|
eferans Emlak Endeksi (REE) 30 Ekim 2006 tarihli sonuçlarına göre 150-199 metrekare aralığındaki büyük evlerin fiyatı nisan ayına göre yüzde 13 değerlendi. Söz konusu büyüklükteki evlerin metrekare fiyatı nisan ayında ortalama 1950 YTL iken, 30 Ekimde 2200 YTL'ye ulaştı. 6 aylık sürede büyük konutların metrekare fiyatındaki artış yüzde 13 olmasına karşılık, piyasalarda yaşanan dalgalanma öncesi, nisan ayında metrekare fiyatı 1490 YTL olan 50-99 metrekare büyüklüğündeki evlerin fiyatı yüzde 3 artarak 1540 YTL'ye, 99-149 metrekare büyüklüğündeki evlerin fiyatı da yüzde 1 artarak 1610 YTL'den 1621 YTL'ye çıktı.
REE sonuçlarını değerlendiren Century 21 Türkiye Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi, Türkiye'de yeni projeler de dahil olmak üzere genelde konutların küçük metrekareli dairelerde yoğunlaştığını, bu nedenle büyük ölçekli dairelerin daha az bulunabildiğini söyledi. Saatçi, "Bu nedenle diğer kategorilerde fiyatlar çok fazla değişmezken, büyük daire kategorisinde önemli değişimler yaşanabiliyor. Bu rakamlara göre evini büyütmek isteyen tüketiciler, eğer nisan ayında 200 metrekarelik bir evi almışlarsa şu an itibariyle banka faizinden bile daha fazla kazanmış durumdalar" dedi.
REE sonuçları, emlak piyasalarında haziran-ağustos döneminde kendini gösteren durgunluğun aşılmaya başladığını da gösteriyor. Yaz döneminde gerileme eğiliminde olan ikinci el piyasadaki konut fiyatları, son iki aydır toparlanma eğilimine girdi. Ahmet Rauf Saatçi, İstanbul'un genel ortalamasında fiyatların nisan ayına göre yüzde 3 gerilemesine rağmen, iki ay öncesine göre toparlanma olduğunu söyledi. Saatçi, "Eylülün birinci haftasından itibaren fiyatlar yeniden yükselişe geçti. Son iki aydaki yükselişin yüzde 15'leri bulduğunu söylemek mümkün" dedi. 50-99 metrekare büyüklüğündeki evlerin fiyatı nisan ayında 1490 YTL iken temmuz ayında yüzde 10 gerileme ile 1334 YTL'ye kadar düştü.
İstanbul Ortalama metrekare fiyatı 1621 YTL olurken, REE'ye göre satılık konut fiyatları şöyle:
İlçe Ort. metrekare fiyatı
Acıbadem 1.925
Altıntepe 1.107
Ataşehir 1.331
Bahçelievler 1.724
Bakırköy 1.844
Beylikdüzü 858
Bostancı 1.413
Erenköy 2.109
Etiler 2.602
Göztepe 2.401
Halkalı 2.090
İçerenköy 1.377
İdealtepe 1.061
Kozyatağı 1.583
Küçükyalı 1.018
Levent 2.354
Maltepe 1.136
Suadiye 1.867
Ümraniye 1.304
Üsküdar 1.328
Genel ortalama 1.621
Veriler, 100-149 metrekare büyüklüğündeki daireler için, 16-30 Ekim 2006 döneminde ulusal gazetelerde yayımlanan ilanlarla Century 21 Türkiye ve Hurriyetemlak.com portföylerinden yararlanılarak Bileşim International tarafından derlenmiştir.
|
