|
İstanbul’un en eski semtlerinden biri olan Tepebaşı, yatırımcıyı
bir mıknatıs gibi çekiyor. Ekonomist'te yer alan habere göre; Beyoğlu ve
çevresi, yatırımcılar için bir mıknatıs gibi kendine çekiyor. Otel ve müze
bölgesi olma yolunda hızla ilerleyen Tepebaşı da bu ilgiden fazlasıyla nasibini
alıyor. Öyle ki yatırımcılar bu bölge adeta akın ediyor. Özellikle İngiliz
Konsolosluğu’nun önünden başlayıp Beyoğlu Belediyesi’nin olduğu meydana kadar
uzayan Meşrutiyet Caddesi, gayrimenkul açısından oldukça hareketli.
Bölgede üç yıl önce metrekare bazında 2 bin dolar olan
gayrimenkullerin metrekare fiyatına, bugün 4 bin dolar isteniyor. Tepebaşı’ndaki
yatırımların büyük çoğunluğu da zaten Meşrutiyet Caddesi üzerinde konumlanmış
durumda. Odakule’nin hemen yanında daha önce Pera Müzesi’ni kuran ve TRT
binasını da müze yapmak için İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile protokol
imzalayan Kıraça Holding’in patronu İnan Kıraç, Sabancılar’ın damadı Cengiz
Çetindoğan, Orjin Grup, Futbol Federasyonu eski başkanlarından Haluk
Ulusoy, eski başbakanlardan Tansu Çiller’in oğlu Mert Çiller, armatör İhsan
Kalkavan ve en son Bilgili Holding’in patronu Serdar Bilgili, Tepebaşı’nın
cazibesine kapılıp yatırıma soyunan isimleri oluşturuyor.
Metro geldi, bölge prim yaptı
Bölgedeki emlakçılara göre Tepebaşı’nın yatırımcı akınına
uğraması 2001 yılından sonra gerçekleşiyor. O dönem Tepebaşı’ndaki Merit Otel’in
The Marmara Oteller zinciri tarafından satın alınıp, The Marmara Pera’ya
dönüşmesi ile birlikte bölgenin değerinin arttığına işaret eden Turyap Beyoğlu
Tünel Temsilcisi Burak Göçmen, bu konuda şu bilgileri veriyor:
"Bu otele 2001 yılında 1.5 ay gazete ilanları ile müşteri
arandı. Tabi o dönem bölgeye yatırımı kimse düşünmüyordu. Ne var ki; otelin
devreye girmesi; yine aynı dönemde Bilsar Tekstil’in Beyoğlu
Belediyesi’nin karşısında 3 bina birden satın alması, yatırımcıyı bölgeye yavaş
yavaş çekmeye başladı. Bundan üç yıl önce metrekaresi 2 bin dolar olan yerlerin
fiyatı bugün 4 bin dolara çıktı. Bunun dışında Metro’nun da şişhaneye gelmesi,
bölgenin değerini arttıran bir başka unsur oldu."
ABD Konsolosluğu binası otel olacak
Tepebaşı bölgesinin gayrimenkul açısından en değerli Caddesi
Olan Meşrutiyet Caddesi şu sıralar birçok mülk el değiştiriyor. Bu cadde
üzerinde en son el değiştiren gayrimenkullerden birisi de ABD’nin eski
konsolosluk binası (Plazzo Capri) oldu. Binayı Bilgili Holding’in patronu Serdar
Bilgili 49 yıllığına kiraladı. Tarihi Amerikan Konsolosluğu binası 2001 yılında
Amerika’da yaşanan İkiz Kule saldırılarının ardından güvenlik gerekçesiyle
İstinye’ye taşınmıştı. Tepebaşı’ndaki 4 dönüm üzerine kurulu tarihi konsolosluk
binası da boş kaldı. ABD Konsolosluğu’nu butik otel yapmak için ilk önce işadamı
İhsan Kalkavan almak istedi. Konsolosluk binasını Pera Palas Oteli’nin bir ek
binası olarak değerlendirmek isteyen Kalkavan, halen bu otelde devam eden
restorasyonu bitirmek için 2009 yılı sonunu hedefleyince, konsolosluk binası
teklifinden vazgeçti.
Mert Çiller otelini satılığa çıkardı
Bölgenin son yıllarda iyice prim yapmasıyla birlikte mülk
sahipleri de değerlenen binaları satılığa çıkartılıyor. Öğrendiğimize göre Pera
Palas’ın çaprazında yer alan Kamhi Apartmanı da yaklaşık 1.5 ay önce el
değiştirmiş. Bir dönem Kamhi Ailesi’ne ev sahipliği yapan bu nedenle adını da
bundan alan bina; 450 metrekare oturumlu, 6 kat, bodrum ve zeminden
oluşuyor.
Tepebaşı bölgesinde Bölgedeki oteller de satılığa çıkartılıyor.
Meşrutiyet Caddesi üzerinde Pera Rose ve Pera Tulip adında iki oteli olan Mert
Çiller’in ise, bu otellerden Pera Rose’yi satılığa çıkarmış durumda. Çiller’in
Pera Palas’ın hemen çaprazında, The Marmara Pera’nın hemen yanında yer alan otel
için 11-12 milyon dolar istediği konuşuluyor.
Meşrutiyet Caddesi üzerinde otel inşaatı bulunan Orjin Grubun
ise, buradaki otellerini satmayı istediği de yine konuşulanlar
arasında.
Haluk Ulusoy otel kuruyor
Bölgede yatırımına soyunanlardan biri de Futbol Federasyonu’nun
eski başkanlarından Haluk Ulusoy. Ulusoy, Kağıtbaşı Ailesi’ne ait Grafik Han’ı
yap-işlet-devret modeli ile bir butik otele dönüştürüyor. 800 metrekare oturumlu
5 katlı bu binada tadilat halen daha devam ediyor.
Yine bölgeyi önceden keşfeden isimlerden bir diğeri de
International Hospitlal İstanbul’un kurucusu Said Haifawa. Haifawa, Meşrutiyet
Caddesi üzerinde bir zamanlar Ray Sigorta’nın hizmet verdiği binayı, Tünel
Residence adında bir butik otele dönüştürdü. 600 metrekare oturumlu olan bina 8
kattan, Meşrutiyet Caddesi’nin en sonunda, Beyoğlu Vergi Dairesi’nin tam
karşısında bulunuyor. Ankara’nın ünlü restoranı Big Chef’s, Tünel Residence ile
anlaştı. Restoranın önümüzdeki günlerde faaliyete geçmesi bekleniyor. Hem otele
hem dışarıya hizmet verecek.
Şişhane tarafı da hareketli
Yine Meşrutiyet Caddesi’nin Tünel Geçidi tarafında Beyoğlu
Belediyesi’nin tam karşısında bulunan bir binanın üstü penthouse altları
ise iş merkezine dönüştürülüyor. Ünlü mimar Han Tümertekin’in projesini çizdiği
binaların sahibi Abiteks’in sahibi olan Murat ve Sedef Öztürk çifti. Yaklaşık
300 metrekare alan üzerinde bulunan 6 katlı binaların tadilat çalışması devam
ediyor. Binan altında yakında Happily Ever After adında bir kafe-restoran
açılacağı belirtiliyor. Bölgede otel yapılması amacı ile restore edilen diğer
bina ise Sarkuysan’ın karşısında yer alan tarihi Merkez Apartmanı. Binaya iskele
kurulmuş, branda ile tamamen kapatılmış. Ama restorasyon henüz başlayamamış.
Çünkü bazı sorunlar yaşanıyor. Sahibi, tekstil ve enerji sektöründe faaliyet
gösteren Süper Grup firması.
Şirketin Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Yasuboğa, ikinci
derecede koruma altında olan apartmanı bir buçuk yıl önce aldığını belirterek,
bu konuda şu bilgileri veriyor:
"Burayı Osmanlı tarzında döşenmiş butik bir otel yapmak
istiyorum. Ben aldığımda tapu değeri 3.5 milyon liraydı. 2010 yılına yetiştirmek
üzere plan yapmış, mimarlar çalışmalara başlamıştı. Ancak binadaki kiracılar
çıkmayı kabul etmeyince davalık olduk. Bugüne kadar 1 milyon lira para
harcadım. Ama bürokratik işlemler bir türlü bitmiyor. Mağdur durumdayım. Anıtlar
kurulu ile sorunumuz var, bir türlü çözemiyoruz. Ama tadilata yeni yıla kadar
başlayabileceğimizi umuyorum."
|
