|
STRONG>Emlak fiyatları, yılın üçüncü çeyreğinde dünyanın
yarısında artarken, yarısında geriledi. Global Property
Guide'ın (Küresel Emlak Rehberi) hazırladığı rapora
göre, 35 ülkede yapılan araştırmada yılın üçüncü çeyreğinde
geçen yılın aynı dönemine göre 17 ülkede emlak fiyatlarının arttığı,
18'inde ise azaldığı görüldü.
Uzun süren bir emlak krizinin
ardından Letonya tekrar ilgi odağı oldu. Letonya'da emlak fiyatları, üçüncü
çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,73 oranında artış kaydetti.
Geçen yıl söz konusu dönemde ülkede emlak fiyatları yüzde 59,70 gerilemişti.
Metre kare başına emlak fiyatı 610 avro düzeyinde olan Letonya'da söz konusu
rakam 2008 yılı üçüncü çeyreğine göre hala yüzde 45 gerisinde bulunuyor.
Letonya, listede emlak fiyatlarında çift haneli büyüme gösteren tek Avrupa
ülkesi oldu.
Letonya'yı üçüncü çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre
yüzde 5,99 artışla Finlandiya, yüzde 4,38 artışla Norveç takip ediyor. Her iki
ülkede de emlak fiyatları geçen yılın üçüncü çeyreğinden bu yana artış
gösteriyor.
Avrupa'nın geri kalanında artış daha
zayıf
Almanya, İngiltere, İsviçre ve Danimarka'da üçüncü
çeyrekte yıllık bazda yalnızca yüzde 1 civarında artış görüldü. Listede yer alan
ülkeler arasında söz konusu çeyrekte emlak fiyatları yüzde 14,94'lük düşüşle en
fazla gerileyen ülke İrlanda oldu. Borç sorunun nedeniyle AB ve Uluslararası
Para Fonunun (IMF) 85 milyar avroluk kurtarma paketiyle destek verdiği
İrlanda'da son üç yıldır sürekli gerileyen konut fiyatları düşmeye devam edecek
gibi görünüyor.
Litvanya'da ise emlak fiyatları hala toparlanamadı.
Ülkenin en büyük beş şehrindeki apartman daire fiyatları yüzde 10,36 geriledi.
Fiyatlar, en yüksek seviyeye ulaştığı 2008 yılı dördüncü çeyreğinden yüzde 39,2
daha gerisinde bulunuyor.
ABD'de emlak fiyatları gerilerken,
Asya'da yükseliyor
ABD'de yılın üçüncü çeyreğinde emlak
fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,31 geriledi. Emlak fiyatları
geçen yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 2,41 oranında azalmıştı.
Ülkede yılın
ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre hafif bir artış kaydeden emlak
fiyatları, üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 1,68
geriledi.
Asya'da bazı ülkelerde üçüncü çeyrekte emlak fiyatları,
hükümetlerin spekülasyonlara karşı aldığı önlemlere rağmen artmaya devam etti.
Singapur'da emlak fiyatları üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 18,98, Hong
Kong'da yüzde 17,84 oranında artış kaydetti. Hong Kong'da emlak fiyatlarında söz
konusu çeyrekte bir önceki çeyreğe göre ise yüzde 5,94'lük artışla en büyük
çeyrek dönem artışı görüldü.
Tayvan'da emlak fiyatlarındaki artış
başarılı bir şekilde dengelendi. Ülkede emlak fiyatları üçüncü çeyrekte yıllık
bazda yüzde 6,97 oranında arttı. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 10,87 artış
kaydedilmişti.
Japonya'da emlak fiyatları ocak ayından bu yana artmaya
devam ediyor. Tokyo'da emlak fiyatları, yılın üçüncü çeyreğinde geçen yılın aynı
dönemine göre yüzde 5,07 artış gösterdi.
Endonezya ve Tayland'da ise
emlak fiyatları söz konusu dönemde geriledi. Tayland çeyrek bazda emlak
fiyatlarının en kötü düşüş yaşandığı ülke oldu.
Ortadoğu'da
fiyatlar değişkenlik gösterdi
İsrail'de emlak fiyatları 2009
yılından bu yana artmaya devam ediyor. Ülkede emlak fiyatları, yılın üçüncü
çeyreğinde yıllık bazda yüzde 14,12 oranında artış kaydetti. Ülkede emlak
fiyatları, yıllık bazda 5'inci kez çift haneli çeyrek dönem artışını
gösterdi.
Dubai'de ise fiyatlar, üçüncü çeyrekte geçen yılın aynı
çeyreğine göre yüzde 7,04 oranında geriledi. Birleşik Arap Emirlikleri'nde emlak
fiyatları yılın başında artış göstermişti. Mevsimsellik ve sıkı kredi
politikaları, Dubai'deki emlak piyasasının performansını
sınırlandırdı.
Avrupa'nın en cazip emlak piyasası
Türkiye'de
Küresel Emlak Rehberi'nin raporunda, Türkiye'nin
Avrupa'nın en cazip emlak piyasasına sahip olduğu değerlendirmesi
yapıldı.
Sağlam makro ekonomik yönetime, düşen faiz oranlarına,
genişleyen tutsat (mortgage) piyasasına, hızlı ekonomik büyüme ve artan turist
ilgisine sahip ülkelerde emlak fiyatlarının değerlenme eğiliminde olduğuna
dikkat çekilen raporda, Türkiye'de bütün bu olumlu unsurların bulunduğu ifade
edildi.
Türkiye'de 2002 yılındaki finansal reformlar ve takip eden
dönemde sıkı bütçe kontrolüyle beraber, düşük enflasyon ve faiz oralarının
düşmesinin emlak alımı için borçlanma gücünü artırmasının yanı sıra hızlı artan
nüfus ve hızlı büyüyen turizm sektörünün emlak piyasasında olumlu etki yaptığı
vurgulandı.
Türkiye'de emlak piyasasının, düşük emlak fiyatları, yüksek
kira gelirleri, özellikle sermaye kazançlarında olmak üzere düşük vergiler,
hızlı ekonomik büyüme, nüfusun büyük bölümünün genç olması, hızlı nüfus
büyümesi, düşen faiz oranları ve makul alım satım maliyetlerinden ötürü
olağanüstü ekonomik kıymet sunduğuna işaret edildi.
Raporda, ''Ortak
kanı konut patlamasının tarih olduğu yönünde. Ancak belkide yeniden
düşünmeliyiz. Konut patlaması kazara ortaya çıkmaz. Bu, faiz oranlarında uzun
vadeli düşüşler ve tutsat piyasasını büyüten kurumsal reformlar gibi özel
koşulların belirlenmesiyle oldu. Bugün Türkiye'de konut patlamasının ön
koşulları kendisini tekrarlıyor. Türkiye uzun bir enflasyon tarihi ve paranın
kötü idaresi deneyimine sahip, ancak 2002 yılından bu yana bu tarih geride
kaldı'' denildi.
Türkiye'de konut kredisi hacminin düşük enflasyon,
düşük faiz oranları ve bankaların kredi vermek için kaynağa sahip olmasından
ötürü hızla büyüdüğüne işaret edilen raporda, konut piyasasında İstanbul'un
yabancı yatırımcılar için cazip olmaya başladığı vurgulandı. Türkiye'de turizm
sektörünün herhangi bir Avrupa ülkesinden daha hızlı büyüdüğüne, bu yıl
Türkiye'ye gelecek turist sayısının 30 milyonu aşmasının beklendiği belirtilen
raporda, İstanbul'un Avrupa'da Paris ve Londra'dan sonra en çok ziyaret edilen
üçüncü kent olduğu kaydedildi.
Kira gelirlerinin göreli olarak cazip
olduğu İstanbul'un, ticaret ve konferans merkezi haline geldiğine ve bazı
şirketlerin bölgesel idare merkezlerinin burada bulunduğuna işaret edilerek,
bölgesel idare merkezi İstanbul'da bulunan uluslararası şirketlere Microsoft ve
Coca-Cola örnek gösterildi.
Raporda, Belçika, Kıbrıs Rum Kesimi, Çek
Cumhuriyeti ve Slovakya hariç birçok AB üyesi ülkesi ile ABD, Kanada, Asya'da
bazı ülkeler, Latin Amerika ve Afrika vatandaşlarının Türkiye'de emlak satın
alabileceği, Türk bankaları ve diğer bankaların ikamet eden ya da etmeyen
yabancılara emlak almaları için tutsat kredisi verdiği belirtildi.
|
