|
İstanbul'un taşı toprağı altın derler... Bu
söz özellikle son zamanda bir hayli popüler oldu. Alınacak konutun konforu ve
tasarımının yanı sıra mevkisi, altyapı sorunlarının aza indirgenmesi, merkeze
yakınlığı ve ulaşım rahatlığı, canlı bir bölgede bulunuyor olması, bunun yanı
sıra huzurlu ve güvenli bir yaşam vaadetmesi değerini artıyor. Uzmanlar "yatırım
yapmak için doğru zamandasınız" diyor. Peki hangi bölgeler değer
kazanıyor?
Anadolu yakasına baktığımızda Ataşehir, Kurtköy, Kartal,
Çekmeköy, Sarıgazi ve Tuzla rağbet gören semtler arasında yer alıyor. Bu
bölgeler; zemin şartları, iş ve alışveriş merkezleri, modern ve konforlu yaşam
alanlarının oluşması, Formula 1 Pisti ve Sabiha Gökçen havalimanı, TEM ve E5
yoluna yakınlığı, İDO ve Kadıköy - Kartal hafif metro gibi toplu taşıma araçları
sebebiyle İstanbul'un yeni çekim merkezi olmaya adaylar.
Avrupa yakasında ise Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçeşehir,
Büyükçekmece gibi şehrin merkezine uzak ama yeni yerleşim alanları ile yeni bir
dünyanın kapılarını açan bölgeler kaşımıza çıkıyor. Ciddi projeler ve ulaşım
avantajı ile talepleri her geçen gün artıyor.
Türkiye'nin 7 büyük ilinde son durum
Garanti Mortgage'ın desteğiyle Reidin.com tarafından hazırlanan
Reidin.com Emlakendeks’in Eylül ayı raporuna göre, Türkiye’nin 7 büyük ilindeki
(Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) konut satış
fiyatları ve kira değerlerinde bir önceki aya göre bazı şehirlerde artış, bazı
şehirlerde ise düşüş gözlemlendi.
Eylül ayında, satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir yüzde
0.83’lük artışla İstanbul oldu. İstanbul’u yüzde 0.59 ile Kocaeli, yüzde 0.37
İzmir ve yüzde 0.36 ile Adana izledi. Öte yandan Ankara’da yüzde 0.36, Bursa’da
yüzde 1.70 ve Antalya’da yüzde 2.33 oranında bir gerileme görüldü.
Kira değerlerine bakıldığında ise Kocaeli yüzde 1.74’lük değerle
en fazla artış gösteren şehir oldu. Antalya’daki kira değerlerinde yüzde 0.07
oranında artış yaşanırken, Adana’da yüzde 0.62 düşüş gözlemlendi. Bursa,
İstanbul, İzmir ve Ankara’daki kira değerlerinde ise bir değişim
olmadı.
Eski yerleşim yerleri her zaman
kazandırıyor
Öte yandan Remax Gayrimenkul Danışmanı Jale Arıslı'nın verdiği
bilgiler de tüketicileri yönlendirici durumda. Etiler,
Levent, Maslak, Ulus gibi eski yerleşim yerlerini değerini koruduğunu belirten
Arıslı, "Bu bölgelerde yeni üretim az ama her zaman talep olduğu için fiyatlar
yüksek seyrediyor. Bu bölgelere yatırım yapanlar mutlaka kârlı çıkıyor"
diyor.
Yeni gelişen bölgeler ele alındığında, projelerle doğru orantılı
olarak Şerifali, Kurtköy, Beylikdüzü gibi yerlerin önem kazandığını vurgulayan
Arıslı, buraya yatırım yapanların 5-10 yıllık bir süreçte ciddi kazanç
sağlayacaklarını söylüyor.
Kiralarda ise dairenin büyüklüğü, binanın yaşı, site içerisinde
konumlandırılması, manzarası ve aktivite özelliklerinin fiyatları yukarılara
çektiğinin altını çiziyor.
Yatırım yapacaklara öneriler
Arıslı, yatırım yapmayı düşünenlere ise birkaç öneride
bulunuyor:
"Eski yerlerim yerleri değerini koruyor. Uygun fiyata bulunan
yerler her zaman değerlendirilebilir. Ama yeni projelere başlangıç aşamasından
girmek önemli bu durumdada projeyi yapan inşaat firmasının durumu ve projeyi
bitirilebilirliği önem kazanıyor. Burada yatırımcının almak istediği risk önemli
hale geliyor. Bölgedeki ulaşım imkanlarının iyileştirilmesi ve yeni yapılan
projeler aynı bölgedeki diğer fiyatları da artırıyor.
Arsa mı yoksa konut mu daha
avantajlı?
Uzun vadeli yapmayı planlayanlar için herzaman arsa avantajlı
ama kısa vadede getiri bekleyenler için konut ve işyeri yatırımı daha
kolay."
|
