümeti ülkenin sahil ve sınır çizgisi içinde bulunan alanlarda yabancıların
mülk edinimlerinde özel bir komisyondan izin alınması şartı getiriyor. Avrupa
ülkeleri ve diğer ülke vatandaşlarına bu izinler çıkarken Türk vatandaşlar
komisyon izninden geçemeyerek ev sahibi olamıyor. Bu nedenle de Türkiye de
mütekabiliyet ilkesine rağmen Yunanistan'ın uyguladığı bu tavrı dikkate alarak
Yunan vatandaşlarına sahil ve sınır kesimlerinden mülk satışı yapmıyor.
89 ülkeye satış yok
Milletlerarası Özel Hukuk Profesörü Nuray Ekşi, "Türkiye'nin
mütekabiliyet uygulamadığı listede 89 ülke yer alıyor. Bu listenin en sonunda
Yunanistan yer alıyor. Yunanistan'ın sahil ve sınır bölgeleri ile ilgili
Türkiye'ye özel bir uygulaması bulunuyor. Bu kesimde Türk vatandaşlara ev
satışına izin çıkmıyor. Türkiye de çok haklı olarak aynı uygulamayı Yunan
vatandaşlar için uyguluyor" diyor. Ancak Nuray, neresi sınır neresi sahili, bu
konu ile ilgili kesin bir belirleme bulunuyor. Örneğin Yunanistan'ın yüzde 55'i
sınır ve sahillerden oluşuyor" diyor.
Yunan Adaları'nda fiyatlar düştü ama Türkler de alamıyor
Yunan Adaları'ndaki villa fiyatları ülkenin içinde bulunduğu borç krizi ve
talepte görülen azalma nedeniyle yarı fiyatına indi. Ancak Yunanistan'ın
Türklere uyguladığı istisnai durumdan dolayı Türk vatandaşları da Yunan
adalarında ev sahibi olamıyor. Atina merkezli emlak şirketi Ploumis Sotiropoulos
Mikanos'ta kriz öncesinde 2.5 milyon euro değer biçilen bir villanın fiyatının
500 bin euroya düştüğünü bildirdi. Zorda olan ülkenin emlak sektörüne ilgi
gösterilmemesinin en önemli nedeninin ise 5 milyon euroyu geçen gayrimenkul
varlıklarına yüksek vergi uygulaması oluşturuyor. Türkiye'de ise 150 m
2'nin
üzerindeki konutlara yüzde 18 vergi uygulanıyor.
'Şimdi harekete geçme zamanı'
Emlak uzmanları Yunanistan ve İspanya'nın ekonomide ve gayrimenkul sektöründe
zor günler yaşadığı bu dönemde "karşılıklılık" ilkesinin kaldırılarak büyük bir
potansiyelin Türkiye'ye çekilebileceğini söylüyor. Aşçıoğlu İnşaat'ın patronu
Yaşar Aşçıoğlu, "Şimdi bizim mütekabiliyetle uğraşmak yerine
yurtdışında pazarlama çalışmalarına geçmemizin tam zamanı. Çünkü bu ülkeler zor
durumda. 2011 ortasında piyasalar açılıncaya kadar bizim bu tanıtım
çalışmalarını yapıp harekete geçmemiz gerekiyor" diye konuştu.
GYODER, Bakanlıklara 'Karşılıklılıkta düzenlemeye gidilsin' raporu
gönderdi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı, Dışişleri Bakanlığı, Başbakanlık Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı,
Türkiye Büyük Millet Meclisi, Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu (DEİK) ile
Uluslararası Yatırımcılar Derneği'nin de (YASED) aralarında bulunduğu makamlara
mütekabiliyet yasasının kaldırılması için bir rapor gönderdi. Yabancı uyruklu
vatandaşların Türkiye'de mülk edinebilmesi için sınırlamaların bulunduğuna
değinilen raporda "Bu sınırlamalardan en önemlisi karşılıklılıktır" denildi.
Açıklamada ayrıca karşılıklılık ilkesinin Türkiye'de ilk yürürlüğe girdiği
tarihten itibaren değişmediğine değinilerek "Çevre ülke konumundaki İran,
Suriye, Türki Cumhuriyetler ve yüksek yatırım potansiyeli olan Arap ülkeleri
nüfusları açısından değerlendirildiğinde yatırım gücünün büyüklüğü
görülmektedir. Özellikle Türki Cumhuriyetler'de yaşayanların benzer kültürel
yakınlık içinde olması yatırım talebini artıracaktır. Ancak söz konusu ülke
vatandaşlarının kendilerine coğrafi ve kültürel olarak yakın gördükleri
Türkiye'den gayrimenkul alımı yapmaları doğrudan sermaye yatırımlarının önemli
ölçüde artış göstereceği anlamına gelmektedir" denildi.
|
