|
Jones Lang Laselle tarafından hazırlanan ‘Perakende
Piyasalarına Bakış Ağustos 2009’ raporuna göre, 2009 yılının ilk yedi
ayında sekiz alışveriş merkezi (AVM) açılmasına karşın, ağustos ayında dört yeni
alışveriş merkezi daha hizmete girdi, böylece Türkiye genelindeki alışveriş
merkezi sayısı 222’ye ulaştı.
Ağustos ayında açılan 170 bin metrekarelik dört yeni alışveriş merkezinin,
2009 başından beri sektöre giren toplam kiralanabilir alanın yaklaşık yüzde
50’sini temsil ettiğini ve bu yeni arzın 100 bin metrekarelik bölümünün
İstanbul’da yer aldığını söyleyen Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi
Alkaş, “Mevcut ekonomik koşullarına rağmen, ağustos ayında hizmete
giren 212 İstanbul Power Outlet Center, Parksite Adese Alışveriş Merkezi, M1
Merter ve Jones Lang LaSelle’in katkılarıyla açılan Antalya ÖzdilekPark
Alışveriş Merkezi perakende sektörünün canlanma emareleri vermeye başladığı bir
döneme girdiğine ilişkin umutları artırdı” dedi. Alkaş sözlerine şöyle devam
etti:
“Bunda yatırımcıların, ramazan ayının ve bayram döneminde artması beklenen
tüketici talebini ve beklenen satışları yakalamak için projeleri hızlandırmaları
etkili oldu. Özellikle yiyecek-içecek ana mağazalı alışveriş merkezlerinin bu
dalgayı yakalamak adına hazırlıklarını tamamlamakta olduklarını görüyoruz.
Ağustos ayında açılan alışverış merkezlerinin 100 bin metrekaresi
İstanbul’da ve 70 bin metrekaresiyse Konya ve Antalya’da hizmete girdi. Antalya
Özdilek Park, Jones Lang LaSalle olarak bizim danışmanlık ve kiralamasını
yaptığımız, güçlü perakendeci ilgisini bizzat yaşadığımız bir proje oldu.
Önümüzdeki dönemde de lokasyon ve konsept olarak güçlü projelere perakende
ilgisi devam edecektir.”
Kiralanabilir alan arttı
Alkaş, Türkiye alışveriş merkezi piyasasındaki mevcut toplam kiralanabilir
alanın 2009 Ağustos ayı sonu itibarıyla 5.21 milyon metrekareye ulaştığını,
inşaat halindeki projelerin toplam kiralanabilir alanınsa 2.7 milyon metrekare
olarak hesaplandığını söyledi. Yatırımcı algısının pozitif yönde gelişmesinin
bir sonucu olarak inşaat faaliyetlerinin yılın ikinci çeyreğinden itibaren
canlanmaya başladığını ifade eden Alkaş, İstanbul’da 33 adet inşaat halinde
proje bulunurken, Anadolu’da bu sayının 41 olduğuna dikkat çekti. Avi
Alkaş, 2011 yılı sonunda, toplam kiralanabilir alanın İstanbul’da 3.38 milyon
metrekareye ve Anadolu’daysa 4.5 milyon metrekareye yükseleceğini anlattı.
Ekonomik krizin etkisiyle birlikte toplam kiralanabilir alandaki büyümenin,
2008 yılının ikinci yarısından itibaren yavaşlama trendine girdiğini belirten
Avi Alkaş, “Geçen yıl yüzde 16.2 olarak gerçekleşen toplam kiralanabilir
alandaki büyüme, bu yıl yüzde 7.2 oldu. Yavaşlama, yeni proje sayısına da
yansıdı. 2008 yılında yılın ilk sekiz aylık döneminde Anadolu’da 18 AVM
açılırken, bu yıl aynı dönemde yedi açılış gerçekleşti” diye
konuştu.
Perakende yoğunluğunu da yorumlayan Avi Alkaş sözlerini şöyle
tamamladı: “Ankara, 1000 kişi başına düşen 176 metrekarelik kiralanabilir
alanıyla en yoğun perakende pazarı olarak yerini koruyor. Ankara’yı 151
metrekareyle İstanbul, 122 metrekareylese bir Anadolu şehri olan Denizli takip
ediyor.”
|
