|
Nakit sıkışıklığı villa sattırıyor. Alkent’te, Ardıçlı
Evler’de, Beykoz Acarkent’teki satılık villa sayısındaki olağan dışı artış
dikkat çekiyor. Emlak şirketlerinin yorumuna göre, bu satışların ana nedeni
kriz! Nakite sıkışan, özellikle küçük ve ortaboy firma sahipleri, evlerini
satmaya yöneliyor.
İstanbul Bahçeşehir’de toplam 900 villa bulunan
Ardıçlıevler sitesinde, fiyatları 350 bin dolardan başlayıp 700
bin dolara kadar değişen fiyatlarla satışa çıkarılan 85 villa var.
Büyükçekmece’de bulunan Alkent 2000 sitesinde
52 satılık villa var. Bunların satış fiyatı 700 bin dolar ile 2 milyon dolar
arasında değişiyor. 1450 konut olan Beykoz Acarkent’te
fiyatları 500 bin dolarla 1.5 milyon dolar arasında değişen 250 villa satılık
durumda.
Yüzde 30 artış
Bu villa sitelerinde her dönemde satışların olduğunu ancak bu dönemde geçen
yıla göre satışa çıkarılan konut sayısında yüzde 30 civarında artış yaşandığına
dikkati çeken emlak şirketleri, satışa çıkan sayısındaki artışa karşın talebin
düşük seyrettiğini belirtti. Eskidji Büyükçekmece Bölge Ofisi’nden Haluk
Palancı, villalarda oturan insanların çoğunun KOBİ ve sanayici olduğunu
belirterek şöyle konuştu:
“Kriz ciddi anlamda etkisini gösteriyor. İnsanlar, nakit sıkıntısını lüks
evlerinden vazgeçerek kapatmaya çalışıyor. Alkent 2000’de fiyatları 450 bin
dolardan 2 milyon dolara 50’nin üzerinde satılık villa var. Bu bölgede Alkent
2000’den başka Tulip A, Pelican Hill, Greenpark, Hisar Evleri, Toskana Vadisi
projeleri var. Toplamda 5 bini aşan konut ve 2 bin yeni villa var. Satışa çıkan
konut sayısı arttığı gibi, satış süreleri de arttı. İkinci el evler değerinin
yüzde 40 - 50 altında satılıyor.”
Satıp 2 daire alıyor
Remax Kom Bahçeşehir’den Ahmet Doğan, Bahçeşehir’de yeni
yapılan 14 proje olduğunu, bunun yanı sıra oturduğu evi satmak isteyenlerin
sayısının da arttığını ifade ederek şöyle konuştu:
“Villayı satıp daire alanlar var. Villanın masrafı fazla. 2 daire alıp birini
kiraya veriyorlar. Yeni projelerde ödeme koşulları çok uygun, fiyatlarda ilk
çıkışa göre yüzde 25 düşürüldü. Bahçeşehir’de kısa sürede 10 bin yeni konut
üretildi. Bu ikinci el piyasasını yavaşlattı. Ekonomik sıkıntıdan villalarını
satan insanlar artık dolar değil TL’den satışa çıkarıyor evlerini. Fiyatların
düşmesine rağmen satış süresi uzadı. Bir villanın satış süresi için 6 aylık
sözleşme yapıyorduk, şimdi 1 yıla çıkardık.“
İki villasını birden satan var
Remax 7 Tepe’den Hasan Can, Beykoz bölgesiyle ilgili olarak,
“Acarkent sitesinde 1450 konuttan 250’si satışta. Fiyatlar 700 bin ile 1.5
milyon dolar arasında değişiyor. Geçen yıla göre satışa çıkan konut sayısı yüzde
30 arttı. Normal fiyattan alıcı yok. İnsanlar ölü fiyatın peşinde. Oturanların
çoğu sanayici. Nakit sıkıntısından satanlar var. Remax Corner Olcay
Bozkurt, Göktürk Kemerburgaz bölgesinde 20 site olduğunu, satışa çıkan
konut sayısında artış gözlendiğini ifade ederek, “Medyadan tanınan
sanayicilerimiz bile evlerini satışa çıkardı. 2 villasını birden satan var.
Fiyatlar 500 bin dolar ile 7 milyon arasında değişiyor” dedi.
Kemer Country Satış ofisi Müdürü Hale Altınkılıç, “Kemer
Country’de toplamda 1300 konut var. Geçen yıl bu dönemlerde 45 villa satıştaydı.
Bu yıl 52 villa satışta. Satılabilen villa sayısı düşük” dedi.
TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner konut piyasasıyla
ilgili değerlendirmesinde, “Lüks konutlarda sınırlı talep ile fiyat artışları
sınırlı kalacak hatta fiyatlarda gerilemeler olacak. B tipi standart ve
nitelikli konutlar talebi ise hızla genişleyecek” şeklinde
konuştu.
|
