|
STRONG>Varyap, Batı Ataşehir'de inşa
edilen LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
kayıtlı yeşil karma konut projesi olan Meridian
Projesi ile 2010 Gayrimenkul Ödüllerinde ‘Dünyanın En İyi
Mimari Projesi’ ödülüne layık görüldü.
Ödüller, Londra'da Hyde
Park Lancaster Hotel'de düzenlenen tören ile sahiplerini bulurken, ‘Dünyanın En
İyi Mimari Projesi’ ödülünün sahibi olan Varyap Meridian'ın ödülünü, Varyap Üst
Yöneticisi (CEO) Erdinç Varlıbaş aldı.
Törenin ardından gazetecilerle bir
araya gelen Varlıbaş, projede kendileri için en büyük ölçü kaynağının müşteriler
olduğunu ifade ederek, müşterilerin alım kararını en fazla etkileyen unsurun
projenin mimarisindeki farklılık olduğunu anlattı.
Varlıbaş, bundan
dolayı sonraki projelerinde mimariye daha da önem vereceklerini söyledi.
Aldıkları bu ödülün Varyap için çok şey ifade ettiğini dile getiren Varlıbaş,
şöyle devam etti:
''Ödül bizim için koymuş olduğumuz hedeflere ulaşmanın
mutluluğunu ifade ediyor. 3 yıl önce, yaptığımız projeyi uluslararası seviyede
konuşulur hale getirmek hedefiyle yola çıkmıştık. Türkiye'de hiçbir gayrimenkul
projesi CNN International'de, New York Times'ta, Le Monde'da haber olmadı.
Meridian ile aldığımız birçok ödül var. Son aldığımız ödül ise hepsini
taçlandırdı. Dünyanın en iyi mimarisi seçilmek bizim için şampiyonlar ligi
kupası oldu, büyük bir gurur kaynağı''.
Yabancı gayrimenkul
yatırımcılarının da hepsinin projeden övgüyle söz ettiğini anlatan Varlıbaş,
''Türkiye'den böyle bir şeyi beklemiyorlardı. İstanbul pazarına başka bir gözle
bakmaya başladılar. İstanbul'un 5-10 yıl içinde uluslararası şehirlerarasında
üst sıralara tırmanacağını düşünüyorum. Projeler ilgi çekiyor'' diye
konuştu.
Varlıbaş, projenin mimarisinin taşıdığı öneme işaret ederek,
Varyap'ın mimari seçimleri kolay yapmadığı, dünyadaki örnekleri takip ettiğini
anlattı.
İki hafta içinde kulenin yüzde 60'ı
satıldı
Erdinç Varlıbaş, projenin hem inşaatta ilerlemede hem de
satışta yüzde 65'inde olduklarını bildirdi.
Toplam bin 280 konutun yüzde
65'inin satıldığını belirten Varlıbaş, 400 üniteden oluşan kule kısmının
250'sinin satışa çıkarıldığını, iki haftalık bir sürede bunun da yüzde 60'ının
satıldığını kaydetti.
Meridian Projesinin yurtdışında pazarlamasını
yapmadıklarını belirten Varlıbaş, Türkiye'den gelen talebin yeterli olduğunu
söyledi.
Projenin uluslararası ödüller almasının ister istemez ilgi
çektiğini ifade eden Varlıbaş, ''Dolayısıyla projede yabancıların payı yüzde
2'ler civarında. ABD, Dubai, İngiltere, Rusya, Japonya'dan müşterilerimiz var''
dedi.
Yüzde 100 prim verme hedefi...
Satılan
bölümümün yüzde 13'ünün İstanbul dışından olduğu projenin kule kısmında
metrekare fiyatının 5 bin 500 lira ile 6 bin 750 lira arasında değiştiğini
belirten Varlıbaş, projede yüzde 100 prim verme hedefleri bulunduğunu söyledi.
Bu değerin üzerine çıkıldığı zamanlar olduğunu anlatan Varlıbaş,
''Başlangıçta metrekaresi 3 bin lira ile başlayan konutlar oldu. Bugün o
konutların metrekare fiyatı 5 bin lira civarında. Satışa çıktığımız her fazı
kendi içinde yüzde 100 primle vermeye çalışıyoruz. Kulede de hedefimiz metrekare
fiyatının 5 bin 500 liradan 10 binlere çıkılması. Önümüzdeki 1 yıl içinde bu
rakamlara ulaşmış oluruz'' diye konuştu.
Varlıbaş, konuya ilişkin bir
soru üzerine, şu bilgileri verdi:
''İlk kez Meridian Projesi ile mülk
yönetim hizmetlerini de buradaki işletme firması sağlayacak. İşletme mülk
yönetiminden kastımız şu; merkezde bütün yaşayanların verileri toplanıp
hizmetler tek merkezden verilecek. Mülk sahipleri için kiralama, satış,
kiracılar için yatırım değerleme, bakım gibi işler bu merkez tarafından
verilecek. Varyap yaptığı konutu satıp, projeden çıkmayacak. Bu çok önemli.
Burada piyasa yapıcı biz olacağız. Fiyat rayiçlerini biz belirleyeceğiz. Bu
bölgede emlakçılar fiyatlarla istediği gibi oynayabiliyorlar. Dolayısıyla biz
projeye dışarıdan emlakçı girmesine izin vermeyeceğiz''.
Varlıbaş,
Meridian müşterilerinin yüzde 65'inin projenin tamamlanmasının ardından burada
oturmayı istediğini, yüzde 35'lik bölümün ise yatırımcı olduğunu bildirdi.
Irak'ta stadyum projesi için teklif
hazırlandı
Erdinç Varlıbaş, Varyap'ın bundan sonraki büyüme
hedefine ilişkin olarak da şu bilgileri verdi:
''Varyap çatısı altında
hem genel taahhütlük hizmetleri hem de gayrimenkul geliştirme işi yapıyoruz.
Bizim hedefimiz iki alanda da büyüyerek devam etmek. Yurtdışındaki müteahhitlik
hizmetlerinde önümüzdeki yıl itibariyle zaten bu adımı atacağız. Gayrimenkulde
ise İstanbul'un dünyada yatırım yapılabilecek şehirler arasında ilk sırada
bulunması avantajını değerlendirerek daha nitelikli, daha üstün, daha dünya
klasmanında işler yapmak istiyoruz. Genel hedefimiz yurtiçinde ve yurtdışında
büyümek''.
Yurtdışında ilk yapmak istedikleri şeyin müteahhitlik alanında
ilerlemek olduğunu söyleyen Varlıbaş, Seyrantepe Spor Kompleksi'nin ardından
Varyap'a yurtdışından çok talep gelmeye başladığını anlattı.
Varlıbaş,
''Biz de bir Türk şirketi olarak civar bölgelerde stadyum alanında uzmanlaşmış
yapıyı da oluşturmak istiyoruz'' dedi.
Bugün Katar, Irak, Suudi
Arabistan, Ukrayna ve Brezilya gibi ülkelerden teklif aldıklarını bildiren
Varlıbaş, ''İlk somut adımı Irak'ta atıyoruz. Irak'ta Necef Stadyumu için teklif
hazırladık. İhale süreci sürüyor. Umuyorum ki aralık sonuna kadar sonuçlanmış
olacak'' dedi.
Bu tarz işlerde tekliflerin o ülkelerden geldiğini
belirten Varlıbaş, Seyrantepe Projesinin dünyada çok konuşulduğunu
anlattı.
Varlıbaş,''Gelen tekliflerden mantıklı olan hepsini
değerlendireceğiz'' dedi.
Varyap'tan Ataşehir'e yeni
proje
Erdinç Varlıbaş, yakın zamanda Ataşehir'de başlamayı
planladıkları proje hakkında da bilgi verdi.
Projenin dünya çapında bir
proje olacağını belirten Varlıbaş, tanıtımını dünyanın çeşitli şehirlerinde
gerçekleştireceklerini, İstanbul'a olan ilginin daha da artacağını
anlattı.
Yeni projenin henüz erken safhalarda olduğunu belirten Varlıbaş,
tasarımını 2011 Haziran aylarına doğru tamamlamayı hedeflediklerini bildirdi.
Projenin İstanbul'un en değerli arsalarından biri üzerine yapılacağını
ifade eden Varlıbaş, ''Proje AVM, rezidans, ofis ve otel olmak üzere 4
fonksiyonu da birarada barındıran gerçek bir kentsel tasarım harikası olacak''
dedi.
Varlıbaş, projenin mimarisi için açılan yarışmaya 6 firmanın davet
edildiğini, Varyap'ın yeni projesinde de Meridian'de olduğu gibi RMJM ile
çalışacağını bildirdi.
Varyap'ın gayrimenkul alanına yatırım yapan
finans piyasalarıyla yakın ilişki içerisinde olduğunu hatırlatan Varlıbaş,
müşterilerinin kendilerini dünyanın çeşitli yerlerinde iş yapmaya teşvik
ettiklerini söyledi.
Varlıbaş, Varyap'ın bu anlamda İngiltere'yi hedef
olarak belirlediğini, bu konuda 2011 yılı içinde adım atacaklarını bildirdi.
''Meridian'da gelir hedefinin üzerine
çıkacağız''
Varyap'ın bugüne kadar yaklaşık 5 milyon metrekare
inşaat yaptığını, yılda 1 milyon metrekare yapabilir hale geldiklerini anlatan
Varlıbaş, bugüne kadar gerçekleştirdikleri projelerin toplam değerinin ise 3,2
milyar lira olduğunu bildirdi.
Varlıbaş, bu rakamlar arttığını
belirterek, ''Biz Meridian'da 777 milyon lira gelir beklerken bugün geldiğimiz
noktada 1 milyar liraya zaten yaklaşmış durumdayız'' dedi.
Ataşehir'deki
yeni projelerinde ise 100 bin metrekarelik arsada 1 milyar 161 milyon lira gelir
karşılığında 500 milyon lira idareye arsa payı önerdiklerini bildiren Varlıbaş,
şunları kaydetti:
''Pojeleri üretmeye başladığımızda gelir hedefinin
üzerine çıkacağımızı göreceğiz. Gelir paylaşımı modeli kamuya yoğun olarak
kaynak aktaran bir model. İhale sürecinde aldığımız bedelin üstüne satış
gelirleri, kamuya aktarılan kaynakları da artırıyor. Örneğin Uphill Court'ta
önerdiğimiz hasılatın yüzde 60 üzerinde kamuya kaynak aktardık. Meridian
Projesi'nde de üstüne çıkacağız. Model çok iyi işliyor. Birçok ülke bunun
uygulaması konusunda Türkiye ile görüşmeler yapıyor''.
Varlıbaş,
Varyap'ın projenin özelliklerine göre proje finansmanı belirlediğini ifade
ederek, finansal kriz döneminde yatırımlarına ara vermediklerini, gayrimenkul
sektörünün finanse edilmesinde sorun yaşanmadığını anlattı.
Emlak Konut
GYO'nun halka arzına ilişkin olarak da Varlıbaş, halka arzın başarılı geçmesinin
piyasanın önünü açacağını, sektörde sırada bekleyen halka arzlar için de
önderlik ettiğini söyledi.
|
