Ne Dolar Ne De Seçim Konut Sektörünü Yavaşlatmıyor

Türkiye’de yaklaşan erken genel seçimlere kilitlenmiş ortamda gayrimenkul projelerine gösterilen ilgi dikkatlerden kaçmıyor. İnşaat şirketleri yüzlerce milyon liralık projelerini satışa çıkarmadan henüz ön talep aşamasında yaptıkları satışlarla ‘kapalı devre’ sürdürdüklerini açıklarken, kamuoyunda ‘bu evleri kimler alıyor’ merakını uyandırıyorlar. Habertürk Gazetesi'nden Ünsal Ereke'nin haberine göre, bunlara örnek olarak geçen hafta içerisinde Artaş Grubu metrekaresini 9 bin 500 liradan Ataköy’de satışa çıktığı Avrupa Residence & Office Ataköy projesindeki 165 daireyi 3 günde sattığını duyurdu. İş GYO ve NEF ise Topkapı’daki İn istanbul projesinde yoğun ilgi nedeniyle Lokal etabının satışını 6 ay önceye çekti ve metrekaresi 5 bin 500 liralık dairelerden 5 günde 218 konut sattığını açıkladı.

Metrekaresi 5 bin liradan aşağıya olmayan konutlardaki bu satışlar yetmezmiş gibi önceki gün Emlak Konut tarafından yapılan ihaleyle Üsküdar’daki Hava Subayları sitesinin sadece 17 dönümlük arazisi için teklif edilen fiyat 400 milyon lirayı geçti. İhaleye Eltes İnşaat adıyla teklif veren DAP Yapı, projede yaklaşık 30 bin metrekare inşaat yapıp tam 810 milyon lira kazanmaya çalışacak. Bunu elde etmek için konutların metrekaresini 27 bin lira gibi bir fiyata satması gerekecek firmanın patronu Ziya Yılmaz, stanbul’un geleceğine güvendiklerini söylüyor. Peki bir tarafta ekonominin durgunluğundan şikâyetler olurken, diğer yandan gayrimenkulde bu alım satımlar nasıl gerçekleşiyor? Gayrimenkul sektörünün önde gelenleri bunun cevabı olarak piyasada risk almayı seven yatırımcı grubunun oluşmasını gösteriyorlar.

Riski seven yatırımcı arttı

Sektör temsilcileri ‘risk seven yatırımcı grubu’ olaraktarif ettikleri kitlenin şu anda özellikle 1+1,2+1 gibi küçük konut tiplerine yönelik yatırım yarışına girdiklerini, gündemdeki satışların da bundan kaynaklandığı konusunda hemfikirler. 1 Kasım’da yapılacak erken genel seçiminin ardından hükümetin kurulup yatırım ikliminin iyileşmesiyle satışların daha da artacağına inanan temsilciler, dövizdeki yükselme nedeniyle seçim sonrasında konut fiyatlarına yüzde 10-15 zam geleceği bilgisini verirlerken, “Şu anda tam satın alma zamanı” ifadelerini de kullanıyorlar.

"Fırsat ortamı"

EYG Gayrimenkul Geliştirme Başkanı Ömer Faruk Çelik: “Döviz kuru yükselince inşaat maliyetlerinin yükselmesi gerekiyordu ancak böyle bir ortamda bunlar şimdiye kadar fiyatlara yansıtılmadı. Arada da maliyetler yüzde 15-18 arttı. Hangi partiyle olursa olsun bir hükümet kurulacak ve maliyetler fiyatlara eklenecektir. Şu anda alımlar için ideal bir fırsat ortamı var, yatırımcılar bunu değerlendiriyorlar.”