|
Küresel ekonomik krizin patlak vermesinin ardından Mart 2009’da dip noktayı
gören konut fiyatları, yavaş yavaş yükselişe geçiyor. Krizin etkisinin
azalmasıyla Aralık 2009 itibarıyla marta göre yüzde 5 artış yaşandı. Yukarı
yönlü hareketin başlaması nedeniyle 2010’da fiyatların daha da artacağı
beklentisinin piyasaya hâkim olması, tüketiciyi satın almaya yöneltti. Zamlı
fiyatlara yakalanmadan ‘son fırsatı’ değerlendirmek isteyenler bütçesine uygun
konutu bir an evvel almak için harekete geçti. Uluslararası gayrimenkul şirketi
Re/Max’in Türkiye Operasyon Direktörü Gökhan
Karahan, aralıkta satış işlemlerinin 2009’un ilkbaharına göre yüzde 30
arttığına işaret ederek, “Aralık 2008’e göre ise yüzde 20’lik bir yükselen var.
Re/Max 12 yıldır Türkiye’de; 12 yılın en iyi aralık ayını geçirdik” dedi.
‘Baharda iyimserlik yoktu kışa rağmen alım oluyor’
Kış mevsiminin normalde piyasanın en hareketsiz zamanı olduğunu hatırlatan
Karahan, “Hareketi baharda beklersiniz. Geçtiğimiz mart-nisan krizin etkisiyle
fiyatların en düşük olduğu dönemdi ama insanlar iyimser değildi” diye konuştu.
Türkiye’de konut fiyatlarında köpük etkisinin daha az olduğu yorumunu yapan
Karahan, bu nedenle düşüşün daha az olduğuna dikkat çekti. Karahan, satışların
daha kolay kendini toparlamasını, krediyle alınan konut miktarının az olmasına
bağlayarak, şöyle devam etti: “ABD ve Avrupa’da insanlar kredi ile daha fazla
konut alıyor. Türkiye’de kredilendirme hâlâ o kadar yüksek değil. 100 konutun
20’si krediyle satılıyor. Yüzde 80’i ise para biriktirilerek, altınlar
satılarak, aile veya eş dosttan borç alınarak satın alınıyor. Bu yöntemlerle
Türkiye’de para bulunabildiği için konut satışları kolay kolay durmuyor. ABD’de
finansal sistem durduğunda kredi de alınamadığı için satış sıfıra iniyor.
Türkiye’de fiyat düşünce insanlar buldukları parayla eve koşuyorlar.”
Şehir merkezindeki konut ortalama 1.5 ayda satılıyor
Re/Max Türkiye’nin 12 bin konutluk satılık ve 16 bin konut civarında da
kiralık portföyü olduğunu belirten Gökhan Karahan, KKTC, İstanbul ve Ankara
dışında İzmir, Trabzon, Samsun, Şanlıurfa, Antalya, Bodrum, Kuşadası, Bursa,
Çanakkale, Kocaeli, Sakarya, Adana, Mardin, Balıkesir’in de aralarında olduğu
pek çok ilde ofisleri olduğunu söyledi. En hızlı konut satışlarının ortalama 1.5
aylık süreyle şehir merkezlerinde gerçekleştiğine dikkat çeken Karahan, şunları
söyledi: “İstanbul’da Pendik, Kartal, Maltepe ve stok fazlasına rağmen
Beylikdüzü’nde da konutlar çabuk alıcı buluyor. Kiraya verme konusunda da şehir
merkezi öne çıkıyor. Başlangıçta insanlar tedirgindi; yeni yerleşim bölgelerinde
kiraya verilemiyordu. Şimdi bu da biraz kırıldı. Buralarda ulaşım kolaysa
özellikle uygun fiyatlı 1+1’ler artık zor kiralanmıyor.”
Türkiye 6 bin işlem yaptı Avrupa’da yılın ülkesi oldu
Re/Max Türkiye, 2009’da 40 ofisle en çok franchise vermesi, gayrimenkul
danışmanı sayısını bin 400’ün üzerine çıkarması ve 6 binden fazla kiralama ile
satış işlemi gerçekleştirmesi nedeniyle 37 ülke arasından Avrupa’da ‘Yılın
Ülkesi- Region of the Year’ seçildi.
Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner: Uygun fiyata satılan
konutlar hareketi tetikliyor
“Mevcut ortam için pembe bir tablo çizmek zor. 2010’da en azından 2009’un
dinamiklerini yakalayabiliriz denilebilir. Piyasada cazip rakamlarla satışa
sunulan konut projeleri görüyoruz. Brüt kullanım alanı 50-100 metrekare
civarında olan ve 39 bin-50 bin TL aralığında satılan bu konutlar sayesinde bir
parça hareketlilik yaşanıyor. Ülkemizin konut ihtiyacı ağırlıklı olarak alt ve
orta gelir grubuna hitap eden projeleri işaret ediyor. TOKİ konutlarına yönelik
yoğun talep bunun kanıtı. Bu yöndeki projelerin artması gerekiyor. Halkımızın
buna şiddetle ihtiyacı var. Öte yandan lüks konut pazarındaki doygunluğa rağmen
üretim sürüyor. Öyleyse “Alıcısı var” şeklinde yorumlanabilir. Neticede
arz-talep dengesi sağlanana kadar devam edecektir. Sınırlı talep ile fiyat
artışları sınırlı kalacak hatta fiyatlarda gerilemeler olacaktır. B tipi
standart ve nitelikli konutlar talebi ise hızla genişleyecektir.”
Realty World Genel Müdürü Hilmi Işıkören: Krizin başladığı
döneme göre % 20 artış var
“İnsanlar krizle birlikte konut fiyatlarının da dip noktalara gerilediğini
gördü. Bunun yanı sıra bankalar da kredi faizlerini çok cazip seviyelere
indirdi. Çok uygun fiyata satılan küçük metrekareli konutların yine bu dönemde
ön plana çıktığını görüyoruz. Bizim satış işlemlerimiz de krizin başladığı
döneme göre kıyaslarsak aralık ayında yüzde 20’yi aşan bir artış gösterdi.
Piyasada belli bir düzelme var. Tüketici bu dönemde özellikle markalı konut
projelerine yöneldi. Çünkü bu konutları inşa eden şirketler ciddi kampanyalar
yapıyor ve tüketiciye ödeme kolaylıkları sunuyorlar. Bunun yanında uygun fiyatlı
ikinci ellere de tabii ki talep devam ediyor.”
|
