|
Ofis piyasasının kalbinin attığı
Levent-Maslak yerine, ofis projesini Eyüp'te hayata geçiren
Sinpaş Yapı, projenin lokasyonu konusundaki eleştirileri haksız
çıkardı. Aralarında Samsung, Protel, Maya Sağlık Hizmetleri gibi dev firmaların
da bulunduğu pek çok şirket, merkezini Flatofis'e taşıdı.
Türkiye'nin ilk yatay ofisi olarak hayata geçirilen Flatofis, yüzde 75 doluluk
oranına ulaştı.
Lokasyon konusunda çıkan tartışmalara başından beri kulak asmadıklarını
belirten Flatofis Genel Müdürü Mehmet Özdemir, projeye
başlarken merkezi iş alanlarının Maslak-Zincirlikuyu hattından Kağıthane-Eyüp
hattına kayacağını öngördüklerini söyledi. Metrobüs hattını da çok iyi takip
ederek bu projeyi yapma kararı aldıklarını kaydeden Özdemir,
"Söğütlüçeşme-Avcılar metrobüs hattının devreye girmesi bizim projemizi çok daha
önemli hale getirdi. Samsung ofisini Flatofis'e taşırken yaptığı fizibilite
çalışmalarında servis maliyetinden 180 bin TL'lik tasarruf edeceği sonucuna
ulaştı. İnşaata başlarken görüştüğümüz ve "Kartvizitimde Eyüp yazsın
istemiyorum" cevabını aldığımız birçok firmaya şu anda burada yer veremeyecek
duruma geldik" diye konuştu.
Taşınma süreleri
uzadı
Ekonomik krizin konut sektörünün yanı sıra ticari gayrimenkulleri de
etkilediğini belirten Özdemir, daha önce 2 ay olan ofislere taşınma süresinin
kriz döneminde 6 aya kadar uzadığını söyledi. 2008 Haziran ayından itibaren
taleplerde bir daralma yaşandığına dikkat çeken Özdemir, buna karşın krizi
fırsata çevirecek adımlar atarak başarıya ulaştıklarını söyledi. Özdemir şöyle
konuştu:
"2008'de yıllık 480 euro olan ofis kiraları, 2009'da 320 eurolara kadar
geriledi. Ancak biz bu dönemde de krizi fırsata çevirmeyi başardık. Örneğin
krizde bin metrekarelik ofisini 500 metrekareye düşürmek isteyen de bize geldi.
Biz tek katlı 12 bin 500 metrekarelik kiralamalarla bu işe başladık. Ama kriz
nedeniyle daha sonra 2-3 bin metrekare gibi bölümlere ayırdık. Ofis kiralarımız
ilk 6 ay kampanyalı başlatıldı. O dönem ofislerimizin metrekaresini 17-23 TL
arasında kiraya verdik. Hatta 'ısıtma, soğutma ve havalandırmanız bizden' dedik.
Şimdi bu kampanya bitti. Metrekare fiyatları 20-25 TL arasında değişiyor. Şu an
yüzde 75 doluluğa ulaştık."
2011 yatırım yılı
olacak
Krizden çıkış sinyallerinin olumlu etkilerini görmeye başladıklarını ifade
eden Özdemir, 2011 yılında ciddi yatırımlara hazırlandıklarını söyledi. "2011
bizim için hızlı bir yıl olacak. Birçok Flatofis, Deposite daha yapacağız. Biz
boş duramayız. Topkapı, Zeytinburnu, Eyüp gibi genişlemeyi öngördüğümüz merkezi
iş alanlarında birtakım depolama, lojistik alanları ve ofis alanları konseptli
projeler geliştiriyoruz" diyen Özdemir, şu anda 600 bin metrekare olan
kiralanabilir gayrimenkullerini 2011'de 1 milyon 200 bin metrekareye çıkarmayı
hedeflediklerini açıkladı.
|
