|
Ferhatpaşa Çiftliği'nin varisleri tarafından Bayrampaşa'da inşaa
edilen Türkiye'nin ilk karma kullanım alanlı gayrimenkul projesi Ora, ekimde
hayata geçecek.
İçerisinde biri üç, diğeri dört yıldızlı
iki otel, 235 mağazalı outlet,
convention center, arena ve temalı
parkın bulunacağı Ora, 450 milyon avroya mal olacak.
Geçmişte İstanbul’un gıda ihtiyacının önemli bir bölümünün karşılandığı
Bayrampaşa’daki Ferhatpaşa Çiftliği’nin yerinde bugün Türkiye’nin ilk karma
kullanımlı gayrimenkul projesi Ora yükseliyor. Ferhatpaşa Çiftliği’nin varisleri
tarafından yine aynı yerde inşaa edilen Ora, ekimde hayata geçecek.
İçerisinde biri üç, diğeri dört yıldızlı iki otel, 235 mağazalı outlet
center, convention center, dünyaca ünlü şovların yapılacağı arena ve temalı
parkın bulunacağı Ora, 450 milyon avroya mal olacak. Ora faaliyete
geçtiğinde 2 bin 500 kişiye iş sağlayacak. Yılda 13.5 milyon ziyaretçi çekmeyi
planlayan Ora, 60 milyon avro da ciro hedefliyor.
Ağaçkakan’ın
sahipleri
Ora’yı sektörde adını Miyansera
Evleri ile duyuran Ağaçkakan İnşaat’a bağlı
Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. inşa
ediyor.
Bayrampaşa’da Otogar, Carrefour ve Bauhaus’un yanında, E-5 ve
TEM bağlantı yollarının hafif tramvay hattıyla kesiştiği yerde konumlanan Ora,
Atatürk Havalimanı’na 15, şehir merkezineyse 20 dakikalık mesafede bulunuyor.
Kuruluş, projenin yüzde 40’ını öz kaynaklarıyla, yüzde 60’ını Garanti
Bankası’ndan aldığı krediyle karşılıyor. Garanti Bankası üç yıl geri ödemesiz
toplam 10 yıl vadeli 165 milyon avroluk proje finansmanı kredisi sağladı.
Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Murahhas
Üyesi Ahmet Uluğ, projeyi hayata geçirirken, 24 saat yaşayan bir şehir
kesiti hayal ettiklerini, proje kapsamında yer alan, convention, arena, temalı
park, outlet ve otel gibi birimlerin de bu hayalin sonucunda şekillendirildiğini
söyledi.
Ora’nın Türkiye’nin ilk dev karma kullanımlı projesi olduğunun
altını çizen Ahmet Uluğ, Convention ve Arena’yı SMG Europe, Temalı Park’ı
International Theme Park Services (ITPS), outlet ve projenin genel işletmesini
Jones Lang LaSalle (JLL) ve otellerin işletmecisini de InterContinental Hotels
Group’un yapacağını belirtti.
Uluğ, Ora’da ana fonksiyonların yanısıra,
restoran ve kafeler, fonksiyonlar arasında yer alan ve çeşitli amaçlar için
kullanılabilecek 500 kişilik açık hava tiyatrosu, 4 bin metrekarelik büyük
meydan, 3 bin araçlık kapalı otoparkla spor ve sağlık merkezi olarak hizmet
verebilecek dört katlı fitness ve Spa merkezinin de yer alacağını açıkladı.
Projeyi zamanında bitireceklerini ve yabancı bir ortak düşünmediklerini söyleyen
Ahmet Uluğ, “Ama teklifler gelirse görüşürüz” açıklamasında bulundu. Bu arada
görüştüğümüz yabancı bir kuruluşun Türkiye temsilcisiyse Ora’nın yüzde 50’sine
yabancı bir ortak bulmak için çalıştıklarını söyledi.
Proje içinde yer
alan outletin işletmecisi olan Jones Lang LaSalle’ın Türkiye Başkanı Avi
Alkaş da, “Ora, sadece bölge ve İstanbul’dan değil, Anadolu’dan ve
Türkiye’nin çevresindeki ülkelerden gelecek ziyaretçilere de ev sahipliği
yapacak” dedi.
235 mağazanın yer aldığı alışveriş merkezinin yüzde
30’unun kiralandığını ifade eden Alkaş, “Merkezde Bit Pazarı ve Pazar Yeri de
bulunacak. Buralarda ağırlıklı olarak küçük esnaf satış yapacak” diye konuştu.
Diğer alışveriş merkezlerinden farklı olarak burada outlet merkezi ile otellerin
arasında bir fitness ve Spa merkezinin yer alacağını anlatan Alkaş, havuzun da
içinde bulunduğu bu merkezden günübirlik yararlanmanın mümkün olacağını
sözlerine ekledi. Ora projesi içinde dört yıldızlı Crowne Plaza ve üç yıldızlı
Holiday Inn Express’de yer alıyor.
InterContinental Hotels Group Bölge Satış Direktörü Bettina
Haeberle kompleksde bulunan otellerin özellikleri hakkında şunları
söyledi:
Holiday Express açılıyor
“Dört yıldızlı
Crowne Plaza 283 odadan oluşacak. Otel işadamlarına, ofis dışında da işlerini
rahatlıkla takip edip, çalışabilecekleri konforlu bir ortam vaat ediyor. Crowne
Plaza’da 745 kişilik balo salonunun yanı sıra, dokuz ayrı toplantı salonu,
restoran ve bar da bulunuyor.”
Türkiye’de ilk defa açılacak Holiday Inn
Express’ten de bahseden Haerberle şöyle devam etti: “InterContinental Hotels
Group’a ait markalardan biri olan Holiday Inn Express, üç yıldızlı ve
oda-kahvaltı hizmeti veriyor. Dünyanın pek çok ülkesinde, yaygın şekilde
kullanılan bu otel konsepti, Türkiye’de ilk kez Ora’da yer alacak. 128 odasıyla
hizmet verecek Holiday Inn Express, ayrıca, sık seyahat eden işadamları,
kalabalık aileler ve arkadaş grupları için de çok uygun ve konforlu bir
konaklama alternatifi sunacak.“
Parkı Mazzoli
tasarladı
Proje içinde yer alan ve 21 bin metrekare üzerinde
konumlanan Ora Temalı Park, Paris EuroDisney gibi dünyaca ünlü
temalı parkların da tasarımcılarından biri olan Valerio Mazzoli
tarafından tasarlandı. Temalı Park, Türkiye’ye ilk kez getirilen toplam 39 adet
farklı oyuncak ve hareketli eğlence ünitelerinden oluşacak.
Çiftlik parça parça satıldı
Ora’nın yapıldığı ve
halen Ferhatpaşa Çitfliği olarak anılan bölge İbrahim Turhan
tarafından Ferhatpaşa’dan satın alındı. Turhan, satın aldığında çiftliğin
büyüklüğü 6 milyon metrekareydi. Çiftlik arazisinden kopan ilk büyük bölüm,
göçmenlerin yerleşmesi için bedelsiz verilen alan oldu. Ardından İstanbul Sebze
Hali ile Otogar için kamulaştırma yapıldı. Arkasına bir de Kuru Gıda Hali
eklendi. Sonra aile Carrefoursa ve Bauhaus’un arsalarının bulunduğu yeri
sattı. Bu satışlardan sonra geriye 150 bin metrekarelik alan
kaldı.
|
