|
Yaşanan küresel krizin de etkisiyle 2009’un ilk altı aylık dönemini durgun
geçiren İstanbul ofis piyasasında 2009’un ikinci yarısında ise kriz şokunun
atlatıldığı bir dönem yaşandı. Uzun dönemdir yer arayışlarını erteleyen
şirketler, piyasa koşullarının yarattığı avantajlı kriz koşullarını
değerlendirerek taşınma işlerini tamamlama sürecine girdiler. Piyasanın tekrar
dengesini bulmasıyla birlikte 2010 yılında da ofis piyasasındaki hareketliliğin
devam edeceği bekleniyor.
Yine 2009’un ilk yarısında neredeyse durma noktasına gelen ofis
yatırımlarının da 2010 yılında hareketlilik kazanması öngörülüyor. İstanbul ofis
piyasasına katılacak olan yeni ofislerle birlikte rekabetin artacağının da
işaretleri görülüyor. Diğer taraftan “Green Bulding” olarak tanımlanan yeşil ve
çevreci ofis yapılarının da piyasaya yeni bir dinamik kazandıracağı ifade
ediliyor.
Dilek Pekdemir / DTZ Pamir&Soyuer Araştırma
Departmanı
Merkez-çevre kira farkı yüzde 20’ye kadar inecek
DTZ Pamir&Soyuer Araştırma Deparmanından Dilek Pekdemir, son bir kaç
yıldır merkez bölgelerdeki yüksek kiralar ve arz eksikliği nedeniyle talebin
ikincil bölgelere yöneldiğini hatırlattı. Pekdemir, Krizin etkilerinin 2011 yılı
ortalarına kadar süreceği varsayımıyla merkezdeki talep düşüşünün yavaşlayacak
ve Kavacık -İçerenköy hattına olan talep yükselecek Yüzde 40 seviyelerinde
seyreden merkez / ikincil bölgeler kira bedeli farkının kapanarak yüzde 20’lere
düşeceğini gösteriyor” dedi.
Ebru Ersöz / Propin Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık
Levent’te kısıtlı arz ilgiyi artırıyor, Anadolu’nun ilgi merkezi
Ümraniye
Levent’in finansın kalbi olma özelliğini koruduğunu ve her zamanki gibi en
çok talep gören bölge olduğunu söyleyen ropin Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık
şirketinden Ebru Ersöz, “Ancak bölgede arz çok kısıtlı. Büyük alanlı
kullanıcıların ihtiyaçlarına cevap verebilecek alanlar bulmak, neredeyse
imkansız. Yeni binalara ilgi oldukça fazla” diyor. Ersöz, Anadolu Yakası’nda da
Ümraniye’nin gözde olduğunu ifade ederek, Ümraniye’nin halen kentsel gelişimini
sürdürmeye devam ettiğini, arzın genellikle yüksek nitelikli ofis yapıları
yönünde olduğunu vurguluyor. Havaalanı Bölgesi olarak tanımlanan Basın Ekspres
Yolu aksının geçmişten gelen teknik yetersizlik ve sosyal çevre eksikliğine, sel
felaketinin olumsuz etkilerinin eklendiğini ifade eden Ersöz, bu nedenle de
bölgeden başka alanlara hareketlilik yaşandığını belirtti. Ersöz, Maslak
bölgesinin de artık eski cazibesinin kalmadığını vurgulayarak, “Metroya rağmen
bölgenin trafik sorununun çözülememesi, bölgeye talepteki düşüşün en büyük
nedeni” diye konuştu.
Aydan Bozkurt / Propin Emlak Yatırım ve Danışmanlık
Şişli-Fulya-Otim Bölgesi’nin yeni ofisleri ortalamayı
artırıyor
Propin Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık’tan Aydan Bozkurt, Maslak’ta talep
edilen en yüksek aylık kira bedelinin metrekarede 30 dolar olmakla birlikte 15
dolar civarında kiralanabilir ofis alanlarının da bulunduğunu ifade etti.
Şişli-Fulya-Otim bölgesinde yeni pazara çıkan ofis alanlarının hem boşluk
oranını, hem de bölgedeki kira ortalamasını artırdığına değinen Bozkurt, bu
bölgedeki kira rakamlarının ortalama 20.8 dolar /m2 / ay olduğu bilgisini verdi.
Bozkurt, Levent’te boşluk oranının yüzde 4.2 olarak hesaplandığını söyledi.
Bozkurt, 2009 yılının Ümraniye’nin yıldızının parladığı ve hareketli bir yıl
olduğuna işaret ederek, “Stoka yeni binalar girdi. Büyük alanlı kiralamalar
piyasaya çıkan stokun hızla erimesini sağladı. Bölgede son hesaplamalarımıza
göre Ümraniye de yüzde 16.5 oranında boşluk var. Ancak bölgeye olan yoğun
talebin bu stoğu eritmesi çok uzun sürmez” diye konuştu.
İstanbul ofis merkezleri boşluk oranları (%)
Levent
A Sınıfı: 34.6
B Sınıfı:
18.3
Etiler
A Sınıfı: 31.2
B Sınıfı:
22.3
Maslak
A Sınıfı: 18.5
B Sınıfı:
12.9
Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe
A
Sınıfı: 24.4
B Sınıfı: 16.0
Beşiktaş-Balmumcu
A Sınıfı: 34.3
B
Sınıfı: 16.1
Taksim-Nişantaşı
A Sınıfı: 29.5
B
Sınıfı: 21.8
Şişli-Fulya-Otim
A Sınıfı: 20.8
B
Sınıfı: 13.9
Havaalanı
A Sınıfı: 13.3
B Sınıfı:
7.0
Kozyatağı
A Sınıfı: 18.8
B Sınıfı:
13.9
Altunizade
A Sınıfı: 18.0
B Sınıfı:
10.7
Kavacık
A Sınıfı: 17.4
B Sınıfı:
11.0
Ümraniye
A Sınıfı: 20.2
B Sınıfı:
10.4
|
