|
Ofis kiralama ve satışı konusunda, alanında
öncü firmalara danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy,
2009 yılı Temmuz-Ağustos-Eylül aylarını içeren bir rapor hazırladı. Propin tarafından düzenli olarak 3 ayda bir hazırlanan raporun
bu sayısında, İstanbul Ofis Pazarı'ndaki Temmuz-Ağustos-Eylül 2009'u kapsayan
dönemdeki boşluk oranları ve kira ortalamaları yer alıyor.
Raporda göze çarpan iki konu son dönemin gözde ofis bölgesi
Ümraniye'de gerçekleşen büyük kiralamalar sonucu bölgedeki boşluk oranında düşüş
yaşanması ve Levent'in her zaman olduğu gibi yine en yüksek kira rakamının
istendiği bölge olması.
Raporda ayrıca, yaz tatili ve Ramazan
ayının peş peşe gelmesi sebebiyle sektörde işlerin ağır ilerlediğine, Bayram
sonrasındaki hızlanmayla büyük alanlı kiralamaların arttığına dikkat çekiliyor.
2008 sonu ve 2009
başında duran ya da ertelenen taşınma kararlarının bu dönemde tekrar gündeme
geldiği, yakın geçmişe kadar taşınma planı olmayan firmaların dahi bu dönemde
yer arayışına geçtiği belirtiliyor.
Rapora göre 2009 Üçüncü çeyrekte MİA'da A sınıfı ofis
binalarının ortalama kira bedeli 26,4 ABD doları/m2/ay seviyesinde. A sınıfı
binaların ortalama kira bedelleri MİA Dışı Avrupa için 17,8 ABD doları/m2/ay,
MİA Dışı Asya için ise 19,5 ABD doları/m2/ay seviyelerinde. MİA B sınıfı
binalarda kira genel ortalaması 15,3 ABD doları/m2/ay.
Propin, yer arayışı olan firma sayısının artmasıyla birlikte
fiyatlarda bir dengeye oturmaya başladığını belirtiyor. Geçtiğimiz son birkaç
çeyrek tamamıyla kiracı piyasası olarak değerlendiriliyor. Talebin artmasıyla
birlikte mal sahipleri pazarlıkta biraz daha kuvvetli olsalar da, kiralama
şartları açısından kullanıcıların avantajlı şartlar almaya devam ettiğini
söyleniyor.
Propin, MİA Dışı Asya'daki A sınıfı kira ortalamalarının
yükseldiği dikkat çekiyor. Bunun nedenini, Ümraniye ve Kozyatağı'ndaki bölgesel
kira artışı. Bu durum özellikle Ümraniye'de bölgeye olan yoğun taleple birlikte
gerçekleşen kira artışına bağlanıyor.
Rapora göre Levent her zaman olduğu gibi yine en yüksek kira
rakamının istendiği bölge olma özelliğini koruyor. Levent'te A sınıfı bina kira
ortalaması 33,0 ABD doları/m2/ay. Maslak'ta boşluk oranı artmasına rağmen kira
ortalamalarında çok büyük bir değişiklik olmadı. Üçüncü çeyrekte kira
ortalaması, ikinci çeyreğe göre küçük bir düşüşle 19,9 ABD doları/m2/ay
seviyesinde.
MİA Dışı Asya Yakası'nda hem Kozyatağı hem de Ümraniye'de 20,9
ABD doları/m2/ay ortalama kira gözleniyor. Bu iki bölgedeki kira ortalamaları
geçtiğimiz çeyrekle kıyaslandığında bu bölgelerdeki kiraların arttığı
görülüyor.
Propin'in raporuna göre İstanbul'un en yüksek kira rakamının
talep edildiği bölge yine Levent. 2009 üçüncü çeyrekte talep edilen en yüksek
kira rakamları tekrar 56 ABD doları/m2/ay seviyelerine tırmandı. Rapora göre
Kozyatağı'nda ikinci çeyrekteki en yüksek kira rakamı 19 ABD doları/m2/ay iken,
üçüncü çeyrekte bu rakam 30 ABD doları/m2/ay seviyesinde olduğu
görülüyor.
|
