|
Turların ve yurt dışı seyahatlerin yaygınlaşması, eskiden tatil deyince ilk
akla gelen yazlık evlerin satışlarının azalmasına ve fiyatlarının artmamasına
neden olduğu bildirildi. Konuya ilişkin AA muhabirinin sorularını yanıtlayan
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu,
piyasadaki belirsizliğin de gayrimenkul sektörüne olduğu gibi yazlık piyasasına
da yansıdığını, son dönemde ikinci konut alım satımlarında fazla hareket
yaşanmadığını söyledi.
Güleroğlu, ''Zaten artık eskisi gibi büyük yazlık siteler yapılmıyor, bu iş
için kooperatifler kurulmuyor. Geçmişte kurulan kooperatifler de tamamlandı''
dedi. Türk insanının eski dönemlerde tatil deyince aklına önce yazlık evlerin
geldiğini, ancak son dönemde bu algının biraz değiştiğini ifade eden Güleroğlu,
sözlerini şöyle sürdürdü:
''Bizim yaptığımız çalışmada bu değişim açıkça görünüyor. İnsanlar artık
evinde misafir ağırlamak da istemiyor. Tatili dinlenme ve kendilerine zaman
ayırma olanağı olarak algılıyor. Yani tatil anlayışlarını değiştirdiler.
Turları, yurt dışı seyahatleri tercih etme eğilimi var. Yazlık alacaklar da
denize yakın, ulaşımı kolay olan yerleri seçiyor.''
Güleroğlu, İzmir'in Çeşme, Alaçatı, Foça, Seferihisar, Gümüldür, Dikili, Urla
gibi ilçeleriyle bu anlamda gözde bir şehir olduğunu, yazlık bakımından
Türkiye'nin ''en zengin'' yerlerinin başında geldiğini dile getirdi. Yazlıklarda
öne çıkan merkezlerin nereler olduğuna dair soruya Güleroğlu, ''Hiç kuşkusuz en
gözde yer Alaçatı. Burası Çeşme'nin önüne geçmiş durumda. Gerçekten son dönemde
çok farklılaştı. Denizi, kumu, eğlencesiyle en çok tutulan diğer yerlerse Çeşme,
Foça. Mesela gözdesi Foça olanlar da çoğalmaya başladı. İnsanlar huzur da
istiyor. Bu yerlerde huzur var'' diye konuştu. Güleroğlu, Seferihisar'ın
''Cittaslow-Sakin şehir'' unvanını kazanmasının ardından son bir yıldır
özellikle yabancıların çok dikkatini çekmeye başladığını bildirdi.
Yazlıkların fiyat aralıkları
Satılık yazlık fiyatları hakkında da bilgi veren Güleroğlu, ''Alaçatı'da
inanılmaz rakamlar oluştu. Eskiden 100 bin liraya satamadığımız yerleri şimdi
300-400 bin liralara satıyoruz. Ki bunlar ahım şahım evler de değil. Alaçatı'ya
çok talep olması, Bodrum'dan sonra ikinci bir merkez konumunda bulunması, sörf
merkezi özelliği gibi unsurlar yabancıların da oraya gelmesini sağladı. Tabii ki
fiyatlar inanılmaz yükseldi'' dedi.
Güleroğlu, Çeşme civarında kooperatiflerin ve sitelerin bir hayli fazla
olması nedeniyle biraz daha ucuz yerler bulmanın mümkün olduğunu, burada da
yazlık evlerin 150 bin liradan başlayıp, villasına göre 1 milyon liranın üzerine
çıktığını ifade etti.
Foça'nın çoğu bölgesinin sit alanı olması nedeniyle yeni yapılaşmanın
bulunmadığını, bu yüzden eski taş evlerin fiyatlarının biraz yüksek olduğunu
anlatan Güleroğlu, ''Ama Foça'nın dinginliği, sakinliği insanların tercih
etmesini sağlıyor. Fiyatlar 150-400 arası. Sahil bandında da 1 milyon lira''
şeklinde konuştu.
Güleroğlu, Seferihisar'da daha önce 80-90 bin liraya satılan yerlerin ''sakin
şehir'' unvanıyla birlikte 110 bin liraya yükseldiğini, 200-250 bin liraya kadar
çıkan fiyatların limana bakan yerlerde 400-500 bin lira civarını bulduğunu dile
getirdi.
Kiralık yazlık fiyatları konusundaki soruya ise Güleroğlu, ''Daha çok
sezonluk olarak kiraya veriliyor. Sezonlukların fiyatları da değişiyor. Foça'da
3 bin liradan başlayıp 6-7 bin liraya çıkıyor. Çeşme'de 10-25 bin lira arasında,
Alaçatı'da ise 20 bin liradan başlıyor. Seferihisar ve Gümüldür taraflarında 3-4
bin lira aralığında. Kuşadası'nda biraz hareketlenme gözlemliyoruz, sezonluk 15
bin liraları buluyor. Ama en yüksek Alaçatı'da. Kiralar 50 bin liraya kadar
çıkıyor'' karşılığını verdi.
''Ev takası sistemi Türkiye'ye de gelecek''
Mesut Güleroğlu, oda olarak yurt dışında yaygın olan, ama Türkiye'de henüz
uygulanmaya başlamayan ''ev takası sistemi'' üzerinde çalıştıklarını belirterek,
çalışmalarıyla ilgili şu bilgileri verdi:
''Avrupa'daki gibi insanların şehirler arası, ülkeler arası ev takası
yapabildiği bir sistem üzerinde çalışıyoruz. Bu konuda faaliyet gösteren
şirketler var. Türkiye'de bu yönde şirket oluşturma çalışmaları yapılıyor.
Şirketler kurulacak ve önümüzdeki dönemin gözde sektörü olacak. Yurt dışında iyi
oturmuş bir sistem. Sistemi ülkemizde de oturursa çok iyi olacak, çünkü o zaman
yabancı turist ülkemize geldiğinde burada kalış süresi artacak, memnuniyetini
kendi ülkesinde paylaşacak.''
Ev takası sisteminin nasıl işlediğinin sorulması üzerine Güleroğlu,
''Buradaki yazlığınıza şehir dışından ya da yurt dışından konuklar geliyor, siz
de karşılığında onların evine misafir oluyorsunuz. Bu işi organize eden şirket
de küçük bir komisyon alıyor. Kişilerin depozitleri ayarlıyor. Burada evlerin
büyüklüğü fark etmiyor. Yani karşı tarafın evi 5 oda bir salon olabilir, senin
evin 2 oda bir salon olabilir, fark etmiyor'' yanıtını verdi.
Güleroğlu, üyelerini bu konuda bilgilendirme çalışmalarına başladıklarını ve
bu alanda çalışmak isteyen üyeleri teşvik ettiklerini sözlerine
ekledi.
|
