|
Doğu Ataşehir’de İstanbul
Finans Merkezi’nin ilk projesi Metropol'u Gap
İnşaat ortak girişimi ile 1,5 milyar TL yatırımla inşa edecek
Varyap, 2012'de büyük bir halka arz planının çalışmalarını sürdürüyor.
Gayrimenkule yatırım yapan yabancı fonlardan teklifler alan ve uluslararası
lansman öncesi Avrupa'nın en yüksek binası ve Türkiye'nin en büyük alışveriş
merkezini barındıracak Metropol Projesi'nde sınırlı miktarda yabancılara satış
yapan Varyap, Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ile tüm projeleri genelinde
yabancılara yaptıkları satışın yüzde 7'den yüzde 30'a çıkacağını ve cirodaki
payın 80 milyon TL'den 300-400 milyon TL'ye artacağını öngörüyor.
Kanada'dan Çin'e kadar farklı ülkelerden talep aldıklarını, özellikle de
Güney Kore'den ciddi bir talep olduğunu ifade eden Varyap CEO’su Erdinç
Varlıbaş, ntvmsnbc.com'dan Seçil Başkaya
ile yaptığı röportajda Anadolu Yakası'ndaki etkinliklerini Avrupa Yakası'na da
taşımak istediklerini ve şehrin merkezine lüks konut projeleri inşa etmek
istediklerini açıkladı. Varlıbaş; "Etiler'i merkez alırsak ilgilendiğimiz 4
kentsel dönüşüm bölgesi var. Özellikle Etiler Narin Sitesi'nin kentsel dönüşümü
ile ciddi olarak ilgileniyoruz, ciddi aşamaya da geldik. İstanbul'un en değerli
bölgelerinden ve en köklü yerleşim yerlerinden biri. Umut ediyoruz ki bizim
felsemizde İstanbul'a katma değer yaratacak bir proje gerçekleştirebiliriz.
Konut ağırlıklı bir proje olacak. İçinde ofisler de yer alabilir" dedi.
Metropol İstanbul'da %40 oranında satış
Ataşehir'deki dönüşümün boyutları ne olacak?
"Ataşehir, İstanbul'un önemli bölgelerinden biri. 2004 yılından bu yana
özellikle Batı Ataşehir'i şekillendiren firmalardan biriyiz. Bugüne kadar 10 bin
kişinin yaşadığı küçük çaplı kasabalar üretmiş gibiyiz. Varyap Meridian ise
standartları çok daha öteye taşıdı. 1500 adet konut ve iş merkezi, sosyal
olanaklar, kurumsal firmaların genel müdürlükleri ile karma ve güzel bir yaşam
oluştu. Finans Merkezi Projesi'nin de Meridien'in karşısında yer alması, projeye
olan talebi arttırdı.
Finans Merkezi'nin hayata geçmesi ile 30 bin çalışan o bölgede olacak. Bu da
hem sosyal hayatın hem de konut sektörünün daha güzel olacağını gösteriyor.
Zaten bu düşünceden yola çıkarak Metropol İstanbul'a başladık. Ocak ayında
lansmanını yaptığımız projenin satışa sunduğumuz ünitelerin %40'lık bölümü kısa
sürede satıldı. Satışlar devam ediyor. Ataşehir'de 8 yıl içinde 3 dev proje
yaptık. GAP İnşaat ortak girişimi ile birlikte gerçekleştirdiğimiz Metropol
İstanbul ise uluslararası çapta bir proje olacak. Avrupa'nın en yüksek binası
içinde yer alacak, altında ise Türkiye'nin en büyük alışveriş merkezi inşa
edilecek. 750 bin metrekare inşaat alanı var. 400 metre uzunluğunda bir cadde de
yarattık. Hem ofis, hem otel, hem alışveriş hem de konuttan oluşan Türkiye'nin
en büyük karma projesi olacak ve Finans Merkezi sınırları içinde yer
alacak."
Yeşil bir proje olacak, değil mi?
"2008'den bu yana inşa ettiğimiz her konut projesi yeşil olacak diye topluma
söz verdik. Bu sözümüzün arkasındayız. Gerçekleştirdiğimiz tüm projeler yeşil
özelliklerine sahip. Bu doğrultuda Varyap Pendik ofis projesi, Türkiye'nin
ilk yeşil konut projesi Varyap Meridian, Metropol İstanbul projemiz ve
gündemimiz de olan Finans Merkezi projesi sınırları içindeki iş merkezimiz ve
yine Ataşehir'de inşa edeceğimiz yaşam merkezi projelerimizin hepsi gerçek yeşil
binalar olacak."
Mütekabiliyet ile cirodaki pay %30'a çıkacak
%7 oranında yabancılara satışınız var ve 868 milyon TL'lik 2011
cironuzun yaklaşık 80 milyon TL'lik kısmını oluşturuyor. Mütekabiliyet Yasası
ile beklentiniz nedir?
"Mütekabiliyet Yasası'nın çıkması ile bu oranın %30'lara kadar çıkmasını ve
Varyap cirosunun yüzde 30'lık kısmını oluşturmasını, yani 300-400 milyon TL
tutar değerinde gerçekleşmesini ve her yıl bu oranda artacağını öngörüyoruz.
Yasa henüz çıkmamışken dahi birçok gayrimenkule yatırım yapan yabancı fon hem
arsa hem projelere ortak olmak için Türkiye'ye akın etmiş durumda. Varyap'a da
çok teklif geliyor. Bu da gösteriyor ki yasanın çıkması ile gayrimenkule yatırım
yapan yabancı fonlarla yapılacak işbirlikleri ve ortaklıklar, yabancılara konut
satışında da artışa neden olacak."
Hangi ülkelerden talep alıyorsunuz?
"Varyap Meridian için ağırlıklı olarak Rusya ve Ortadoğu ülkeleri. Buna Güney
Kore'yi de ekleyebiliriz, ciddi bir talep var. Genel olarak ise Kanada ve Çin'in
de aralarında yer aldığı 20'ye yakın ülkeden talep alıyoruz."
Diğer projelerinizde yabancıya satış ne oranda?
"Metropol Projesi'nin daha yurtdışı lansmanı yapılmadı. Yabancıya yapılmış
satış var ama sınırlı miktarda. Yasayı bekliyoruz. Yasanın çıkması ile projenin
uluslararası lansmanını gerçekleştireceğiz. Ciddi miktarlarda talep olacağını
öngörüyoruz."
Varyap hep büyük projeler gerçekleştiriyor. Çağlayan'daki Adalat
Sarayı, Seyrantepe Spor Kompleksi ve Ataşehir'deki projeleriniz. Başka büyük
projeler neler olacak?
"Kamuya taahhüt projelerinde aktifiz. Büyük projeler hedefliyoruz. Kamu
otoriteleri ciddi projeler ortaya koydukça biz, bu projelere talibiz. Önümüzdeki
dönemde bunların neler olacağını birlikte göreceğiz. Gayrimenkul alanında ise
Anadolu Yakası'ndaki etkinliğimizi ve yüksek pazar payımızı Avrupa Yakası'na da
taşımak istiyoruz. Projelerimizin hepsi büyük yatırımlar. Metropol İstanbul
projesi, milyar dolarlık bir proje. Meridian öyle. Finans Merkezi'nde yeni
başlayacağımız bir projemiz var. Onu da 2012'de master plan çalışmaları
tamamlandıktan sonra hayata geçireceğiz. Avrupa Yakası'nda ise şehrin merkezinde
lüks konut projelerimiz olacak. Etiler'i merkez alırsak ilgilendiğimiz 4 kentsel
dönüşüm bölgesi var. Emlak Konut'un ihaleye çıkaracağı, hasılat paylaşımlı
birkaç konut projesi var. Onları da hedefliyoruz."
Özellikle ilgilendiğiniz bir proje var mı?
"Narin Sitesi'nin kentsel dönüşümü ile ciddi olarak ilgileniyoruz, ciddi
aşamaya da geldik. İstanbul'un en değerli bölgelerinden ve en köklü yerleşim
yerlerinden biri. Umut ediyoruz ki bizim felsemizde İstanbul'a katma değer
yaratacak bir proje gerçekleştirebiliriz. Konut ağırlıklı bir proje olacak.
İçinde ofiler de yer alabilir."
Halka arzda doğru zamanı bekliyoruz
Diğer ilçelerle ilgileniyor musunuz?
"Birçok dönüşüm projesine bakıyoruz. Ancak kat mülkiyeti yasası netleşince
projeleri realize eder duruma geleceğiz. Kurumsal bir firmayız, özellikle de
insan kaynağımızla. Bağımsız denetimden geçmemiz çok önemli. JCR Eurasia Rating,
Varyap'ı yatırım yapılabilir seviyede değerlendirerek Uzun Vadeli Ulusal Notu'nu
'BBB' görünümünü ise 'Stabil' olarak belirledi. İnşaat sektöründe bir ilki
gerçekleştirdik. Bu; bizi, sermaye piyaları ile buluşturmaya getirdi. 2012'de
halka arz yapacağız. Onun çalışmaları ve görüşmeleri içerisindeyiz, doğru zamanı
bekliyoruz."
2012'de Varyap ne kadar büyüyecek?
"2011'deki büyümemiz yüzde 34,42. Türkiye'nin yüzde 8'lik büyümesini referans
alırsak yüksek bir rakam. 2012'de ise yüzde 38'lik bir büyüme olacağını
öngörüyoruz. Bu artı, eksi oynayabilir. En azından yüzde 30 olacağını
öngörüyoruz. Türkiye'ye olan güven çok yüksek, müşteri ve yatırımcıların güveni
de çok yüksek. Bu da bizi çok motive ediyor."
2012 için karlılık beklentiniz nedir?
"2010 yüzde 46, 2011'de yüzde 28'di. Artıp, azalabilir ama 2012'de de yüzde
30'larda bir karlılık bekliyoruz."
|
