Markalı Konutlarda Stok Erime Hızı Artıyor

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2020 Mayıs ayı sonuçları ile ilgili GYODER, şu değerlendirmeyi yaptı: “Küresel salgının etkisiyle nisan ayında 1.81’e inen stok erime hızının mayıs ayında 3.79’a yükselmesi, konut satışlarında hareketliliğin başladığını gösteriyor. Konut kredilerini de kapsayan finansman desteğinin olumlu etkisiyle stok erime hızı haziran ayında daha da artacaktır.”

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan 2020 sonuçları hakkında şunları söyledi: “Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0.77, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 5.73 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, nisan ayına göre mayıs ayında senet kullanımında 28.05 puan artış gözlenirken, peşinat kullanım oranı ve banka kredisi kullanım oranında ise azalış gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı mayıs ayında yüzde 4.13 seviyesine geriledi. Bu satışlarda yüzde 68.75’lik tercih oranı 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı. Mayıs ayında stok erime hızı ise önceki aya göre yaklaşık 2 puan artış ile yüzde 3.79 seviyesinde gerçekleşti.”

Yeni konutlarda fiyat artışı yüzde 0.77
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0.77, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.73 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 95.60 oranında nominal artış gerçekleşti.

2+1’de azalış, diğer konut tiplerinde artış
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, mayıs ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0.32 oranında nominal artış; 2+1 konut tipinde yüzde 0.21 oranında nominal azalış, 3+1 konut tipinde yüzde 0.51 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.12 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya satış oranı yüzde 4.13
Mayıs ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 4.13’lük (son 6 aylık ortalama yüzde 8) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda yüzde 68.75 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Senet kullanımında hızlı yükseliş
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, mayıs ayında peşinat kullanım oranı yüzde 27.63, banka kredisi kullanım oranı yüzde 17.03 ve senet kullanım oranı yüzde 55.34 olarak gerçekleşti. Nisan ayında peşinat kullanımı yüzde 45.52, banka kredisi kullanımı yüzde 27.19, senet kullanımı yüzde 27.29 seviyesinde gerçekleşmişti.

Stok erime hızı: yüzde 3.79
Mayıs ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında yüzde 3.79 oranında erime gözlendi. Nisan ayında stok erime hızı yüzde 1.81 oranında gerçekleşmişti.

Satışların yüzde 71.15’i bitmemiş konut stoklarından
Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 28.85’i bitmiş konut stoklarından, yüzde 71.15’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Nisan ayında ise satışların yüzde 64.29’u bitmiş, yüzde 35.71’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.