|
TOKİ’nin projelendirdiği Ataşehir finans merkezinde
Halkbank ve Ziraat Bankası’ndan sonra
BDDK da arsasını satın aldı. Ziraat Bankası’na komşu 43
dönümlük parselin sahibi olan BDDK, tapusunu henüz almadı; ancak tüm detaylarda
anlaşıldı. Araziye en az 167.7 milyon TL ödenmesi bekleniyor.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın isteğiyle Anadolu yakası,
Ataşehir bölgesinde kurulması planlanan İstanbul Finans Merkezi arazisinde bir
parsel de Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK) satıldı. Toplu
Konut İdaresi (TOKİ) ile anlaşmaya varan Kurum, 43 dönümlük (43 binmetrekare)
parseli kendine ayırdı. TOKİ’den elde edilen bilgilere göre, arazinin tapusu
henüz devredilmedi; ancak yaklaşık iki hafta önce tüm hususlarda anlaşma
sağlandı. BDDK, kendisine, Halk Bankası ve Ziraat Bankası’nın satın aldığı
parsellere komşu alanı seçti.
167.7 milyon TL maliyet
Daha önceMerkez Bankası’nın aldığı öne sürülen 43 dönümlük arazi için BDDK
henüz ödeme yapmadı; ancak, finansmerkezi arazisinde ortalama metrekare fiyatı 3
bin 900 TL. Buna göre, 43 binmetrekare için BDDK’nın en az 167milyon 700 bin TL
ödemesi öngörülüyor. Ataşehir’de ilk arsayı Temmuz 2008’de Halk Bankası almıştı.
Banka, 57 bin 500metrekare için 223.4 bin TL ödemişti. Yerini aynı dönemde hazır
eden Ziraat Bankası ise 54 bin 384 metrekare büyükyüğündeki parseli 211.5milyon
TL’ye almıştı.
Merkez Bankası’na kanun engeli
Ataşehir’e taşınması en çok polemik konusu olan kurum ise Merkez Bankası
(MB). MB Başkanı Durmuş Yılmaz, taşınmaya karşı olduğunu ifade
etmiş “Yasa çıksa da uygulamam, uygulamak isteyene yerimi bırakırım” demişti. Bu
sözlerin ardından MB Kanunu gündeme gelmiş ve 2’nci maddedeki “Bankanın merkezi,
Ankara’dır” ifadesi öne çıkmıştı. Taşınmanın yasaya aykırı olduğu belirtildikten
sonra Başbakan Erdoğan, “Kanunsa kanun, yaparız kanunu. MB’nin İstanbul’daki
yeri bile belli” demişti. Türkiye Vakıflar Bankası Anonim Ortaklığı Kanunu ile
Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısı’nda, MB için
“Merkezi, İstanbul’dadır” düzenlemesi yapılacağı konuşulmuştu.
500 dönümlük arazide 300 dönümofislere ayrıldı
Üzerinde finans merkezinin yükselmesi planlanan arazi toplam 500 dönüm
büyüklüğünde. Bu alanın 300 dönümünde banka ve kurumların binaları yer alacak.
TOKİ’nin planlamasına göre, projeye 1.2 milyar dolar harcanacak. Planlamalarını
TOKİ’nin yaptığı finans merkezi arazisini, Batı Ataşehir’de inşa edilen Uphill
Court, My World ve Kent Plus projeleri ile TEM 1’nci köprü bağlantı yolu
ayırıyor. İstanbul Finans Merkezi (İFM) olarak projelendirilmesi planlanan arazi
toplam 500 dönüm (500 bin metrekare) büyüklüğünde. Planlama bölgesinde yaklaşık
150 dönümlük kısım yeşil alan ve yol olarak terk ediliyor. Bunun dışında;
eğitim, kültür, resmi kurum, kreş gibi donatı alanlarına da 50 dönüm (50 bin
metrekare) ayrılıyor. Bölgede banka genel müdürlükleri ve kurumların merkez
binaları olarak değerlendirilecek merkezi iş alanlarına (MİA) da 300 dönüm (300
bin metrekare) bırakılıyor.
Belirlenen emsal 2.5
Ziraat Bankası, Halkbank ve BDDK bu kısımdan toplam 154 dönümü satın aldı.
Geri kalan toplam 146 dönümlük 8 parsele ise Sermaye Piyasası Kurumu (SPK),
Vakıfbank ve Merkez Bankası bekleniyor. Bölgede ortalama metrekare fiyatı 3 bin
900 TL olarak açıklanıyor. Parseller için belirlenen emsal ise 2.5. Yani, her
parselde, arsa büyüklüklerinin 2.5 katı kadar inşaat yapılabilecek. TOKİ
tarafından hazırlanan projeksiyona göre, bölgede yapılacak toplam yatırım
tutarının yaklaşık 1.2 milyar dolar olacağı tahmin ediliyor.
20 milyar dolarlık kazanım
Türkiye Bankalar Birliği’nin (TBB) Temmuz 2008’de yayımladığı “İstanbul:
Uluslararası Finans Merkezi” başlıklı rapora göre;
- İstanbul, nitelikli işgücü ve yüksek gelir yaratma potansiyeli, sosyal
yaşamda çeşitlilik ve zenginlik, iş yapma maliyetlerinin düşüklüğü nedeniyle
Dubai, Moskova, Varşova, Dublin gibi rakiplerinden güçlü.
- Ancak; hukuki ve mali ortam (vergi sistemi belirsizlikleri vs.), iş ortamı
(bürokrasi, hız vs), altyapı (trafik vs.), düzenleyici çevre ve imaj konusunda
İstanbul’un kendisini geliştirmesi gerekiyor.
- Finansal hizmetler ve ticaret alanında dünyadaki en iyi örneklerden biri
olunabilmesi için, İstanbul Finans Merkezi (İFM) projesine ilk 5 yıl içinde 2
milyar dolar yöneltilmesi gerekiyor. Bunun 800 milyon dolarının kamu payı olması
öngörülüyor.
- Bu planlama gerçek olursa, 2025’te Gayri Safi Yurtiçi Hasıla’ya (GSYH)
yıllık 20 milyar dolarlık ek katkı ve 150 bin kişilik ek istihdam
bekleniyor.
Metrekare fiyatı ikiye katlanabilir
Ataşehir, finans merkezi projesi açıklanmadan önce, konut inşaatlarıyla öne
çıkmıştı. 2005 yılında gayrimenkul sektöründe gerçekleşen büyük sıçramanın
ardından, bölgede binlerce yeni konutun inşaatı başlamış, markalı konut
projelerinin ilk adreslerinden biri Ataşehir olmuştu. Fenerbahçe’nin de spor
kompleksi çalışmaları yaptığı bölgede, finans merkezi projesinin de hayata
geçmesi durumunda, ortalama 2 bin 500 dolar olan konut metrekare fiyatlarının
orta vadede 5 bin dolara kadar çıkabileceği ifade ediliyor.
|
